畅园

上海长宁6-8万销售面积榜第7名
104595 元/m²
好房点评得分 8.9
7.9 品质
9.8 居住
9.7 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  畅园
8.9
小区综合评分
7.9
品质
9.8
居住
9.7
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间规划合理。物业服务水平较高,能够提供专业高效的管理。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑正面,历史成交价走势稳健,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.9
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.00,建筑密度较高。绿化率为0.30,园林绿化环境尚可。车户比配置为1:0.60,停车资源相对紧张。楼龄为21-21年,建筑年代相对较长,但公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为上海长峰物业管理有限公司,物业费为5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离江苏路地铁站仅67米,周边还有江苏路地铁站1号口、7号口等多个地铁出入口,公交方面有江苏路愚园路(公交站),线路包括01路、323路等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有愚园百货公司、舜元天地、故事商店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有丰富的幼儿园、小学和中学,如小棋圣幼儿园、愚园路第一幼儿园(安化路分园)、延安西路第一小学、上海市江苏路第五小学、上海市延安中学(初中)等。医疗配套完善,周边有桔子齿科(愚园门诊)、上海爱彼齐口腔门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体认可其地段和配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 104595元/m²
  • 户型面积 122.92-252.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海长峰物业管理有限公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 640户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 126㎡
周边信息