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永泰三里城(前滩·东方湾)

浦东 大三林(三林、杨思、六里) 改善型住宅 高层
上海浦东销售均价榜第12名
83800 元/m²
好房点评得分 6.9
8.0 区域
7.5 项目
5.3 市场
4.1 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  永泰三里城(前滩·东方湾)
6.9
楼盘评测得分
8.0
区域
7.5
项目
5.3
市场
4.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
永泰三里城(前滩·东方湾)位于上海浦东大三林板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出,步行可达11号线三林站,一站直抵前滩,能快速获取高能级城市资源,满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户,管理相对可控,车位比达1:1.43,在同类产品中表现出色,可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人,容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境,带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟,基础商业密度高,能满足居民日常品质化生活场景。此外,社区还配备了恒温泳池与健身房,基础改善属性稳固。与部分竞品相比,该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势,交通可达性与社区规模更均衡,整体居住功能性更突出,是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。
区域价值 8.0
产业评价
9.80
地段评价
9.80
交通评价
9.40
教育评价
5.50
商业配套
6.70
医疗配套
8.90
生态评价
6.20
永泰三里城所在的浦东大三林板块,区域优势显著。产业上,周边有张江高科技园区、金桥经济技术开发区,能提供大量高薪岗位,职住平衡潜力好。交通十分便捷,距11号线三林站仅约350 - 500米,一站即达前滩太古里;还毗邻中环路、外环高速等城市主干道,自驾出行高效。商业配套完善,步行可至中房金谊广场等,一站地铁可达前滩太古里等高端商业。医疗资源优质,2.3公里内有同济大学附属东方医院南院等。生态上,北侧、东侧双面环水,一站可达前滩休闲公园等。整体为居民提供了舒适、便利的生活环境。
项目价值 7.5
社区规模
6.70
容积率
9.80
绿化率
7.70
得房率
5.60
精装评价
7.20
车位比
9.80
社区配套
5.80
永泰三里城(前滩·东方湾)位于浦东三林板块,是极具吸引力的改善型住宅。其显著优势在于,2.0的容积率处于同类优质水平,保障了居住舒适度与合理楼间距,避免溢价负担。1:1.43的车位比远超平均,人车分流设计提升安全性。精装采用日立空调、东芝地暖等,构成“三大件”舒适体系,厨卫配备老板、科勒等品牌,契合均价定位。地段上,距地铁11号线三林站仅350米,周边商业、医疗配套成熟。社区自建泳池、健身房等,由仁恒物业提供服务。整体而言,是追求性价比改善客群的理想之选。
市场表现 5.3
价格合理性
4.10
销售情况
6.10
价值潜力
5.90
永泰三里城(前滩·东方湾)虽在市场中面临挑战,但也不乏优势亮点。其位于浦东新区核心发展区,作为上海“五个中心”核心承载区与国家级自贸区所在地,产业配套完善,就业机会丰富,能带来稳定居住需求。交通上,浦东轨交网络密集,项目可通过地铁 11 号线直达前滩。此外,大三林板块受前滩辐射,近三年二手房价格连涨,居住氛围渐浓,未来配套完善空间大,这些优势为项目在市场中增添了一定竞争力。
市场口碑 4.1
开发商口碑
4.10
项目口碑
4.10
物业口碑
4.10
永泰三里城(前滩·东方湾)虽口碑有两极分化,但也不乏亮点。其紧邻前滩商务区,距地铁 11 号线三林站约 500 米,一站直达前滩太古里,承接外溢需求,且均价 8 万元/㎡左右,是价格洼地。二期产品力升级明显,层高达 3.1 - 3.15 米,全铝板立面、恒温泳池会所等提升居住舒适度,还配备仁恒物业服务。周边配套成熟,有中房金谊广场等商业设施,医疗教育资源覆盖,世博水环规划为生态加分,适合追求前滩生活但预算有限的客群。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
交通便利
得分 9.40 2
医疗配套
得分 8.90 5
区域价值
得分 8.00 3
生活配套
得分 6.70 6
价值潜力
得分 5.90 6
社区配套
得分 5.80 7
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项目信息

  • 开发商 上海香印城市建设投资发展有限公司
  • 楼盘地址 浦东-上南路与永泰路交叉口西260米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 143903.20㎡
  • 销售户型 3-5居
  • 销售面积 100-242
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.00
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 175.00㎡
周边信息
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翡雲悦府二期是位于上海浦东大三林板块的优质楼盘,由华润置地与越秀地产联合打造,优势亮点显著。在区域方面,地处浦东内中环稀缺板块,双轨近距可达东明路站,交通十分便利。2.5的容积率与1:1.2的车位比,居住密度适中,停车也更舒适。“一轴六园”景观体系搭配35%的绿化率,营造出舒适的居住环境。周边配套虽处于成长阶段,但能满足日常需求,未来成长性明确。市场表现上,双央企联合开发保障了项目的稳定兑现力。叠拼与高层的产品组合,为不同家庭结构提供多样选择,适配性强。相比部分高总价改善盘,总价门槛更可控,性价比突出。项目口碑良好,车位比达1:1.2、户数仅476户,居住舒适度优于多数同类高层项目。叠拼及小高层组合覆盖不同预算客群,产品线丰富。开发商信用与产品成熟度表现突出,能让购房者更放心。
浦东 大三林(三林、杨思、六里) 改善型住宅 高层
预售
107200 元/m²
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陆家嘴太古北滨江项目

8.1
约176000元/㎡
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180-388㎡
成交套数:2套 成交面积:775.59㎡
亮点
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发,品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米,拥有 1.5 公里稀缺岸线,一线江景资源不可复制,270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面,约 6800 平方米的双层会所,涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套,为业主打造高端生活场景;车位比达 1:2.6,远超平均水平,能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园,结合 35%的绿化率,配合滨江岸线形成景观延展。此外,项目精装体系选用国际高端品牌,搭配大面宽与弧形阳台设计,空间呈现度出色。与多数竞品相比,其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环,在浦东板块豪宅序列中辨识度高,保值增值能力也较为稳健。

保利·世博天悦

7.4
约180097元/㎡
浦东
185-251㎡
成交套数:18套 成交面积:3708.31㎡
亮点
保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块,是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造,距黄浦江约80米,一线滨江稀缺性形成强大势能,景观无遮挡,价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度,852户规模搭配1:2.07的车位比,能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所,构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园,还有6.5万平方米自建园林,居住环境生态宜居。同时,它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院,医疗资源优质,为生活提供了坚实保障。在产品方面,精装体系达到顶级豪宅水准,国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善,会所、泳池及多类智能化系统一应俱全,营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合,供应覆盖面广,能满足不同客户的需求。

世纪前滩

7.9
约113785元/㎡起
浦东
110-215㎡
成交套数:1套 成交面积:166.99㎡
亮点
世纪前滩天汇优势亮点显著,是上海浦东大三林板块值得关注的改善型住宅项目。在区位与配套方面,它占据四轨交汇的核心TOD位置,拥有成熟商业体系,周边优质教育、医疗资源丰富,仁济医院东院等三甲医疗资源便捷可达,为居民提供了高确定性生活圈。其产业能级强劲,双品牌开发商联合打造,保障了项目的兑现力。产品打造上,项目为稀缺的258户小体量社区,车位比达1:1.67,能满足多车家庭需求。精装采用国际品牌体系,提升了居住体验。小高层与高层混合布局,兼顾了景观与密度。市场口碑方面,虽存在一些争议,但整体表现稳健。与部分竞品相比,在品牌实力、区位势能、产品精装等级与车位配比等方面具有显著优势,适合对通勤效率、生活便利度与交付确定性有高要求的改善客群。

陆家嘴·前滩公馆

8.5
约121827元/㎡
浦东
81-168㎡
成交套数:9套 成交面积:1445.77㎡
亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块,由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造,品质有保障。该楼盘优势显著。区域上,依托浦东核心产业带,前滩南滨江大型绿地环绕,生态环境优越,居住舒适度高。产品形态丰富,涵盖洋房、叠拼与高层,兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺,搭配 35% 的绿化率,营造出低密度的居住氛围。社区配套完善,双会所体系与绿城物业服务,提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕,能满足业主需求。精装采用国际品牌,超出同区域改善标准,提升了产品溢价。市场表现出色,多次开盘售罄,在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比,在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡,改善客群覆盖度领先。
5

翡雲悦府

约116598元/㎡
浦东
113-220㎡
成交套数:32套 成交面积:4472.53㎡
暂无评价
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