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大华N12-1001编制单元13B-02地块住宅项目

宝山共富、共康改善型住宅高层

上海宝山改善型住宅多维PK榜教育资源第1名

约 65327 元/m²

好房点评得分 6.9 分

7.5 区域

7.2 项目

5.1 市场

7.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测大华N12-1001编制单元13B-02地块住宅项目

6.9

楼盘评测得分

7.5

区域

7.2

项目

5.1

市场

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。

区域价值 7.5

产业评价

5.20

地段评价

6.20

交通评价

5.70

教育评价

9.80

商业配套

6.60

医疗配套

9.80

生态评价

9.30

大华公园柏翠所在宝山共康板块区域优势突出。在交通上，紧邻南北高架与中环路，自驾可快速抵达人民广场、陆家嘴等地。商业配套较成熟，3公里内覆盖大宁久光、宝山万达等商业综合体。教育资源丰富，有陈伯吹实验幼儿园、华师大宝山实验学校等，形成完整教育链。生态方面优势显著，周边环拥多座城市公园，总绿化面积达80万平方米，南侧还紧邻规划中的南大中央公园。医疗上，多所三甲医院环绕，保障居民健康。产业定位明确，宝山作为市级重点发展区，产业布局持续优化，发展潜力大。

项目价值 7.2

社区规模

5.00

容积率

6.90

绿化率

9.60

得房率

5.80

精装评价

8.10

车位比

7.90

社区配套

6.80

大华公园柏翠是宝山共康板块兼顾改善与刚需的优质之选。它以 2.2 的容积率与 35%绿化率，搭配 957 户的中型规模，营造出舒适的居住氛围。主力 101 - 142㎡飞机户型，横厅与飘窗设计实用。精装交付有中央空调、地暖等系统，厨卫用一线品牌，公区似豪宅。周边交通便利，距地铁 1 号线通河新村站约 1.4 公里，近大宁商圈与宝山万达。虽得房率和社区配套有不足，但整体性价比高，适合追求便捷与品质的首次改善及高端刚需人群。

市场表现 5.1

价格合理性

6.60

销售情况

4.10

价值潜力

4.50

大华公园柏翠在市场中展现出一定优势亮点。其地处上海宝山核心市区，周边1、3、7号线等轨交环绕，出行极为便利，且紧邻约75万㎡南大中央公园，生态资源丰富，还享受科创中心主阵地战略红利与产业配套支撑。项目由深耕区域的大华集团开发，品牌认可度高，配套大华物业服务，物业费合理，车位比1:1.12、容积率2.2，居住舒适度良好。成交均价63830元/㎡，在宝山板块有价格优势，总价门槛低，对改善刚需客群吸引力大。

市场口碑 7.1

开发商口碑

5.10

项目口碑

7.80

物业口碑

8.50

大华公园柏翠市场口碑表现良好，优势亮点突出。开发商大华集团深耕宝山 34 年，有 25 个成功项目、服务 25 万人口，区域品牌认可度高。项目口碑佳，周边环绕约 80 万方生态绿地，绿化率 35%；全 16 - 17 层小高层，容积率 2.2，一梯两户，居住舒适度高；交通、商业、教育配套完善，户型设计合理。物业方面，大华物业连续入选中国物业服务百强，五感服务体系完善，超大社区运维经验与开发商协同优势明显，为项目交付和管理提供保障。

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