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普陀金茂府

普陀桃浦改善型住宅高层

上海8-10万销售套数榜第7名

约 78000 元/m²

好房点评得分 6.6 分

7.4 区域

6.0 项目

5.1 市场

8.6 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测普陀金茂府

6.6

楼盘评测得分

7.4

区域

6.0

项目

5.1

市场

8.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

金茂景泰府是上海普陀区桃浦板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由中国金茂开发，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。项目的生态优势十分显著，紧邻百万方桃浦中央绿地首排，拥有稀缺的生态资源，能为业主带来极佳的景观视野与居住体验。同时，项目搭载了金茂五恒系统、毛细管网等科技健康配置，采用超低能耗体系，为业主打造健康舒适的居住环境。在居住舒适度方面，其容积率 2.5、车位比 1:1.2，社区规模 607 户，整体人居密度可控，居住氛围良好，满足改善客群对生活品质的追求。此外，央企物业服务也让交付更有保障。与部分竞品相比，在科技系统、社区景观规划与品牌溢价方面更具优势，适合追求长期居住品质、注重生态和科技体验的家庭。

区域价值 7.4

产业评价

7.50

地段评价

9.00

交通评价

5.30

教育评价

6.70

商业配套

6.60

医疗配套

8.30

生态评价

8.60

金茂景泰府位于普陀桃浦板块，区域优势亮点颇多。生态方面，它紧邻约 100 万方桃浦中央绿地首排，35%绿化率与 52 米最大楼间距，带来“推窗见绿、出门即园”体验。医疗配套完善，步行 869 米可达上海德济医院，3 公里内有综合性医院，5 - 7 公里辐射多家三甲医院。交通上，普陀区现有 7 条轨交线路，20 号线在建，未来出行更便利。商业有环球港等大型综合体，3 公里内可触达成熟商圈。此外，中国金茂开发，服务体系成熟，桃浦智创城产业升级与城市更新并进，区域发展前景可期。

项目价值 6.0

社区规模

6.40

容积率

9.80

绿化率

4.10

得房率

4.80

精装评价

4.10

车位比

8.80

社区配套

4.10

金茂景泰府是值得关注的楼盘。它规划户数适中，紧邻约100万方桃浦中央绿地首排，生态资源得天独厚。采用超低能耗建筑系统和分户式科技系统，搭配品质物业，居住有保障。在硬性指标方面表现出色，2.5的容积率处于改善型产品优质区间，保证居住舒适度同时实现空间合理利用，最大楼间距达52米。车位比1:1.2，满足主流家庭配车需求，人车分流与地下车库设计，还预留充电桩，响应新能源趋势。这些都让生活更加便捷与舒适。

市场表现 5.1

价格合理性

6.20

销售情况

4.90

价值潜力

4.10

在众多竞品项目中，金茂景泰府虽面临挑战，但也不乏优势亮点。项目由央企中国金茂开发，品牌信誉有保障，且配备超低能耗建筑系统、金茂府科技系统等高端配置，居住舒适度较优。其地处桃浦智创城核心，该区域定位高，承载新兴产业，享受政策红利，长期发展潜力大。此外，项目紧邻百万方桃浦中央绿地，可享一线公园景观，且轨道交通 15 号线已通车，20 号线规划在建，生态与交通配套持续改善。这些优势使其在市场中具备一定竞争力。

市场口碑 8.6

开发商口碑

9.40

项目口碑

6.90

物业口碑

9.40

金茂景泰府市场口碑良好，优势亮点颇多。开发商中国金茂拥有央企背景，在上海打造过多标杆项目，品牌溢价能力与产品兑现力强，获9.1分的高口碑评分。其超低能耗建筑等科技系统，精装标准不低于4000元/㎡，显著提升了产品辨识度。金茂物业服务底蕴深厚，位列上海物业市场前四，客户满意度超90分，有六标体系认证，口碑评分达8.8分。项目位于桃浦智创城核心区中央绿地首排，生态环境优越。虽存在配套兑现慢等问题，但凭借品牌、科技与服务，仍受追求品质的改善型客群青睐。

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