中华小区

上海长宁4-5万销售套数榜第13名
62739 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.0 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  中华小区
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好,能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性表现优秀,周边公共交通网络发达,商业配套较为完善,能满足日常采买与休闲需求,教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面,小区业主满意度尚可,二手房成交活跃度一般,资产保值能力处于市场平均水平。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄28-45年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为新华物业,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离虹桥路地铁站1号口363米,虹桥路(地铁站)385米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中国联通(地铁虹桥路站营业厅)、好特卖Hotmaxx(IM长宁国际店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海市长宁区安顺路小学(距离125米)、上海市泸定中学(距离407米)。医疗配套完善,包括虹桥街道社区卫生服务中心(距离257米)、摩尔齿科(距离299米)、上海安奈美医疗美容诊所(距离396米)、橙禾澄心临床心理诊所 Mindspring Clinic(距离406米)等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度一般,反映出市场对其认可度处于中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 62739元/m²
  • 户型面积 32.27-83.63m²(1-3居)
  • 物业公司 新华物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 941户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息