当前位置：

银鑫大楼

上海长宁内长宁收益榜第10名
约 60810 元/m²
好房点评得分 7.9 分
7.6 品质
7.3 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  银鑫大楼
7.9
小区综合评分
7.6
品质
7.3
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境经过基本维护，楼栋布局相对合理。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等日常配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当，流通性尚可。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.8，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为32-36年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海都佳物业管理有限公司，物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，周边有曹家渡(长宁路)公交站，距离约255米，通勤效率极高。教育配套方面，周边有上海市静安区南西幼儿园（约373米）、江苏路第五小学长宁路校区（约101米）、上海市延安中学附属省吾学校（约305米），从幼儿园到中学都有优质选择。商业配套方面，周边有KiNG88智慧社区时尚生活中心（约276米）、盒马鲜生(上海曹家渡店)（约302米）等，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面，周边有上海正中脊医疗(长宁门诊)（约233米）、上海星颖医疗美容诊所（约288米）、上海市静安区曹家渡街道社区卫生服务中心（约310米），医疗配套完善便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60810元/m²
  • 户型面积 47.73-96.60m²（1-2居）
  • 物业公司 上海都佳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1989-1993年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 449户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 56.73㎡
周边信息