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大华公园柏翠

宝山共富、共康改善型住宅高层

上海5-6万销售均价榜第1名

约 64970 元/m²

好房点评得分 6.7 分

6.0 区域

7.2 项目

7.0 市场

7.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测大华公园柏翠

6.7

楼盘评测得分

6.0

区域

7.2

项目

7.0

市场

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月01日

大华公园柏翠是一款聚焦刚改双重需求的市区小高层产品，核心价值在于高得房率、扎实精装与成熟区位带来的即住便利性，适合注重空间效率、生活实用性和短期入住体验的家庭客群。其短板集中于交通接驳不足、基础商业缺失及市场转化疲软，反映出产品力与定价策略之间的错位。建议强化对有车家庭、本地改善客群的精准触达，弱化对轨交依赖型客户的营销投入；若能优化价格策略并加快配套落地节奏，有望在共康板块释放更强的性价比优势。

区域价值 6.0

产业评价

6.41

地段评价

5.01

交通评价

5.88

教育评价

6.01

商业配套

6.06

医疗配套

6.58

生态评价

5.90

综合七大维度评估，大华公园柏翠得分为6.07分（满分10分），在宝山共富、共康板块同类型项目中处于中等水平。项目依托宝山区科创主阵地战略具备一定产业成长预期，医疗与生态资源基础尚可，但交通通达性偏弱、商业日常便利性不足、地段成熟度有限，整体呈现‘潜力有余、兑现不足’的特征，更适合对总价敏感且能接受阶段性配套成长的刚需及初改客群。

项目价值 7.2

社区规模

7.29

容积率

7.92

绿化率

7.06

得房率

6.91

精装评价

6.64

车位比

7.57

社区配套

7.18

大华公园柏翠在产品力综合测评中表现稳健，整体得分处于区域中上水平。项目凭借高规格精装品牌矩阵、均衡的社区规模与良好的密度控制，构建了面向改善与刚需复合客群的价值基础。尤其在装修配置与空间功能性方面具备明显优势，但在户型得房率及社区配套能级上相较头部竞品仍有提升空间。

市场表现 7.0

价格合理性

7.40

销售情况

5.87

价值潜力

7.81

大华公园柏翠作为宝山共富、共康板块兼具改善与刚需属性的小高层项目，凭借成熟区位、本土品牌及均衡产品力，在价格合理性（7.4分）与市场潜力（7.81分）方面表现稳健，综合展现出‘确定性价值’优势；但销售去化持续低迷（5.87分），反映出当前定价策略与市场接受度存在错配，亟需强化价值传达与客群精准触达。

市场口碑 7.1

开发商口碑

6.97

项目口碑

6.65

物业口碑

7.62

大华公园柏翠在宝山共富板块展现出一定的产品力与区域热度，综合口碑表现中等偏上。项目依托本土开发商多年深耕经验、设计奖项背书及稳健物业服务，在改善与刚需复合型客群中积累了一定认可度，但受限于营销诚信争议与品牌全国影响力不足，整体口碑呈现两极分化。

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