番禺路511弄

上海长宁内长宁活跃榜第49名
68511 元/m²
好房点评得分 6.7
7.2 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  番禺路511弄
6.7
小区综合评分
7.2
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化环境一般,内部公共空间有限。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络较为成熟,商业配套能满足基本购物需求。教育资源与医疗资源在区域内具有一定基础。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与市场平均水平基本相当。
小区品质 7.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.80,楼间距和公共空间相对紧凑。绿化率为0.22,园林绿化水平有待提升。车户比为1:0.35,停车配置相对紧张。楼龄为45-45年,属于年代较久的建筑,建筑外立面和公共设施维护状况面临一定挑战。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新华物业有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离交通大学地铁站5号口336米,通勤较为便利。教育配套方面,周边有复旦小学(距离119米)和复旦中学(距离353米),能够满足基础教育需求。医疗配套较为完善,周边有沁申堂中医门诊部(距离220米)、港华医院(距离267米)以及中国人民解放军海军特色医学中心(距离293米),能够应对大多数常规及较高水平的就医需求。商业配套方面,周边有Madre(距离60米)、全家便利店(法华镇路店)(距离338米)等购物场所,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有J.GBallard故居、李佳白旧居等公园,为居民提供了休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套成熟度,但也常指出建筑年代、停车配置等方面的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 68511元/m²
  • 户型面积 33.96-50.95m²(1-2居)
  • 物业公司 上海新华物业有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1980年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 95户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息