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前屯路58号院

北京海淀西三旗收益榜第9名
约 50177 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.8 品质
5.3 居住
9.0 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  前屯路58号院
7.1
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
9.0
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-43年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房地置业发展有限公司，物业费为0.5-0.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。公共交通网络发达，距离永泰庄地铁站A西北口378米，周边还有前屯路(公交站)、永泰庄北路(公交站)、清河小营东路(公交站)、地铁永泰庄站(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有冶金超市烟酒副食(小营东路店)、月生福京味菜(永泰庄店)、7-ELEVEn(永泰园店)、新地标(东门店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有宜宝双语艺术幼稚园。医疗配套方面，周边有天尹口腔(海淀院)、北京圣宝妇产医院。休闲配套方面，周边有旗颂健康公园、小营公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50177元/m²
  • 户型面积 48.80-70.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京房地置业发展有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 150户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58㎡
周边信息