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又一村

上海长宁2-3万销售套数榜第11名
约 75589 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.6 品质
5.8 居住
9.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  又一村
7.7
小区综合评分
7.6
品质
5.8
居住
9.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务专业，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，出行便利。商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:0.12配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务表现一般，处于市场主流标准的下游。小区物业公司为上海康定物业管理有限公司，物业费为0.1-0.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有延安西路、交通大学等12个地铁站，以及华山路淮海西路、淮海西路番禺路等119个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括徐家汇百联商业中心、汇金百货(肇嘉浜路店)等购物中心，以及新虹桥商厦、金虹桥商场等商业街，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有华东政法大学附属中学、复旦中学等33个中学，复旦小学等42个小学，以及长宁区新华幼儿园(分园)、汇星幼儿园(北园)等72个幼儿园。医疗配套完善，周边3km内有沁申堂中医门诊部、复动肌骨门诊·MEDMOTION(长宁门诊)、杏儒逸道中医诊所、新华街道社区卫生服务中心等40个医院，其中三甲医院有14个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有衡山公园、番禺公园等22个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 75589元/m²
  • 户型面积 16.30-90.69m²（1-3居）
  • 物业公司 上海康定物业管理有限公司
  • 物业费用 0.1-0.4元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 836户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖/无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39.62㎡
周边信息