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东方剑桥-御庭苑

上海长宁8-10万销售套数榜第8名
114481 元/m²
好房点评得分 8.8
7.9 品质
9.7 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  东方剑桥-御庭苑
8.8
小区综合评分
7.9
品质
9.7
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局经过一定规划,公共空间相对充足,内部环境维护得较为整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平较高,团队专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善且品质较高,教育资源丰富且距离较近,医疗资源便利,休闲配套成熟。市场口碑良好,二手房价格表现稳健,资产保值增值能力值得信赖,市场流通性处于板块内较好水平。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.60,楼栋密度较高。绿化率为0.40,园林绿化覆盖尚可。车户比为1:0.28,车位配置相对紧张。楼龄为19-25年,属于较老的社区,建筑外立面和公共设施维护状况需要关注。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为上海绿城物业有限公司,物业费为4.9元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保系统完善,社区氛围和谐。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。教育配套方面,周边有江苏路第五小学,距离210米。商业配套完善,周边有mbd面包店、长宁区万宝国际广场、13DE MARZO(上海安福路店)、D.Desirable等购物场所。医疗配套方面,周边有上海美华丁香门诊部(距离156米)、上海和德门诊部·sky(距离339米)。休闲配套方面,周边有衡山公园、中山公园中心等多个公园。公共交通网络发达,周边有交通大学、衡山路等多个地铁站,以及华山路长乐路、华山路复兴西路等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括久百城市广场、晶品crystal galleria等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如小棋圣幼儿园、宋庆龄幼儿园、开元小学、上海市江苏路第五小学、上海市延安中学(初中)、复旦中学等。医疗配套完善,周边有40个医院,其中三甲医院有15个。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场美誉度较高,是区域内的知名项目。其资产价值表现稳健,二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,抗风险能力较强,价格体系相对稳固。市场流通性良好,成交套数在板块内排名靠前,房源去化速度相对较快,反映出较高的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 114481元/m²
  • 户型面积 99.73-243.69m²(2-6居)
  • 物业公司 上海绿城物业有限公司
  • 物业费用 4.9元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 483户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅2卫

建筑面积 109.52㎡
周边信息