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招商序

宝山淞南改善型住宅高层

上海宝山销售均价榜第6名

约 68375 元/m²

好房点评得分 6.3 分

5.1 区域

7.5 项目

5.7 市场

8.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测招商序

6.3

楼盘评测得分

5.1

区域

7.5

项目

5.7

市场

8.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

招商序地处上海宝山区淞南板块，是兼顾品质与可负担性的代表性项目，优势亮点颇多。项目由招商蛇口与中国金茂两大央企联合开发，品质兑现确定性强，价格体系稳健，总价门槛更具可负担性。户型设计高效，三阳台设计使实得率超 90%，空间利用效率高。约 150 米的轨交距离，加之未来双地铁加持，通勤十分便捷。社区规模 702 户适中，2.2 的容积率与 35%的绿化率，居住密度适宜，环境品质良好。约 4000㎡社区会所与架空层空间，构建出优质公共生活场景。车位比 1:1.17，对多车家庭友好。与部分竞品相比，招商序在得房率、社区配套规模、产品完成度等方面优势明显，更契合务实改善客群需求。

区域价值 5.1

产业评价

7.80

地段评价

4.10

交通评价

5.90

教育评价

6.00

商业配套

4.10

医疗配套

4.10

生态评价

4.10

该项目位于上海宝山淞南板块，区域优势亮点显著。交通上，紧邻 18 号线长江西路站，预计 2026 年 12 月通车后，可快速换乘多条线路，自驾依托逸仙高架等可联通主要路网。产业方面，宝山承担上海科创中心主阵地建设使命，淞南纳入“北转型”规划，产业转型潜力大。同时，开发商为招商蛇口与中国金茂，双央企品牌保障产品品质。此外，周边商业虽待完善，但可通过轨交前往核心商圈，未来随着规划落地，区域成长红利可期。

项目价值 7.5

社区规模

9.80

容积率

8.60

绿化率

4.10

得房率

9.80

精装评价

8.90

车位比

6.40

社区配套

4.70

招商序由招商蛇口与中国金茂联合打造，在宝山淞南板块颇具亮点。项目容积率2.2，处于改善盘优秀水平，702户规模适中，保证了社区舒适度。户型设计创新，三阳台配置让部分户型实得率高达90%-93%，空间利用效率高。精装采用高仪、唯宝等国际一线品牌，品质豪华。交通上，紧邻18号线长江西路站，双地铁规划构建TOD优势。此外，项目位于淞南板块，纳入吴淞城市副中心战略规划，发展前景好，成交均价在中环沿线有一定性价比。

市场表现 5.7

价格合理性

7.60

销售情况

4.70

价值潜力

4.90

招商序虽综合得分表现欠佳，但也不乏亮点。项目由招商蛇口与中国金茂双央企联合开发，品牌实力雄厚，物业服务标准达 7.1 元/㎡·月，产品品质有保障。交通方面，高铁宝山站 2027 年投用，轨交 19 号线北延伸直达周边，还有地铁 3 号线覆盖，形成立体交通网络，区域可达性显著提升。价格定位相对合理，成交均价 67951 元/㎡，在宝山区域内具备性价比优势，前期开盘去化率超 90%，价格涨幅控制在 4.6%以内。

市场口碑 8.9

开发商口碑

9.80

项目口碑

9.80

物业口碑

7.20

招商序在市场口碑方面优势显著。其依托招商蛇口与中国金茂双央企联袂，以9.5分的开发商口碑构筑了强大的市场信任壁垒，AAA级信用评级、稳健财务表现让购房者充满信心。项目口碑同样出色，以9.5分位居前列，93%超高实得率、三阳台加270度环幕飘窗等创新设计，提升了空间利用率；约4000㎡会所等公区配置对标内环顶豪，首开及后续批次持续热销。物业方面，招商积余位列2024中国物业服务企业综合实力TOP3，虽评分7.0分相对偏低，但也具备央企背景和多元业态管理经验。

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