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东方金门花园

上海长宁6-8万销售套数榜第22名
90630 元/m²
好房点评得分 8.9
8.3 品质
9.2 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  东方金门花园
8.9
小区综合评分
8.3
品质
9.2
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境表现出色,整体居住密度与公共空间布局相对合理,内部环境整洁有序。物业服务专业,安保与日常维护响应及时,为居住体验提供了良好保障。生活便利性优势突出,公共交通网络发达,商业配套成熟完善,能够充分满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源分布合理,为家庭生活提供了便利。在二手房市场中,该小区成交价格走势稳健,保值能力良好,市场流通性活跃,业主整体满意度较高,展现出较强的市场认可度。
小区品质 8.3
该小区品质基本面处于市场主流偏上水平。小区容积率为4.80,密度相对较高;绿化率为0.45,园林绿化水平良好。车位比为1:0.4,配置相对紧张。楼龄为17-22年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为中南物业,物业费为2-2.38元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有延安西路、交通大学等12个地铁站,以及延安西路定西路、定西路武夷路等107个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有汇京国际广场购物广场、龙之梦大厦等购物中心,以及新虹桥商厦、金虹桥商场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市长宁区法华镇路第三小学等小学,以及长宁区新华幼儿园(分园)、东华大学-幼儿园等幼儿园,开元小学、上海市民办新世纪小学等小学,上海市泸定中学、上海市延安中学(初中)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有上海市光华中西医结合医院(延安西路院区)等医院,以及源盛堂(长宁店)、上海源生中医门诊部、福康门诊部等医疗机构,极大提升了生活的便捷性与品质。休闲配套方面,周边有中山公园中心、番禺公园等公园,休闲场所选择多样。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 90630元/m²
  • 户型面积 42.70-223.73m²(1-5居)
  • 物业公司 中南物业
  • 物业费用 2-2.38元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息