假日苑

上海长宁6-8万销售套数榜第9名
81810 元/m²
好房点评得分 8.4
8.1 品质
7.7 居住
9.7 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  假日苑
8.4
小区综合评分
8.1
品质
7.7
居住
9.7
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,楼间距与公共空间感受相对舒适,但绿化环境尚有提升空间。物业服务水平良好,能够履行日常维护与管理的基本职责。生活便利性表现出色,周边公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套设施丰富且成熟,能够充分满足居民的多元化日常需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,其价格走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,是一个综合条件较为均衡的成熟社区。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.06,楼栋布局较为宽松,居住密度较低。绿化率为0.20,园林绿化水平有待提升。车户比配置为1:0.47,住户停车可能面临一定压力。楼龄为28-28年,属于建筑年代较久的社区,但公共区域维护状况尚可。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到良好标准。小区物业公司为上海新长宁集团新华物业有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责,响应和处理问题的效率在可接受范围内。社区安保与出入管理较为规范,整体居住秩序维持良好。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现非常出色。公共交通方面,小区周边有香花桥公交站,距离约242米,可搭乘48路、911路、946路等线路。教育配套方面,周边有华东政法大学附属中学,距离约183米。医疗配套方面,周边有杏儒逸道中医诊所,距离约147米。商业配套方面,周边有徐家汇百联商业中心、汇金百货等购物中心,以及新虹桥商厦、金虹桥商场等商业街,还有何记生活超市、城市超市等众多超市。休闲配套方面,周边有衡山公园、番禺公园等众多公园。整体而言,该小区位于成熟核心区,各类生活配套设施极为丰富且距离很近,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价整体中规中矩,认可其地段与配套等综合优势。其历史成交价格走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。在区域内的成交活跃度处于中等水平,市场流通性尚可,并非最热门的交易标的,但关注度保持稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 81810元/m²
  • 户型面积 82.75-123.45m²(2-3居)
  • 物业公司 上海新长宁集团新华物业有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 169户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息