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虹桥向日葵公寓

上海长宁5-6万销售面积榜第30名
69160 元/m²
好房点评得分 8.2
7.1 品质
9.2 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  虹桥向日葵公寓
8.2
小区综合评分
7.1
品质
9.2
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,居住密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足高品质的消费与休闲需求;教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑方面,小区成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其综合性价比。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海新长宁集团华阳物业有限公司,物业费为1.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离延安西路地铁站368米,周边有中山西路天山路公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天山茶城、美天天山菜市场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市新世纪中学。医疗配套完善,周边有上海爱康卓悦望族医疗中心、美年大健康体检中心(中山公园店)、睿宝儿科(长宁店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69160元/m²
  • 户型面积 66.52-129.53m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新长宁集团华阳物业有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 406户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 66.52㎡
周边信息