长虹小区

上海长宁5-6万销售套数榜第5名
70382 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
8.0 居住
9.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  长虹小区
8.0
小区综合评分
7.2
品质
8.0
居住
9.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率较低,绿化环境基础尚可,整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准,能够维持社区的基本运行秩序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套较为完善,教育资源涵盖幼儿园至中学,医疗资源便利。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步,成交活跃度中等。总体而言,这是一个在生活便利性上表现突出,其他维度达到市场平均水准的社区,适合注重通勤与日常生活的购房者。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:0.10,停车位配置相对紧张。楼龄约31年,建筑年代较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新长宁集团新华物业有限公司,物业费为0.6-0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修等基本职责,对常规报修和咨询的响应速度在行业可接受范围内,能维持社区的基本运行秩序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离虹桥路地铁站6号口约303米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括虹珠市场(中山西路)、新·淮海坊、汇京国际广场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区吴中路小学,距离约219米。医疗配套完善,周边有上海薇凯医疗美容门诊部、上海永浩护理院、上海市疾病预防控制中心等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有番禺公园、梦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与所在区域的市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,但并非最热门的交易标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70382元/m²
  • 户型面积 22.22-93.20m²(1-3居)
  • 物业公司 上海新长宁集团新华物业有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1779户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅2卫

建筑面积 22.5㎡
周边信息