华阳公寓

上海长宁内长宁收益榜第8名
73349 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
9.1 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  华阳公寓
8.5
小区综合评分
7.7
品质
9.1
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。小区物业服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越,周边公共交通网络发达,商业配套成熟多样,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,该小区在二手房市场交易活跃,展现出稳定的保值能力。整体而言,该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上达到了均衡且良好的水平。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.30,这两个指标均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.8,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为22-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海安宏物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施设备维修保养,对业主的常规报修与咨询响应及时,处理效率在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离中山公园地铁站7号口约644米,距离隆德路地铁站5号口约647米,周边还有中山公园(万航渡路)公交站等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金诚福安广场、漫选自在岛等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有欢乐谷幼儿园、上海市延安中学附属省吾学校、江苏路第五小学长宁路校区等学校,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,周边有华阳街道社区卫生服务中心、上海圣康口腔门诊部、鼎植口腔等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有中山公园中心、创邑SPACE等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名较为靠前,反映出市场对其有一定的认可度和接受度。业主评价方面,对其物业管理、地理位置和居住便利性有较多正面反馈,但也存在对停车位紧张等问题的提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73349元/m²
  • 户型面积 122.61-166.52m²(2-3居)
  • 物业公司 上海安宏物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 103户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅0卫

建筑面积 122.61㎡
周边信息