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九龙仓新华路一号

上海长宁180㎡以上销售面积榜第6名
155488 元/m²
好房点评得分 9.3
9.0 品质
10.0 居住
9.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  九龙仓新华路一号
9.3
小区综合评分
9.0
品质
10.0
居住
9.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的上佳水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务水平很高,服务团队能高效履行日常保洁、安保、维修等各项职责,响应迅速。生活便利性极佳,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套资源丰富且距离很近,日常需求触手可及。从市场表现看,该小区二手房价格走势稳健,展现出较强的保值增值能力,成交活跃度良好,反映出市场认可度很高,是品质与便利性兼备的优质选择。
小区品质 9.0
该小区品质基本面优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.75,绿化率为0.45,均处于非常优越的水平,能保障极佳的楼间距采光与宽敞的公共活动空间,园林绿化景观精致。车户比1:3.3的配置远超普通小区,能充分满足住户停车需求,管理有序。楼龄15-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,保养得当。
居住服务 10.0
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问公司,物业费为14元/月/㎡。物业服务团队能高效、专业地履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时到位。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离交通大学地铁站5号口仅280米,出行极为便捷。教育配套方面,周边有复旦小学(距离165米)和复旦中学(距离379米)。医疗配套方面,周边有港华医院(距离231米)、中国人民解放军海军特色医学中心(距离307米)、沁申堂中医门诊部(距离330米)等医疗机构。商业配套方面,周边有Madre(距离133米)、罗奇堡家居(淮海西路展厅)(距离143米)、百果园(淮海西路店)(距离218米)等购物场所。休闲配套方面,周边有衡山公园、番禺公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅稳健,展现出较强的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,反映出市场认可度很高,流通性处于良好水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 155488元/m²
  • 户型面积 250.00-315.68m²(2-4居)
  • 物业公司 上海世邦魏理仕物业顾问公司
  • 物业费用 14元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息