新华路261弄

上海长宁6-8万销售套数榜第30名
109535 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
6.0 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新华路261弄
7.5
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较高,绿化环境一般,楼栋布局较为紧凑,公共活动空间有限。建筑年代较为久远,但外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,周边商业、医疗及休闲配套成熟完善,教育资源丰富。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度正常,价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的资产保值能力,业主满意度尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80,楼间距与采光受到一定影响。绿化率为0.23,园林绿化水平一般。车户比配置为1:0.35,停车资源较为紧张。楼龄为43-43年,属于老旧小区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新华物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有香花桥公交站(48路;911路;946路),距离约180米。商业配套方面,周边有Madre等购物场所。医疗资源方面,周边有中国人民解放军海军特色医学中心医技楼、杏儒逸道中医诊所、中国人民解放军海军特色医学中心等医疗机构,距离均在300米左右。休闲配套方面,周边有衡山公园、番禺公园等公园。教育资源方面,周边有长宁区新华幼儿园(分园)、格林菲尔幼儿园等幼儿园;开元小学、吴中路小学等小学;上海市泸定中学、徐汇中学等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于正常水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 109535元/m²
  • 户型面积 32.45-49.74m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新华物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1982年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 96户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息