永泰园

北京海淀区西三旗板块三房销售套数榜第2名
55254 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.2 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  永泰园
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.2
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,园林绿化能提供基本的休闲空间。物业服务水平处于市场主流标准,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,购物选择多样;教育资源涵盖多所幼儿园及中小学,医疗配套基本满足日常需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度较高,业主评价多认可其地段与配套的性价比。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.30,均控制在较低水平,能保障良好的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.5配置相对紧张,管理较为有序。楼龄22-45年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京佳美物业管理有限责任公司,物业费为1-1.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有清河北公交站,距离254米。教育配套方面,周边有宜宝双语艺术幼稚园,距离89米。商业配套方面,周边有新地标(东门店)、便利蜂(建金中心店)、7-ELEVEn(永泰园店)、和悦城生活广场等购物场所。医疗配套方面,周边有天尹口腔(海淀院),距离143米。休闲配套方面,周边有旗颂健康公园、小营公园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地理位置与完善的生活配套,但也存在对物业响应速度的改进期待。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域较高水平,反映出市场对其有稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55254元/m²
  • 户型面积 38.44-177.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京佳美物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1-1.65元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1340户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 44.58㎡
周边信息