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永泰三里城(前滩·东方湾)

浦东 大三林(三林、杨思、六里) 改善型住宅 高层
上海8-10万销售面积榜第3名
83848 元/m²
好房点评得分 6.9
8.0 区域
7.5 项目
5.3 市场
4.1 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 永泰三里城(前滩·东方湾)轨道交通与通勤便利深度解读:9.75分稳居TOP3,11号线三林站步行500米内+多维路网高效覆盖

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 05-27

克而瑞好房点评网 | 永泰三里城(前滩·东方湾)轨道交通与通勤便利深度解读:11号线350米黄金距离+1站直达前滩太古里,TOP2通勤标杆实至名归

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 06-02

克而瑞好房点评网 | 永泰三里城(前滩·东方湾)轨道交通与通勤便利深度解读:地铁11号线三林站350米+多维轨交规划全覆盖,通勤效率稳居前滩板块TOP1

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 06-02
克而瑞好房评测  永泰三里城(前滩·东方湾)
6.9
楼盘评测得分
8.0
区域
7.5
项目
5.3
市场
4.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
永泰三里城(前滩·东方湾)位于上海浦东大三林板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出,步行可达11号线三林站,一站直抵前滩,能快速获取高能级城市资源,满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户,管理相对可控,车位比达1:1.43,在同类产品中表现出色,可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人,容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境,带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟,基础商业密度高,能满足居民日常品质化生活场景。此外,社区还配备了恒温泳池与健身房,基础改善属性稳固。与部分竞品相比,该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势,交通可达性与社区规模更均衡,整体居住功能性更突出,是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。
区域价值 8.0
产业评价
9.80
地段评价
9.80
交通评价
9.40
教育评价
5.50
商业配套
6.70
医疗配套
8.90
生态评价
6.20
永泰三里城所在的浦东大三林板块,区域优势显著。产业上,周边有张江高科技园区、金桥经济技术开发区,能提供大量高薪岗位,职住平衡潜力好。交通十分便捷,距11号线三林站仅约350 - 500米,一站即达前滩太古里;还毗邻中环路、外环高速等城市主干道,自驾出行高效。商业配套完善,步行可至中房金谊广场等,一站地铁可达前滩太古里等高端商业。医疗资源优质,2.3公里内有同济大学附属东方医院南院等。生态上,北侧、东侧双面环水,一站可达前滩休闲公园等。整体为居民提供了舒适、便利的生活环境。
项目价值 7.5
社区规模
6.70
容积率
9.80
绿化率
7.70
得房率
5.60
精装评价
7.20
车位比
9.80
社区配套
5.80
永泰三里城(前滩·东方湾)位于浦东三林板块,是极具吸引力的改善型住宅。其显著优势在于,2.0的容积率处于同类优质水平,保障了居住舒适度与合理楼间距,避免溢价负担。1:1.43的车位比远超平均,人车分流设计提升安全性。精装采用日立空调、东芝地暖等,构成“三大件”舒适体系,厨卫配备老板、科勒等品牌,契合均价定位。地段上,距地铁11号线三林站仅350米,周边商业、医疗配套成熟。社区自建泳池、健身房等,由仁恒物业提供服务。整体而言,是追求性价比改善客群的理想之选。
市场表现 5.3
价格合理性
4.10
销售情况
6.10
价值潜力
5.90
永泰三里城(前滩·东方湾)虽在市场中面临挑战,但也不乏优势亮点。其位于浦东新区核心发展区,作为上海“五个中心”核心承载区与国家级自贸区所在地,产业配套完善,就业机会丰富,能带来稳定居住需求。交通上,浦东轨交网络密集,项目可通过地铁 11 号线直达前滩。此外,大三林板块受前滩辐射,近三年二手房价格连涨,居住氛围渐浓,未来配套完善空间大,这些优势为项目在市场中增添了一定竞争力。
市场口碑 4.1
开发商口碑
4.10
项目口碑
4.10
物业口碑
4.10
永泰三里城(前滩·东方湾)虽口碑有两极分化,但也不乏亮点。其紧邻前滩商务区,距地铁 11 号线三林站约 500 米,一站直达前滩太古里,承接外溢需求,且均价 8 万元/㎡左右,是价格洼地。二期产品力升级明显,层高达 3.1 - 3.15 米,全铝板立面、恒温泳池会所等提升居住舒适度,还配备仁恒物业服务。周边配套成熟,有中房金谊广场等商业设施,医疗教育资源覆盖,世博水环规划为生态加分,适合追求前滩生活但预算有限的客群。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
交通便利
价值潜力
区域价值
医疗配套
市场口碑
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项目信息

  • 开发商 上海香印城市建设投资发展有限公司
  • 楼盘地址 浦东-上南路与永泰路交叉口西260米
  • 物业公司 仁恒物业
  • 物业费用 7.00

产品信息

  • 建筑面积 143903.20㎡
  • 销售户型 3-5居
  • 销售面积 100-242
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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浦东 大三林(三林、杨思、六里) 改善型住宅 高层
预售
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亮点
宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善,约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间,全域精装公区与人车分流设计,极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚,紧邻百万方桃浦中央绿地,占据生态首排的绝佳位置,为居民带来接近自然的居住享受。同时,小区容积率2.5、车位比1:1.2,既保证了居住舒适度,又满足停车需求。其建筑品质出色,石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外,与部分竞品相比,在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显,配套与精装呈现出的整体品质感更强,改善属性突出。

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约84328元/㎡
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招商中旅·壹江臻邸是一个定位精准、产品务实的改善兼刚需型住宅项目。其核心优势在于双央企品牌背书带来的交付确定性、浦东新规下的高得房率空间溢价、张江科学城东扩区的产业支撑,以及相对克制的价格策略形成的性价比优势。项目整体产品力均衡,全龄化社区配套完善,适合在张江、金桥等区域工作的科技人才及追求品质稳健、空间实用的改善型家庭。主要短板集中在轨交非上盖属性削弱通勤体验、商业与教育能级偏中位、精装与景观缺乏高端差异化特征,以及近期去化承压反映的市场接受度波动。目标客群为务实型改善与品质刚需过渡客群,应强化央企品牌交付保障、高得房率实用性与职住平衡优势,弱化对顶级配套与高端圈层的预期引导。项目具备稳健增长潜力,但需依赖张江板块持续外溢与自身去化节奏改善来逐步兑现价值。置业建议上,适合对品牌、实用性与区域产业有明确需求的家庭,但需审慎评估轨交步行距离与总价支付能力的匹配度。

永泰三里城

6.9
约83848元/㎡
浦东
100-242㎡
成交面积:2907㎡ 成交金额:2.50亿
亮点
永泰三里城(前滩·东方湾)位于上海浦东大三林板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。其交通优势极为突出,步行可达11号线三林站,一站直抵前滩,能快速获取高能级城市资源,满足日常通勤与出行需求。社区规模约1300户,管理相对可控,车位比达1:1.43,在同类产品中表现出色,可满足多车家庭需求。项目的居住环境也十分宜人,容积率2.0与35%绿化率形成中密度改善社区环境,带来舒适的居住感受。周边生活配套成熟,基础商业密度高,能满足居民日常品质化生活场景。此外,社区还配备了恒温泳池与健身房,基础改善属性稳固。与部分竞品相比,该项目兼具更成熟的生活配套与更贴近核心区的地段优势,交通可达性与社区规模更均衡,整体居住功能性更突出,是注重通勤效率与生活便利的改善家庭的优质之选。

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亮点
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5

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约72241元/㎡
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亮点
联发·金海雲墅是一款以高得房率、低密形态与内外双公园体系为核心竞争力的改善型产品,精准切中浦东外溢刚改客群对空间实用性与社区品质的双重诉求。其72601元/㎡的定价在曹路板块形成显著品价比优势,叠加双轨交与商业医疗配套,具备较强的即住便利性。然而,教育配套缺失、高速噪音干扰及销售波动性构成主要风险点。项目最适合预算有限但追求居住质感、通勤依赖轨道交通、对学区暂无硬性要求的年轻家庭或改善型首置客群。建议强化湿地公园生态价值叙事,弱化对即期教育资源的过度承诺,并通过稳定推盘节奏巩固市场信心,以释放长期增长潜力。
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