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悦达花园二期

上海长宁8-10万销售套数榜第5名
97131 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.6 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  悦达花园二期
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.6
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,处于市场主流中的领先水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,整体居住密度和绿化水平较为均衡。物业服务水平卓越,能够高效履行日常管理职责。生活便利性表现极为出色,周边交通、商业、医疗等配套设施高度成熟完善,日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,市场流通性和认可度均处于良好水平,是一个综合品质很高的居住选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.80,居住密度相对较高;绿化率为0.45,园林绿化环境良好。车位比配置为1:0.47,住户停车可能存在一定压力。楼龄为21-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到卓越标准。小区物业公司为上房物业管理有限公司,物业费为3.95元/月/㎡,物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理非常及时高效。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离中山公园地铁站10号口约367米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有兆丰广场、鑫茂商厦、盒马鲜生(长宁来福士店)、苏宁易购(长宁路店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有上海新视界眼科医院、贤佳齿科(佳悦口腔门诊部)、麦瑞克整形、美年大健康体检中心(中山公园店)、睿宝儿科(长宁店)、上海佳沪口腔门诊部等医疗机构,就医选择丰富。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园绿地,提供了良好的休闲活动空间。从日常购物到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 97131元/m²
  • 户型面积 54.83-184.69m²(1-3居)
  • 物业公司 上房物业管理有限公司
  • 物业费用 3.95元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 580户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息