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保利·光合上城

闵行 颛桥 刚需型住宅 高层
上海闵行刚需型住宅 比邻榜冠军
54000-89600 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 区域
8.5 项目
9.0 市场
8.1 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  保利·光合上城
8.2
楼盘评测得分
7.7
区域
8.5
项目
9.0
市场
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
保利·光合上城位于上海闵行区颛桥板块,是刚需型住宅的优质之选。项目由央企保利开发并管理,品牌可信度高,为产品兑现提供了可靠保障。交通上,它是 15 号线元江路站上盖,步行可达,自驾连接中环也很高效,通勤能力在刚需盘中表现突出,车位比 1:1.2 也能满足需求。生态方面,紧邻约 20 万平方米双主题滨水公园,35%的绿化率叠加社区公园,生态优势显著。产品上,德系精装配置了中央空调、地暖、新风及德系厨卫等,提升了宜居体验。容积率 2.13 处于合理区间,能平衡土地利用与居住舒适性。周边商业、公园及生活配套完善,整体质价比在板块中具备竞争力,是注重通勤和品质生活的刚需客群的可靠选择。
区域价值 7.7
产业评价
6.90
地段评价
8.70
交通评价
9.60
教育评价
6.70
商业配套
9.20
医疗配套
5.10
生态评价
7.40
保利·光合上城位于上海闵行颛桥板块,展现出诸多区域优势。该区域经济发展势头强劲,闵行区GDP突破4000亿,财政总收入突破900亿,创新驱动成效显著,高新技术企业众多。交通上,项目是15号线元江路站地铁上盖,5站可达徐汇,3个红绿灯上中环;临近外环线、沪闵路等主干道,公交线路覆盖度好。约20万平方米滨水双公园在上海TOD项目中少见。商业上,周边颛桥万达广场等商圈成熟,项目自带商街配套完善。教育引进闵行区实验小学教育集团。整体来看,该区域发展潜力大,适合特定人群置业。
项目价值 8.5
社区规模
9.30
容积率
9.80
绿化率
5.10
得房率
9.80
精装评价
9.00
车位比
8.90
社区配套
7.60
保利·光合上城是上海地铁上盖TOD标杆项目,优势亮点颇多。它规模大,2700户体量搭配约20万方双主题滨水公园、约2.6万方光合里活力街区,还有签约闵行实验教育集团的教育资源,依托15号线元江路站串联千亿科创产业带,生活便利。容积率2.13表现优异,低于3.0高分基准线,营造出舒朗社区空间。精装体系超预期,采用日立顶配中央空调等,厨卫是全德系一线品牌,还有六大智能化细节和定制级全屋收纳系统。此外,1:1.2的车位比基本满足需求,人车分流提升了安全性与舒适度。
市场表现 9.0
价格合理性
9.80
销售情况
9.50
价值潜力
7.60
保利·光合上城市场表现出色。在价格方面,以 64953 元/㎡成交均价,低于 88825 元/㎡的公允建议价,形成价格洼地,性价比极高。销售上成绩斐然,2023 - 2025 年上海全市成交套数排 TOP2,闵行 600 万级新房赛道三冠王,市场号召力强。产品力全面升级,有日立顶配中央空调、德系精装,约 20 万方双主题滨水公园等,还具备 15 号线地铁上盖零距离 TOD 优势,刚需价格段带来改善级体验。
市场口碑 8.1
开发商口碑
9.80
项目口碑
8.20
物业口碑
6.30
保利·光合上城在市场上拥有良好的口碑。开发商口碑方面,央企保利发展AAA评级、销售额行业第一、交付体系成熟,以9.7分领跑区域竞品,为项目提供坚实保障。项目口碑出色,达9.0分,TOD模式优势明显,15号线元江路站上盖,交通便捷,串联3大国家级科创园区;约20万方滨水双主题公园、约2万方光合里超级街区等配套完善;德系顶配精装标准,产品力强,还荣获克尔瑞全国十大品质作品认证,月销约130套。物业有央企背景,虽物业费稍高,但服务能满足刚需客群基础需求。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
1
交通便利
2
生活配套
2
市场口碑
4
区域价值
2
价值潜力
3
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项目信息

  • 开发商 上海广沅置业有限公司
  • 楼盘地址 闵行-兰莲路168弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 582173.29㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 93-139
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.13
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 134.00㎡
周边信息
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闵行 莘庄 改善型住宅 高层
待售
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8.7
约135802元/㎡
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101-355㎡
静安改善型住宅
亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。

陆家嘴·前滩公馆

8.5
约121827元/㎡
浦东
81-168㎡
浦东改善型住宅
亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块,由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造,品质有保障。该楼盘优势显著。区域上,依托浦东核心产业带,前滩南滨江大型绿地环绕,生态环境优越,居住舒适度高。产品形态丰富,涵盖洋房、叠拼与高层,兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺,搭配 35% 的绿化率,营造出低密度的居住氛围。社区配套完善,双会所体系与绿城物业服务,提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕,能满足业主需求。精装采用国际品牌,超出同区域改善标准,提升了产品溢价。市场表现出色,多次开盘售罄,在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比,在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡,改善客群覆盖度领先。

华润外滩瑞府

8.5
约148300元/㎡
虹口
124-240㎡
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亮点
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目,优势亮点众多。在区位上,它处于虹口内环核心,占据“外滩一公里”稀缺地段,轨交10号线步行可达,还有4号线与规划19号线,通勤效率高。周边商业成熟,近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈,生活便利;医疗资源突出,第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色,由华润置地开发,华润物业提供服务,品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比,保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系,精装采用嘉格纳等一线品牌,虽聚焦基础功能,但能支撑改善定位。与竞品相比,在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡,在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品,是区域内高品质改善居所的代表作。

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8.4
约82929元/㎡
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105-170㎡
浦东改善型住宅
亮点
保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷,距离 2 号线唐镇站步行可达,大大提高了通勤效率,且受张江产业辐射,置业确定性高。医疗资源也十分出色,三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著,作为央企保利发展打造的住宅,兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区,既保证了配套完善,又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套,如会所配备高压氧仓、保龄球馆等,满足了改善客群的需求。得房率表现优异,精装修品牌体系完整,智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外,周边成熟的商业与教育资源,进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

奉发云境

8.3
约32010元/㎡起
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亮点
奉发云境位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米,通勤优势显著,且未来有双轨规划,进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45,在刚需项目中十分充裕,能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均,户型使用率高。社区规模 522 户适中,便于日常管理,营造稳定邻里氛围。价格门槛友好,容积率 2.5 与绿化率 35%搭配协调,居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发,交付有保障,物业费可控,契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求,整体以实用性和性价比为核心,适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。
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