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张江金茂府

浦东周康改善型住宅高层

上海浦东销售总价榜第18名

约 68722 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.5 区域

7.6 项目

5.4 市场

8.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测张江金茂府

6.9

楼盘评测得分

6.5

区域

7.6

项目

5.4

市场

8.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

张江金茂府位于上海浦东周康板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。该项目由申迪集团与中国金茂联合打造，品牌实力有保障。低容积率 1.6 的规划搭配金茂府 3.0 科技系统，居住舒适度极高。项目周边生态环境优越，多级城市公园环绕，营造出宜居的外部环境。同时，依托浦东产业集群，能为居住者提供稳定就业支持。其精装修采用国际品牌，配备五衡科技系统，满足改善家庭多样化需求。社区配套丰富，自带约 1800 平方米会所、游泳池等，全人车分流设计与“一环七园三巷”景观布局，带来舒适居住体验。此外，项目产品形态多元，小高层/高层住宅与叠拼相结合，可满足不同家庭需求。整体来看，张江金茂府是追求品质生活与稳定就业环境的改善客群的可靠选择。

区域价值 6.5

产业评价

9.00

地段评价

5.00

交通评价

5.60

教育评价

6.40

商业配套

4.10

医疗配套

6.80

生态评价

8.90

张江金茂府所在区域优势亮点颇多。其地处浦东新区核心战略区位，战略定位显著，享受多重国家战略叠加，经济基础雄厚，战略性新兴产业产值占比超40%，创新能力突出，产业能级全国领先。项目周边生态资源丰富，西侧约500米处有60.4公顷的沔青公园，周边还有益大本草园、康桥生态园等。医疗配套也较为完善，3.3公里范围内有国际化高端医疗机构，3.6公里左右可达国内顶尖的肿瘤专科医院。此外，项目由双央企开发，品牌实力雄厚，配备中化金茂物业，服务专业。内部自带约1800平方米会所，品质较高。

项目价值 7.6

社区规模

8.20

容积率

6.40

绿化率

7.40

得房率

5.80

精装评价

9.00

车位比

7.60

社区配套

9.20

张江金茂府由申迪集团与中国金茂联合打造，兼具改善与刚需双重定位。项目优势亮点颇多，容积率1.6，密度适中，居住舒适；绿化率达35%，社区环境宜人。其采用金茂府3.0科技系统，配备约1800平方米会所及双泳池，为业主提供高品质的生活体验。精装方面，选用国际一线品牌，构建五衡科技人居环境，满足改善客群对品质生活的期待。社区配套完善，建有星质6S会所，设有康体、社交等空间。社区规模合理，户数与车位配比基本能满足需求。虽得房率和绿化率存在一定短板，但整体不失为一个值得关注的优质楼盘。

市场表现 5.4

价格合理性

8.20

销售情况

4.10

价值潜力

4.10

张江金茂府在房地产市场中展现出诸多亮点。品牌上，由中国金茂与申迪集团联袂操盘，中化金茂物业提供高标准服务，金茂府 3.0 体系叠加 12 大科技系统和约 1800㎡会所，辨识度高。价格方面，均价从 6.6 万元/㎡微涨至 6.84 万元/㎡，定价稳健。居住体验佳，1.6 容积率、35%绿化率及 1:1.01 车位比，为改善客群提供舒适环境。早期开盘表现亮眼，2024 年 6 月首开去化率近 90%，销售额达 13.2 亿元。

市场口碑 8.7

开发商口碑

9.40

项目口碑

9.20

物业口碑

7.50

张江金茂府在市场上拥有良好口碑。开发上，中国金茂与申迪集团双央企协同，以信用评级、低融资成本等提供品质背书，“金茂府”系树立标杆，区域资源整合能力强。销售成绩亮眼，首开销售额可观、去化率达90%，无需分销，获市场高度评价。产品亮点多，采用金茂府3.0科技系统，五衡科技和超低能耗建筑带来舒适体验，低密社区、大楼间距、泳池会所等提升居住舒适度，价格也有优势。物业背靠百强企业，服务体系成熟。

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