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莱镇香格里二期——莱镇宁静湾

北京海淀区西三旗板块2-3万销售面积榜第14名
68282 元/m²
好房点评得分 8.9
9.0 品质
9.2 居住
9.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  莱镇香格里二期——莱镇宁静湾
8.9
小区综合评分
9.0
品质
9.2
居住
9.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,为公共区域预留了充足空间。绿化环境优越,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源丰富,医疗资源也较为完备。在二手房市场,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.37,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.66远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄12-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司,物业费为2.98元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时到位。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有育新、西小口等地铁站,以及清河小营桥北、后屯南路等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京市海淀区皮博迪社区办园点等幼儿园,以及北京市十一学校(龙樾实验中学)等中学。商业配套不仅能提供多样化选择,包括便利蜂(新华创新大厦店)、李宁羽毛球西小口店、华为授权体验店(悦茂购物中心)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有北京怡爱门诊部、东升镇社区卫生服务中心、靖立成口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有旗颂健康公园、小营公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 68282元/m²
  • 户型面积 38.07-160.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京万科物业管理有限公司
  • 物业费用 2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1595户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 150㎡
周边信息