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上海宝山销售均价榜第3名
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克而瑞好房点评网楼盘测评｜上海中环置地中心·望云综合排名第2位，商业配套与社区配套双项领先
克而瑞好房点评网 | 中环置地中心·望云轨道交通与通勤便利深度解读：双轨上盖+万象商业TOD生活圈全维兑现
克而瑞好房点评网 | 中环置地中心·望云轨道交通与通勤便利深度解读：紧邻15号线丰翔路站，6分钟步行+双轨规划兑现力稳居TOP3
克而瑞好房评测 中环置地中心·望云
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理，品牌可信度高，交付有保障，社区管理服务优质。项目规划优势明显，904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比，能满足多车家庭需求；35%的绿化率与2.5的容积率，兼顾了土地效率与居住舒适度，小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出，社区会所体量大，有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间，精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色，为生活提供便利。此外，项目价格合理，销售情况良好，市场认可度高，对于追求品质的改善型客群来说，是可靠之选。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
第1名
社区配套 第1名
市场口碑 第1名
生活配套 第3名
医疗配套 第4名
交通便利 第2名
项目信息
- 开发商 上海润铂置业有限公司
- 楼盘地址 宝山-东至贺兰山路、南至走马塘路、西至祁健路
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 117941.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 108-187m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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普陀
桃浦
改善型住宅
高层
在售
约
81767
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5
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7
中环铂樾
成交套数:2套 成交面积:249㎡亮点
中环铂樾是一款聚焦刚需改善双重需求、以高性价比装标和央企背书为核心抓手的务实型住宅项目。其价值锚点在于合理定价、优质精装与TOD远期红利，适合预算有限但追求品质的首次改善家庭或看重资产安全性的稳健型购房者。然而，项目在教育、即期商业及高阶社区配套上的短板，使其难以吸引对生活便利性或圈层能级有高要求的高端客群。未来若丰翔路TOD如期兑现，项目有望实现价值跃升，但短期内仍需依赖外部资源补足生活功能。建议开发商强化物业服务升级与社区运营，同时营销端应精准锚定通勤便利、重视产品细节但对学区依赖较低的客群，弱化对高端改善标签的过度强调。
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9
江湾金茂府
成交套数:41套 成交面积:5032㎡亮点
江湾金茂府是一款以科技健康为核心、兼顾实用与品质的市区改善盘，精准锚定在杨浦、虹口及前滩工作的中产改善家庭。其最大价值在于五恒系统带来的恒温恒湿体验、高得房率的空间效率及地铁口的通勤优势。然而，当前定价与市场接受度存在脱节，去化乏力暴露质价匹配问题。若购房者重视长期居住健康性与品牌保障，且能接受板块成熟周期，则具备配置价值；但若追求即刻兑现的高端界面或极致低密环境，则建议观望或转向如招商序等兑现力更强的竞品。未来需通过强化园林营造、优化定价策略以提升市场穿透力。
10
江湾金茂府
成交套数:41套 成交面积:5032㎡亮点
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