上海二手房长宁内长宁活跃榜

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上海二手房长宁内长宁活跃榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。物业服务水平一般，能够履行基础的维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 67478 元/m²

81.13-123.51㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，居住密度相对紧凑，但内部环境维护尚可。物业服务水平较高，能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现优异，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常需求基本都能在近距离内得到满足。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高。

约 71954 元/m²

36.33-127.60㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的居住空间和楼间距。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗等各类配套设施成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性和居住环境的务实选择。

约 73977 元/m²

安顺路231弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对适中，建筑密度控制得当，为公共区域留出了合理空间，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，响应及时性尚可。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，通勤效率较高；商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源相对丰富；医疗资源配备较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可。

约 61756 元/m²

东方剑桥·御庭苑

99.73-243.69㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局经过一定规划，公共空间相对充足，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，团队专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善且品质较高，教育资源丰富且距离较近，医疗资源便利，休闲配套成熟。市场口碑良好，二手房价格表现稳健，资产保值增值能力值得信赖，市场流通性处于板块内较好水平。

约 114482 元/m²

镇宁路404弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境相对一般。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边配套成熟，教育资源优质，医疗资源丰富，商业和休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 69735 元/m²

江华机电大楼

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性优越，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟。市场口碑整体正面，展现出稳定的保值能力和市场认可度，是区域内一个综合条件较为均衡的选择。

约 83272 元/m²

新华路一号

250.00-315.68㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平很高，服务团队能高效履行日常保洁、安保、维修等各项职责，响应迅速。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套资源丰富且距离很近，日常需求触手可及。从市场表现看，该小区二手房价格走势稳健，展现出较强的保值增值能力，成交活跃度良好，反映出市场认可度很高，是品质与便利性兼备的优质选择。

约 155489 元/m²

法华镇路363弄1-5号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化环境有限。楼龄较长，属于成熟的老旧社区。物业服务水平尚可，能提供基本的居住保障。生活便利性表现突出，公共交通网络密集，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为丰富成熟。市场口碑整体中性偏正面，历史成交表现与区域市场基本同步，具备一定的市场关注度。

约 73874 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供标准化的日常服务，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 66827 元/m²

东方金门花园

42.70-223.73㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，整体居住密度与公共空间布局相对合理，内部环境整洁有序。物业服务专业，安保与日常维护响应及时，为居住体验提供了良好保障。生活便利性优势突出，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，能够充分满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源分布合理，为家庭生活提供了便利。在二手房市场中，该小区成交价格走势稳健，保值能力良好，市场流通性活跃，业主整体满意度较高，展现出较强的市场认可度。

约 90630 元/m²

122.92-252.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平较高，能够提供专业高效的管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑正面，历史成交价走势稳健，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 104596 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部园林绿化维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行十分便捷。商业配套较为完善，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边分布相对丰富，为居民生活提供了基础保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，整体市场认可度较为稳定。

约 73896 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过一定维护，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足。物业服务水平较为专业，能够提供及时的安保与维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，购物选择多样；教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 60193 元/m²

虹桥向日葵公寓

66.52-129.53㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足高品质的消费与休闲需求；教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 69160 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，周边公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求。小区在二手房市场表现稳健，成交活跃，价格走势平稳，业主满意度较高，具备良好的资产保值能力。

约 73510 元/m²

62.00-150.10㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率偏高，但绿化环境维护良好，整体居住氛围成熟且社区感强。物业服务水平专业高效，社区日常维护井然有序。生活便利性极为突出，公共交通网络发达，周边商业配套丰富多样，教育资源优质且集中，医疗资源充足便捷。市场口碑正面积极，二手房成交表现稳定活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 88412 元/m²

105.76-379.48㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，但绿化环境较为出色，楼栋布局和公共活动空间设计合理，内部环境维护整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、医疗及休闲配套成熟丰富。市场数据显示，该小区市场流通性良好，成交活跃度在区域内排名靠前，价格走势稳健，展现出较强的保值能力和市场认可度，业主评价整体偏正面，是一个综合表现均衡的选择。

约 57071 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，通勤较为便捷；商业配套能够满足日常购物需求；教育资源较为丰富；医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 81291 元/m²

昭化东路199弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务能提供基本的日常维护与安保支持。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡的水准。

约 76596 元/m²

利星国际广场公寓

70.93-141.94㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区居住体验优越，容积率控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了充裕空间，绿化环境优异，内部环境整洁优美。小区物业服务专业高效，社区氛围和谐融洽。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边公共交通网络发达，出行十分便捷；商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源充足。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 84276 元/m²

122.61-166.52㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。小区物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套成熟多样，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，该小区在二手房市场交易活跃，展现出稳定的保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上达到了均衡且良好的水平。

约 73350 元/m²

范东铁路小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住密度较为合理，内部环境维护状况尚可。物业服务能够覆盖日常基本需求，服务响应在常规范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源覆盖面广，医疗资源相对完备，休闲选择多样。从市场反馈来看，小区展现出一定的保值稳定性，业主评价整体中性偏正面，是兼顾生活便利与基础居住品质的务实选择。

约 70984 元/m²

华敏世纪广场

55.97-238.59㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率极低，楼栋布局疏朗，公共空间充裕，内部环境整洁有序。绿化环境良好，园林景观维护得当。停车配置充足，管理较为规范。物业服务水平很高，响应及时，管理专业。小区周边公共交通网络发达，出行十分便利。教育资源丰富，能够满足不同年龄段的教育需求。医疗配套完善，拥有优质的医疗资源。商业配套成熟，购物选择多样。市场口碑良好，成交活跃度与价格走势稳健，业主满意度高，资产保值增值能力值得信赖。

约 83099 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局与公共空间能够满足基本居住需求。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够充分满足日常生活的各类需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，资产保值能力得到一定认可。

约 69888 元/m²

新华嘉利公寓

86.50-158.05㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平能够满足居民日常活动与休憩需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完备。从市场表现看，小区二手房价格走势稳健，与区域市场基本同步，成交活跃度良好，业主评价总体正面，是注重综合品质与生活便利性的务实选择。

约 80979 元/m²

路易·凯旋宫

54.83-184.69㎡

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平较为均衡。物业服务水平卓越，能够高效履行日常管理职责。生活便利性表现极为出色，周边交通、商业、医疗等配套设施高度成熟完善，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性和认可度均处于良好水平，是一个综合品质很高的居住选择。

约 97131 元/m²

该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住舒适度有一定影响。绿化水平一般，公共活动空间相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业和教育配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，成交活跃度中等，适合注重性价比和地段便利性的购房者。

约 63932 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距开阔，但绿化水平相对有限，内部公共空间较为基础。建筑年代较为久远，整体维护状况符合其楼龄特征。物业服务水平处于市场一般标准，能够提供基础的居住服务。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，保值能力与区域市场基本同步，是一个配套成熟但硬件相对基础的务实选择。

约 58235 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率较高，楼栋间距和公共活动空间相对紧凑，绿化水平一般，内部环境维护状况符合基本要求。物业服务水平存在明显不足，日常管理与维护响应有待提升。生活便利性表现突出，地处成熟城区，公共交通网络发达，出行选择多样；商业配套丰富，购物与日常消费便利；教育资源相对充足，医疗资源覆盖完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。

约 67911 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋间距和公共活动空间相对有限。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 69944 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务专业，能较好响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，资产保值能力较强。

约 67945 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业公司能履行基本服务职责，提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 68523 元/m²

105.91-165.23㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有丰富的商业、医疗和教育配套，能满足日常采买、就医和就学需求。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力。整体而言，该小区是一个居住品质较高、生活便利、服务到位的选择。

约 87732 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，但基本环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 62503 元/m²

利安小区利西路280弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可，内部环境维护基本到位，居住舒适度中等。物业服务水平达标，能够履行基本的管理职责，安保与日常维护响应在合理范围内。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能够满足日常购物与消费需求，教育资源在区域内有一定基础，医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场流通性和保值能力。

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，居住密度适中，为住户提供了相对宽敞的公共空间。绿化环境经过一定维护，营造了基本的社区景观。建筑年代相对较长，但公共区域维护状况尚可。居住服务方面存在明显不足，有待提升。生活便利性是其显著优势，地处成熟区域，公共交通网络发达，周边商业、医疗等配套设施较为完善，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，具备一定的市场流通性。

约 76069 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，楼栋布局相对合理。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。

约 60810 元/m²

大家源虹德苑

81.94-142.00㎡

小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，为楼栋间距和公共活动空间提供了良好保障。物业服务水平较高，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源优质，医疗资源充足。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，展现出良好的保值能力和较高的性价比，是区域内的务实选择。

约 95851 元/m²

26.64-142.15㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，居住密度适中。绿化环境经过一定维护，提供了基本的户外活动空间。建筑年代相对较长，但公共区域和设施维护状况尚可。物业服务能够履行日常管理职责，响应和处理常规问题。生活配套较为成熟，周边交通、医疗、商业等资源分布相对便利，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 62462 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足。绿化环境经过定期养护，整体保持整洁。物业服务水平能够满足基础需求，安保与维修响应在常规范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，周边教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平。

约 58200 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业配套较为完善，能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，小区业主满意度尚可，二手房成交活跃度一般，资产保值能力处于市场平均水平。

约 62739 元/m²

虹桥路967弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局较为密集，公共活动空间相对有限。绿化环境基础，植被覆盖和景观营造有待提升。建筑年代较为久远，外立面与公共设施维护状况需要关注。物业服务水平能够满足基本需求，日常保洁、安保和报修响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常及更高品质的需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个配套相对完善、性价比适中的选择。

约 68241 元/m²

30.35-111.46㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的服务保障。生活便利性表现出色，周边商业、医疗、休闲配套丰富且距离较近，公共交通网络覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于一般水平。

约 68934 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够维持社区的基本运行秩序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源涵盖幼儿园至中学，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等。总体而言，这是一个在生活便利性上表现突出，其他维度达到市场平均水准的社区，适合注重通勤与日常生活的购房者。

约 70382 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务专业，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，出行便利。商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 75589 元/m²

82.75-123.45㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，楼间距与公共空间感受相对舒适，但绿化环境尚有提升空间。物业服务水平良好，能够履行日常维护与管理的基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施丰富且成熟，能够充分满足居民的多元化日常需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是一个综合条件较为均衡的成熟社区。

约 81810 元/m²

番禺路511弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境一般，内部公共空间有限。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络较为成熟，商业配套能满足基本购物需求。教育资源与医疗资源在区域内具有一定基础。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当。

约 68511 元/m²

新华路261弄

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间有限。建筑年代较为久远，但外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗及休闲配套成熟完善，教育资源丰富。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度正常，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，业主满意度尚可。

约 109535 元/m²

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