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上海宝山销售均价榜第6名
点评资讯
克而瑞好房点评网楼盘测评｜上海大华公园柏翠综合排名第6位，项目价值与市场表现双项领先
建发瑞湖、大华·公园柏翠领跑！上海2026年2月销售面积6.76万㎡
大华·公园柏翠、金茂棠前霸榜！上海宝山区2026年2月成交套数达132套
克而瑞好房评测 大华公园柏翠
亮点综述
评测时间：2026年07月01日
大华公园柏翠是一款聚焦刚改双重需求的市区小高层产品，核心价值在于高得房率、扎实精装与成熟区位带来的即住便利性，适合注重空间效率、生活实用性和短期入住体验的家庭客群。其短板集中于交通接驳不足、基础商业缺失及市场转化疲软，反映出产品力与定价策略之间的错位。建议强化对有车家庭、本地改善客群的精准触达，弱化对轨交依赖型客户的营销投入；若能优化价格策略并加快配套落地节奏，有望在共康板块释放更强的性价比优势。
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克而瑞好房多维PK榜
6个竞品项目
价值潜力
得分 7.81 第2名
社区配套
得分 7.18 第5名
市场口碑
得分 7.08 第6名
医疗配套
得分 6.58 第4名
生活配套
得分 6.06 第5名
教育资源
得分 6.01 第5名
项目信息
- 开发商 上海华行房地产开发有限公司
- 楼盘地址 宝山-共康路与康宁路交叉口
- 物业公司 大华物业
- 物业费用 5.50
产品信息
- 建筑面积 95700.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 101-142m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.20
户型信息
周边信息
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中环置地中心
7.3 分
区域：7.3
项目：7.4
市场：7.1
口碑：7.3
宝山
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宝山
祁连
改善型住宅
高层
预售
约
68434
元/㎡
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7
中环铂樾
成交套数:2套 成交面积:249㎡亮点
中环铂樾是一款聚焦刚需改善双重需求、以高性价比装标和央企背书为核心抓手的务实型住宅项目。其价值锚点在于合理定价、优质精装与TOD远期红利，适合预算有限但追求品质的首次改善家庭或看重资产安全性的稳健型购房者。然而，项目在教育、即期商业及高阶社区配套上的短板，使其难以吸引对生活便利性或圈层能级有高要求的高端客群。未来若丰翔路TOD如期兑现，项目有望实现价值跃升，但短期内仍需依赖外部资源补足生活功能。建议开发商强化物业服务升级与社区运营，同时营销端应精准锚定通勤便利、重视产品细节但对学区依赖较低的客群，弱化对高端改善标签的过度强调。
8
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江湾金茂府
成交套数:41套 成交面积:5032㎡亮点
江湾金茂府是一款以科技健康为核心、兼顾实用与品质的市区改善盘，精准锚定在杨浦、虹口及前滩工作的中产改善家庭。其最大价值在于五恒系统带来的恒温恒湿体验、高得房率的空间效率及地铁口的通勤优势。然而，当前定价与市场接受度存在脱节，去化乏力暴露质价匹配问题。若购房者重视长期居住健康性与品牌保障，且能接受板块成熟周期，则具备配置价值；但若追求即刻兑现的高端界面或极致低密环境，则建议观望或转向如招商序等兑现力更强的竞品。未来需通过强化园林营造、优化定价策略以提升市场穿透力。
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