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大华·望樾

青浦徐泾改善型住宅高层

上海青浦改善型住宅多维PK榜生活配套第1名

约 54751-58567 元/m²

好房点评得分 6.6 分

8.1 区域

6.0 项目

4.7 市场

6.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测大华·望樾

6.6

楼盘评测得分

8.1

区域

6.0

项目

4.7

市场

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

大华·望樾是一个极具吸引力的改善型住宅项目。它地处上海青浦徐泾板块，坐拥虹桥枢纽辐射与示范区战略叠加的区位红利，周边产业环境具备持续成长空间。项目最大的亮点在于其稀缺的生态资源，三面环水及约4万平方米园林形成独特景观格局，区域商业如万达茂、百联青浦可快速触达，宜居度高。产品形态丰富，涵盖小高层/高层住宅、叠拼及联排，能满足不同改善客群的需求。社区自带泳池、会所等设施，2.3的容积率和35%的绿化率，让居住舒适度大幅提升。此外，大华集团深耕上海三十余年，品牌体系稳定度高，旧改与大盘开发经验丰富，交付记录相对确定，为业主提供了可靠的保障。

区域价值 8.1

产业评价

7.60

地段评价

9.60

交通评价

4.40

教育评价

7.60

商业配套

9.80

医疗配套

9.80

生态评价

8.10

大华·望樾位于青浦徐泾板块，优势亮点颇多。其战略区位显著，紧邻虹桥国际开放枢纽、进博会永久举办地，享受国家级战略叠加效应。交通上，自驾可通过嘉闵高架等快速路体系实现区域通达，未来轨道交通可达性也有望改善。商业配套丰富，步行范围内有青浦万达茂等，驱车还能抵达百联青浦购物中心。医疗配套出色，3公里内有复旦附属华山医院西院等三甲资源。生态环境优越，三面环水，有中央园林及滨水步道，周边还有青浦新城公园等。产业方面，聚集了市西软件园等企业，提供就业岗位。

项目价值 6.0

社区规模

4.10

容积率

4.10

绿化率

9.80

得房率

4.70

精装评价

6.40

车位比

4.90

社区配套

8.10

大华·望樾是上海青浦徐泾板块的改善型项目，具备诸多亮点。它紧邻 17 号线徐泾北城站，交通条件优越。项目呈三面环水的半岛式布局，还有约 3.4 万方代建公园，生态环境宜人。社区配套完善，约 2000 平方米地下会所配备多种高端设施，全高层首层架空营造泛会所空间，人车分流且车位比达 1:1.2。容积率 2.3 处于中等水准，兼顾不同产品形态。绿化率 35%，景观节点丰富。这些优势为居民打造了舒适、便捷的居住环境。

市场表现 4.7

价格合理性

5.40

销售情况

4.10

价值潜力

4.50

大华·望樾虽在市场表现综合得分上欠佳，但优势亮点突出。其战略区位价值显著，处于虹桥国际开放枢纽核心辐射区，靠近国家会展中心，双轨交覆盖，尽享多重国家战略红利，产业与人口导入前景好。项目生态资源稀缺，三面环水形成滨水公园住区，有高端设施，产品形态多元，能满足不同改善需求。周边配套体系完善，高端商超、优质医疗和国际教育资源汇聚，生活便利度高。这些优势使其在区域市场中具备一定的竞争力与独特吸引力。

市场口碑 6.5

开发商口碑

5.40

项目口碑

8.10

物业口碑

5.90

大华·望樾作为深耕上海 30 年的本土房企代表项目，市场口碑良好。大华集团旧改优势显著，财务稳健，三道红线全绿档，为项目品质打下坚实基础。旗下多个项目销售成绩优异，彰显了产品力的市场号召力。项目位于大虹桥板块，能享受产业及配套升级红利，周边商业成熟，生活便利。产品规划丰富，涵盖多种类型，可满足不同客群改善需求。社区自带多功能配套，环境三面环景，宜居性突出。虽存在交通、物业等方面不足，但整体而言，是注重本地经验与性价比的改善型客群的不错之选。

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