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仲信苑

上海长宁6-8万销售套数榜第30名
约 88412 元/m²
好房点评得分 8.8 分
8.1 品质
9.3 居住
9.5 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  仲信苑
8.8
小区综合评分
8.1
品质
9.3
居住
9.5
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率偏高，但绿化环境维护良好，整体居住氛围成熟且社区感强。物业服务水平专业高效，社区日常维护井然有序。生活便利性极为突出，公共交通网络发达，周边商业配套丰富多样，教育资源优质且集中，医疗资源充足便捷。市场口碑正面积极，二手房成交表现稳定活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.00，建筑密度较高，楼栋布局较为紧凑。绿化率为0.30，园林绿化有定期养护，提供了基本的景观环境。车户比配置为1:0.7，停车资源相对紧张，可能存在一定的停车压力。楼龄为26-26年，属于年代较久的社区，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为佳家物业，物业费为2.4元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理及时有效，社区管理井然有序，为居民提供了专业可靠的后勤保障。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，周边有愚园路安西路(公交站)，距离约248米，公交线路包括20路、330路、88路，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有百果园(宣化路店)、小野花房(长宁区愚园路店)、愚园公共市集、BottleDream basecamp、HAUS 22等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有上海市长宁区愚园路第一小学(宣化路)，距离仅130米，教育资源优质且集中。医疗配套充足，周边有薇诺娜皮肤医疗，距离约222米，同时周边3km内有38个医院，其中三甲医院有13个，能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲配套方面，周边3km内有20个公园，包括中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其综合优势，包括成熟的社区环境、便利的生活配套和专业的物业服务。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，反映出市场对该小区价值的普遍认可和稳定的需求。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88412元/m²
  • 户型面积 62.00-150.10m²（1-3居）
  • 物业公司 佳家物业
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 240户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 65.72㎡
周边信息