云阳花苑

上海长宁内长宁活跃榜第21名
71954 元/m²
好房点评得分 8.5
7.4 品质
9.2 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  云阳花苑
8.5
小区综合评分
7.4
品质
9.2
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化率适中,居住密度相对紧凑,但内部环境维护尚可。物业服务水平较高,能提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现优异,公共交通网络发达,周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟,日常需求基本都能在近距离内得到满足。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力,成交活跃度尚可,业主整体满意度较高。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.30,居住密度较高,对楼间距和公共活动空间有一定影响。车户比1:0.5配置相对紧张,停车需求可能面临挑战。楼龄27-28年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海浦东浙海物业管理部,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现优异,配套丰富且成熟。公共交通方面,周边有延安西路、交通大学等11个地铁站,以及延安西路定西路、定西路法华镇路等110个公交站,公共交通网络非常发达。教育配套方面,周边有华东政法大学附属中学(距离340米)、上海市长宁区法华镇路第三小学(距离281米)等学校。商业配套方面,周边有徐家汇百联商业中心、汇京国际广场购物广场等购物中心,以及联华超市(新华路店)等超市。医疗配套方面,周边有源盛堂(长宁店)(距离244米)、上海源生中医门诊部(距离245米)、杏儒逸道中医诊所(距离320米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有衡山公园、中山公园中心等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出良好的保值能力。成交活跃度尚可,市场认可度中等偏上。
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小区基础信息

  • 销售均价 71954元/m²
  • 户型面积 81.13-123.51m²(2-3居)
  • 物业公司 上海浦东浙海物业管理部
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1998年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 318户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息