上海新房6-8万销售套数榜

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上海新房6-8万销售套数榜

买房必看的专业榜单

保利都汇和煦

保利都汇和煦位于上海闵行区颛桥板块，是一个极具吸引力的多元化住宅项目。该楼盘由央企保利发展操盘，工程与交付稳定性有保障。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅和洋房，不同预算客群均可找到合适之选。社区规模适中，共752户，车位比达1:1.24，充分满足多车家庭需求。其生态与医疗配套优势显著。拥有“双滨水、双公园”的自然环境，社区自带1.2万平米园林，还有“社区医疗 + 三甲医院”组合，15 - 20分钟可抵达多家三甲医院。此外，项目距地铁15号线约650米，满足日常通勤需求。而且，三阳台与高得房率设计，提高了实际使用效率，让居住舒适度大大提升。

约 69888 元/m²

联发·金海雲墅

约 57000 元/m²

大华·公园柏翠

大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。

约 65327 元/m²

招商臻境位于上海浦东周康板块，是极具吸引力的中高端住宅项目。该楼盘由招商蛇口开发，品牌实力有保障。1565户的适度规模，利于营造良好社区氛围，约1:1.13的车位比能满足多车家庭需求。约1500㎡的泳池会所、集中景观面等配套资源，功能性强、落地性高，充分支撑了改善属性。在产品打造上，2.2的容积率与35％的绿化率处于主流水平，兼顾了刚需客群预算与改善客群舒适度。精装规格在同价段显著拔高，设备品牌对标中高端改善盘，社区配套体系完备，全龄友好空间、人车分流与双层地库提升了日常体验。产品线覆盖89 - 148㎡，兼顾刚需与改善，居住舒适度优于板块主流同类项目。虽然在交通和周边环境上有不足，但综合来看，是预算中等、追求品质生活的刚需向上或首改客群的不错之选。

约 65499 元/m²

约 67158 元/m²

招商序地处上海宝山区淞南板块，是兼顾品质与可负担性的代表性项目，优势亮点颇多。项目由招商蛇口与中国金茂两大央企联合开发，品质兑现确定性强，价格体系稳健，总价门槛更具可负担性。户型设计高效，三阳台设计使实得率超 90%，空间利用效率高。约 150 米的轨交距离，加之未来双地铁加持，通勤十分便捷。社区规模 702 户适中，2.2 的容积率与 35%的绿化率，居住密度适宜，环境品质良好。约 4000㎡社区会所与架空层空间，构建出优质公共生活场景。车位比 1:1.17，对多车家庭友好。与部分竞品相比，招商序在得房率、社区配套规模、产品完成度等方面优势明显，更契合务实改善客群需求。

约 68625 元/m²

保利·光合上城

保利·光合上城位于上海闵行区颛桥板块，是刚需型住宅的优质之选。项目由央企保利开发并管理，品牌可信度高，为产品兑现提供了可靠保障。交通上，它是 15 号线元江路站上盖，步行可达，自驾连接中环也很高效，通勤能力在刚需盘中表现突出，车位比 1:1.2 也能满足需求。生态方面，紧邻约 20 万平方米双主题滨水公园，35%的绿化率叠加社区公园，生态优势显著。产品上，德系精装配置了中央空调、地暖、新风及德系厨卫等，提升了宜居体验。容积率 2.13 处于合理区间，能平衡土地利用与居住舒适性。周边商业、公园及生活配套完善，整体质价比在板块中具备竞争力，是注重通勤和品质生活的刚需客群的可靠选择。

约 54000 元/m²

象屿·天誉蘭香

象屿·天誉蘭香是极具魅力的房地产项目。它由世界500强象屿地产开发，为品质提供了有力保障。项目拥有超低的1.01容积率，以及1:1.81的充裕车位比，大幅提升了居住舒适度。产品形态多样，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，满足不同客户的需求。约2500㎡双会所、石材金属立面及全屋国际品牌精装，尽显高端品质。临近兰香湖的自然资源优势也十分突出，一线湖景与低密环境相融合，让居住者仿若置身于天然氧吧。周边产业发达，具有一定稀缺性与长期发展潜力。对比同区域其他项目，天誉蘭香在容积率、车位比、精装规格及社区会所规模上优势明显，整体改善属性更强，产品辨识度更高，是注重居住舒适度和社区品质感客户的理想选择。

约 67602 元/m²

中国铁建·西派云间

约 47976 元/m²

中环置地中心·望云

中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理，品牌可信度高，交付有保障，社区管理服务优质。项目规划优势明显，904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比，能满足多车家庭需求；35%的绿化率与2.5的容积率，兼顾了土地效率与居住舒适度，小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出，社区会所体量大，有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间，精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色，为生活提供便利。此外，项目价格合理，销售情况良好，市场认可度高，对于追求品质的改善型客群来说，是可靠之选。

约 63056 元/m²

金隅·公园东序

金隅·公园东序位于上海普陀区桃浦板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。项目紧邻百万方桃浦中央绿地，占据公园头排，拥有稀缺的生态资源，居住于此，仿佛置身于天然氧吧。社区规模414户精致适中，容积率2.5与绿化率35%的组合，使居住密度恰到好处，35%的绿化率带来清新宜人的居住环境。车位比达1:1.19，充分满足家庭用车需求，为居民提供便利。多轨交规划与中环路快速路网，让通勤高效便捷。精装标准达到5000元/平方米，国际一线品牌的引入，彰显品质与格调。会所功能丰富完善，与中央绿地形成品质叠加效应，提升了居住的舒适度和幸福感。与部分竞品相比，该项目生态资源优、社区尺度精致、持有成本低、精装透明度高、会所功能全，居住密度与配套匹配度在同价位段中优势明显。

约 84610 元/m²

华发华润时代之城

华发华润时代之城优势亮点突出，是改善兼刚需的优质之选。项目由双央企华发股份与华润置地联合开发，品牌实力强劲，保障了稳健兑现，产品完成度高，约30万方大体量呈现清晰的社区结构与景观体系。其区域价值显著，依托南翔成熟商业圈，紧邻山姆与印象城，生活便利度在郊区改善盘中表现优异；毗邻多湖景资源并自建中央公园，生态环境良好；交通虽依赖11号线，但未来嘉闵线利好明确。项目价值方面，精装配置在区域中优势明显，国际品牌体系与三大件全配形成品质溢价；社区配套体量大、会所功能丰富，能满足全龄段需求；车位比1:1.21可满足多车家庭需求。市场表现上，产品选择面宽，覆盖小高层、洋房与叠墅，整体规划实用稳定。

约 52599 元/m²

象屿交控·中环云悦府

象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点，象屿地产与浙江交控携手，品牌信用度高，规划逻辑清晰，保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级，大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全，还有约2000平米会所，双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地，双轨交环绕，居住体验大幅提升。在交通上，直线距离15号线祁安路站约500米，还将受益于未来20号线规划，通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区，受产业规划与生态建设双重红利，发展潜力大。社区规模适中，867户利于配套运营和社区氛围营造，涵盖多种改善性配套，能满足家庭型客群的生活需求。

约 56909 元/m²

象屿·天宸雅颂

象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。

约 63602 元/m²

保利·西郊和煦

约 46282 元/m²

虹桥灿耀星城

虹桥灿耀星城是极具吸引力的刚需型住宅项目。它地处上海青浦区徐泾板块，紧邻虹桥枢纽核心辐射圈，具备显著区域优势。三横三纵路网自驾通勤高效，周边医疗资源优质，1.5公里内即可到达三级医院，为居民健康保驾护航。9万方自持商业与周边成熟商圈形成完善生活闭环，满足多样消费需求。项目内部配置同样出色。2.3的容积率带来适中居住密度，35%绿化率营造宜居景观。社区配套完善，有12班幼儿园和全龄活动场景。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风系统。车位比接近1:1，能满足家庭停车需求。此外，准现房交付降低不确定性，超低能耗体系节能又环保。对于在虹桥商务区及周边工作、注重生活配套的刚需家庭而言，是不错之选。

约 59339 元/m²

江湾金茂府

江湾金茂府是上海宝山区淞南板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由招商蛇口与中国金茂联合开发，双央企品牌为项目品质和居住体验提供了坚实保障。项目最大的亮点在于交通便捷，紧邻在建18号线通南路站，实现TOD零距离上盖，大大提升了通勤效率，对在市中心工作的人群十分友好。同时，周边医疗资源密集，车位比达1:1.43，满足多车家庭需求。社区内部配套完善，自带1800平方米下沉式会所与架空花园，投入充分。金茂科技住宅体系提升了居住的健康属性，2.2的容积率与33%的绿化率处于改善项目中等水平，873户的社区规模保持了适度圈层感，居住功能性表现稳健。与部分竞品相比，江湾金茂府在车位比、TOD直连、社区规模感和产品辨识度上更具优势，适合注重通勤效率与居住品质的改善家庭。

约 72800 元/m²

建发海阅首府

建发海阅首府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目由世界500强企业建发房产开发，信用稳健、交付力强，让购房者十分安心。在居住舒适度上，项目表现出色。2.5的容积率搭配35%的绿化率，539户的适中规模，营造出舒适的居住密度。1:1.14的车位比，能满足多车家庭需求。其小高层与高层混合形态，契合改善盘常规配置。交通优势明显，步行可达15号线双站点，出行高效便捷。精装体系结合五恒科技配置，大大提升了户内的舒适性。公区采用巴西金石材、手绘彩玻等高规格用材，品质感远超同板块其他项目。此外，桃浦智创城的规划为板块带来了中长期的增值潜力，该项目的改善价值具备良好的延展性，是追求品质生活和交通便利的改善型购房者的理想之选。

约 75831 元/m²

永泰三里城

永泰三里城（前滩·东方湾）位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出，步行可达11号线三林站，一站直抵前滩，能快速获取高能级城市资源，满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户，管理相对可控，车位比达1:1.43，在同类产品中表现出色，可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人，容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境，带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟，基础商业密度高，能满足居民日常品质化生活场景。此外，社区还配备了恒温泳池与健身房，基础改善属性稳固。与部分竞品相比，该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势，交通可达性与社区规模更均衡，整体居住功能性更突出，是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。

约 83800 元/m²

保利·海上瑧悦

保利·海上瑧悦是位于上海宝山祁连板块的优质楼盘，优势亮点显著。项目由央企保利发展开发，品牌实力雄厚，物业体系稳定，品牌兑现度高。交通方面优势突出，距 15 号线丰翔路站约 500 米，未来还有 19 号线与 TOD 商业集群规划，大大提升了区域可达性与成长性。社区规模适中，有 1324 户，车位比约 1:1.25，能满足刚需与改善家庭的用车需求。产品配置上，精装配置达到 4500 元/㎡，配备德系卫浴与日立三大件，在同价位段极具竞争力。容积率 2.6 与 35％绿化率处于改善型高层普遍区间，居住环境舒适度尚可。与同板块多数改善盘相比，该项目在车位配比、物业稳定性与综合产品均衡性上更具实用优势，整体性价比更高，适合追求通勤便利、注重品牌物业且预算适中的改善家庭。

约 62001 元/m²

万科四季隐秀

约 63971 元/m²

张江金茂府

张江金茂府位于上海浦东周康板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。该项目由申迪集团与中国金茂联合打造，品牌实力有保障。低容积率 1.6 的规划搭配金茂府 3.0 科技系统，居住舒适度极高。项目周边生态环境优越，多级城市公园环绕，营造出宜居的外部环境。同时，依托浦东产业集群，能为居住者提供稳定就业支持。其精装修采用国际品牌，配备五衡科技系统，满足改善家庭多样化需求。社区配套丰富，自带约 1800 平方米会所、游泳池等，全人车分流设计与“一环七园三巷”景观布局，带来舒适居住体验。此外，项目产品形态多元，小高层/高层住宅与叠拼相结合，可满足不同家庭需求。整体来看，张江金茂府是追求品质生活与稳定就业环境的改善客群的可靠选择。

约 68722 元/m²

招商·林屿湖畔

招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。

约 41000 元/m²

南厢·观宁府

约 52021 元/m²

约 55737 元/m²

华发虹桥四季

华发虹桥四季是上海青浦赵巷板块一个极具吸引力的楼盘。它定位为改善兼顾刚需的高层住宅，是“地铁房”与“均衡改善”的典范。交通是其一大亮点，距17号线嘉松中路站约700米，能快速通达虹桥枢纽，极大提升了通勤效率。社区规模约609户，体量适中，便于运营管理。车位比达到“1:1.44”，能有效缓解家庭多车需求。居住舒适度方面，容积率2.2与35%绿化率属于区域内改善型项目的主流水准，空间舒适度中等偏上。精装交付采用三大件及多项人性化配置，完成度高于同级改善兼刚需产品。此外，社区配套完善，含会所、全龄架空层与水岸景观体系。价格上，总价约450万级，与区域主流改善盘相比更具门槛优势，能让购房者以较低成本进入大虹桥生活圈。

约 58321 元/m²

金茂景泰府

金茂景泰府是上海普陀区桃浦板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由中国金茂开发，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。项目的生态优势十分显著，紧邻百万方桃浦中央绿地首排，拥有稀缺的生态资源，能为业主带来极佳的景观视野与居住体验。同时，项目搭载了金茂五恒系统、毛细管网等科技健康配置，采用超低能耗体系，为业主打造健康舒适的居住环境。在居住舒适度方面，其容积率 2.5、车位比 1:1.2，社区规模 607 户，整体人居密度可控，居住氛围良好，满足改善客群对生活品质的追求。此外，央企物业服务也让交付更有保障。与部分竞品相比，在科技系统、社区景观规划与品牌溢价方面更具优势，适合追求长期居住品质、注重生态和科技体验的家庭。

约 78000 元/m²

华润·映江润府

华润·映江润府是上海闵行区江川紫竹板块的优质刚需住宅项目，优势亮点十分突出。交通出行极为便利，步行约500 - 600米即可到达地铁5号线江川路站，通勤效率高，自驾也能便捷地通过S4与嘉闵高架，快速路网成熟。品牌方面，由华润央企操盘，华润物业提供服务，交付和后期管理有可靠保障。项目的车位比达1:1.22，在刚需产品中优势明显，社区的归家动线和架空层功能场景设计完善，居住体验稳健务实。同时，它紧邻黄浦江，拥有稀缺的滨江生态资源，容积率2.0、绿化率35％也处于合理水平。此外，项目采用精装交付，精装品牌体系强、配置完整，社区配套功能丰富，能满足基本日常需求。对于在紫竹高新区及周边产业带就业，注重出行效率、品牌服务和社区功能的刚需家庭来说，是非常合适的选择。

约 48889 元/m²

上海地产尚湾林语

上海地产尚湾林语是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目以79% - 83%的高得房率和1.76的低容积率，让户型使用效率更高，居住密度合理。约1726户的体量搭配1:1.22的车位比，使社区运营更有秩序。其国企背景为交付与产品兑现提供了稳定保障，约5.86万元每平方米的价格在外环外性价比十足，对预算敏感的刚需客群十分友好。社区35%的绿化率与小高层/高层形态，满足了日常生活舒适度。周边龙湖闵行天街等成熟商圈，补足了日常消费场景。而且项目置身约180万方城市更新体内，下楼即可享受商办文体教育一体化资源，配套规模远超多数刚需盘。整体来看，该楼盘功能实用、配套丰富，是刚需购房的优质之选。

约 60431 元/m²

大华·望樾是一个极具吸引力的改善型住宅项目。它地处上海青浦徐泾板块，坐拥虹桥枢纽辐射与示范区战略叠加的区位红利，周边产业环境具备持续成长空间。项目最大的亮点在于其稀缺的生态资源，三面环水及约4万平方米园林形成独特景观格局，区域商业如万达茂、百联青浦可快速触达，宜居度高。产品形态丰富，涵盖小高层/高层住宅、叠拼及联排，能满足不同改善客群的需求。社区自带泳池、会所等设施，2.3的容积率和35%的绿化率，让居住舒适度大幅提升。此外，大华集团深耕上海三十余年，品牌体系稳定度高，旧改与大盘开发经验丰富，交付记录相对确定，为业主提供了可靠的保障。

约 54751 元/m²

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