上海新房4-5万销售面积榜

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上海新房4-5万销售面积榜

买房必看的专业榜单

上海中电紫旺电器城

约 48543 元/m²

贝涟C1是上海奉贤南桥板块的优质之选，为改善型与刚需客户打造了理想居所。它的区域优势显著，毗邻龙湖奉贤天街，商业配套成熟，日常消费极为便利。周边还有“三专科一综合”医疗集群，医疗资源密集，为健康生活保驾护航。此外，1:1.41的车位比在改善兼刚需市场中表现出色，有效缓解停车难题。项目自身价值也十分突出。容积率2.0在高层改善产品中颇具竞争力，搭配35%的绿化率，社区密度适宜。256户的中小社区规模，保障了基本运行效率，居住氛围良好。全屋智能、可变户型与系统化收纳设计，强化了功能实用性。约78％的户型得房率，让空间利用率更高，在奉贤区域同价位段优势明显，能满足多车家庭及主流家庭的居住需求。

约 44006 元/m²

保利建发·印象青城

保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。

约 42861 元/m²

大华·星曜坐落于上海闵行浦江镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。在居住环境上，项目容积率2.0，楼间距宽敞，搭配35%的绿化率，居住密度适中，舒适度良好。社区规模达1982户，能形成基本的社区运营效率。车位比达1:1.26，可满足日常停车需求。配套设施方面优势显著，社区配套完善，约1800㎡会所、星空车库、人车分流与全龄活动场景一应俱全。步行五分钟可达浦江万达，商业消费十分便利。还毗邻上师大附属闵行实验学校，能满足家庭的教育需求。产品性价比高，精装标准不低于3000元/㎡，配备空调、地暖、新风三大系统。户型为一梯两户高实用率设计，得房率表现出色。成交均价43731元/㎡，总价门槛较低，适合预算敏感的首次置业者。

约 39667 元/m²

奉贤龙湖·御湖境

奉贤龙湖·御湖境是一款极具吸引力的改善兼刚需型社区产品。该项目由龙湖集团与建华置地联合开发，品牌可靠，兑现能力强。在区位上，它位于“黄金十字中轴”，是真正的步行可达地铁5号线的轨交房，交通便利。周边商业成熟，天街、百联等构成15分钟生活圈；教育资源优质，临近奉贤中学及其附属学校；生态环境良好，紧邻上海之鱼。项目自身优势也十分突出。社区规模适中，容积率2.2，绿化率35％，居住舒适度高。配建1500平方米会馆、无边泳池及多功能空间，车位比达1:1.5，居住便利度高。产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，可满足不同预算需求。此外，龙湖物业成熟的服务体系更为居住品质提供了保障。综合来看，奉贤龙湖·御湖境是注重生活品质与配套的购房者的理想之选。

约 45204 元/m²

中建山水雅境

中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。

约 47603 元/m²

南山·璞缦位于上海嘉定新城板块，是一个极具吸引力的改善兼顾刚需住宅项目。在居住体验上，项目优势显著。702户的中型社区规模，便于物业管理，也利于形成稳定的居住圈层。1:1.29的车位比，在同价位段便利性突出，让停车不再是难题。2.3的容积率，居住密度适中，小高层与高层的产品形态契合区域偏好。35%的绿化率，保障了基础景观体验，满足改善型需求。区域配套方面，商业配套成熟度在嘉定同类项目中优势明显，步行即可到达多元商业，满足日常生活所需。周边远香湖、秋霞圃等生态资源丰富，可达性佳，营造出优质的居住环境。项目价值上，精装修采用国际一线品牌，配备完善的三大件，约1500㎡恒温泳池会所、双轴六景园林及架空层体系，提升了居住品质。适中的社区规模与合理的车位比，为业主提供了稳定的居住体验。总体而言，南山·璞缦是追求品质生活与社区配套完整度的购房者的理想之选。

约 45675 元/m²

华发海上都荟

华发海上都荟位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其2733户的大盘体量，营造出成熟的社区氛围，车位比达1:1.19，有效缓解停车难题。双轨交覆盖，步行即可到达地铁9号线与12号线，为通勤带来极大便利。项目拥有叠拼与高层双产品线，满足不同家庭的置业需求。近1900㎡的会所配备泳池、健身房等全龄设施，生活便利性大幅提升。同时，容积率2.1处于合理区间，35%的绿化率保证了居住环境的舒适度。从价格上看，均价43606元/㎡在双轨覆盖板块颇具竞争力，依托松江枢纽与G60科创走廊产业利好，区域人口支撑稳健。此外，开发商具备国企背景，基础品质与服务体系稳定性有保障，为购房者提供了可靠的选择。

约 45998 元/m²

招商象屿·星耀翠湾

招商象屿·星耀翠湾位于上海浦东新场板块，是刚需型高层住宅的优质之选。该项目由象屿地产与招商蛇口两大央企联合打造，居住安全性与产品稳定性强。约 46,341 元/㎡的均价，在浦东外环形成价格洼地，总价段精准匹配刚需客群。产品配置亮点颇多，采用东芝空调、博世地暖等高品质精装，在刚需盘中超预期。社区规模 828 户适中，1:1.06 的车位比在高层刚需盘中优于平均。中央 9000 平方米景观园林，搭配 2.0 的容积率和 35%的绿化率，居住舒适度高。此外，架空层、儿童活动区等基础配套能覆盖主要家庭场景。与同价位竞品相比，其总价门槛与精装配置性价比高，车位比、社区密度与品牌背书优势明显，购买门槛友好，对首次置业人群极具吸引力。

约 47000 元/m²

中交凤启虹桥

中交凤启虹桥位于上海青浦区华新镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由央企中交城投开发，信誉有保障，叠加绿城物业服务，让居住更安心。社区规模超2000户，车位比达1:1.28，2.0的容积率使居住舒适度大幅提升。精装交付还配备中央空调、新风和地暖三大件，80％的得房率也优于同价段项目，大大提升了使用价值和居住体验。35％的绿化率能满足基本景观与活动需求。项目自带商业、幼儿园，并结合区域未来规划，逐步形成完善的生活体系。均价约4.4万元每平方米，结合产品配置，性价比优势明显，适合预算有限但注重品质的首置与刚改客群。与部分竞品相比，其入手门槛低，开发商品牌与交付体系更稳健，综合价值均衡，是刚需购房者的理想之选。

约 45000 元/m²

招商中旅·揽阅

招商中旅·揽阅位于上海闵行区浦江镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。由央企中旅地产与招商蛇口联合开发，为项目带来稳健的品牌背书与交付保障，让购房者更安心。项目的精装配置在同价位产品中优势明显，三大系统与多项细节配置形成超配表现。同时，1:1.3的车位比在刚需盘中属优配，能满足多车家庭需求，提升了日常使用的便利度。户型覆盖96 - 135㎡，一梯两户无连廊设计，既提升了得房效率，又强化了居住私密性。周边商业与教育配套成熟度较高，能满足家庭型客群的日常生活需求。而且项目价格较板块二手房有明显倒挂效应，性价比十分突出。此外，容积率2.0与35％绿化率处于刚需产品常规区间，居住体验稳定。整体而言，该楼盘适合注重实用性与性价比的首购首改客群。

约 32205 元/m²

保利·西郊和煦

约 46282 元/m²

金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。

约 52163 元/m²

金地·嘉峯汇

金地·嘉峯汇位于上海嘉定新城板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需型双轨交通社区。该楼盘优势显著。项目由金地集团开发，品牌力与交付口碑稳健，为产品力提供了有力保障。社区形态丰富，涵盖洋房与小高层，能满足不同预算段客群需求。在产品配置上，2.0的容积率、35%的绿化率，形成适中的社区密度，居住舒适度高；1:1.24的车位比，能满足多车家庭需求。交通方面，11号线与在建嘉闵线双轨加持，显著提升通勤效率。周边配套成熟，步行可达日月光等商业体，生活便利；医疗资源覆盖完整，可满足多数家庭日常健康需求。价格上，均价约4.3万元，对比嘉定新城核心区具备明显优势，且配套中央空调、新风与地暖三件套，居住体验稳定可靠。总体而言，该楼盘定位精准、性价比突出，适合注重实用性与性价比的家庭型购房者。

约 35268 元/m²

中建大椿·嘉利椿廷

中建大椿·嘉利椿廷位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需楼盘。项目以1.1的超低容积率，搭配洋房与联排的产品形态，打造出稀缺的低密居住环境，舒适度远超同类刚需盘。其车位比达1:1.46，充分满足多车家庭的停车需求。社区规模适中，35%的绿化率与八重归家动线设计相得益彰，提升了整体居住品质。约3000㎡的社区商业，能满足业主的日常生活基础需求。同时，项目引入了绿城物业，为社区的运营和管理提供了可靠的保障，居住体验更加稳定。从价格方面来看，成交均价处于板块中位区间，价格体系稳定，性价比优势凸显。对于在松江或周边园区工作、对学区要求不高、注重居住品质与性价比平衡的首置或首改家庭而言，是非常合适的选择。

约 45240 元/m²

大华梧桐樾

大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目，适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地，社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系，居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校，为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富，涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型，能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户，车位比为1:1.29，可支撑会所、托育等多元功能。同时，其容积率2.3与绿化率35％处于改善与刚需结合的合理区间，居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年，资金实力与交付记录可靠，让购房者对项目整体兑现度充满信心。凭借这些优势，大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验，是理想的居住之所。

约 38068 元/m²

泗泾绿中海

泗泾绿中海位于上海松江区泗泾板块，是刚需型住宅项目，具备诸多优势亮点。在项目价值上表现卓越，社区配套极为突出，双会所、泛会所体系与新中式景观在松江同价段中十分稀缺。得房率高达 81%，3.1 米层高让户型实用性大大增强，能有效降低总价压力。区域价值方面，该项目通勤便利，依托地铁 9 号线，还配备班车接驳。周边商业和生态资源完备，保利悦活荟、三湘商业广场等能满足日常消费。容积率 2.79 与 35%绿化率处于刚需合理区间，生活配套成熟度稳定。市场口碑里，古北物业加持，带来超越同价位段的基础服务保障，车位比 1:1 表现稳健。社区规模适中，有利于服务效率和社区氛围稳定。与部分竞品相比，在物业专业度、车位充裕性、得房率、会所体系及整体功能性方面优势明显，质价比表现更均衡，适合注重性价比与居住功能性的首置首改家庭。

约 40131 元/m²

约 43000 元/m²

保利虹桥和颂

保利虹桥和颂·西岸是上海青浦重固镇板块的刚需型住宅项目，亮点颇多。由央企保利开发，交付与口碑稳定性高，给预算敏感型客群带来安全感。项目容积率 2.0，35％绿化率，小高层与高层混合，居住密度与绿量适宜。1:1.3 的车位比在刚需段表现出色，508 户中等体量社区让停车和日常动线更顺畅。生态资源丰富，自建滨水公园与周边多组团公园共同营造舒适居住环境。两梯两户与全明设计提升户内采光与通风。社区内部有会所与邻里商街，保障基本生活便利。户型全系配备双阳台、270°飘窗，功能性强于常规刚需盘。价格处于青浦重固板块合理区间，总价门槛友好。与部分竞品相比，在央企品牌、产品稳定性及车位比配置上优势明显，适合刚需首置客群。

约 30454 元/m²

招商时代乐章

招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。

约 49631 元/m²

安联虹悦位于上海青浦华新镇，是极具竞争力的郊区刚需盘。该楼盘优势显著，为刚需客群提供了高性价比居住方案。首先，居住舒适度高，1.8的合理容积率，搭配三面环水的独特社区结构，让住户仿佛生活在自然的怀抱中；1:1.38的高车位比，远超同类产品，轻松解决停车难题。其次，户型设计贴心，强调三开间朝南与南北通透，结合中央空调、地暖等精装配置，居住体验感大幅提升。另外，项目周边商业成熟，近场商业分布密集，能满足日常生活的各种需求。物业费3.1元每平方米每月处于合理区间，持有成本低，经济又实惠。总体而言，安联虹悦凭借其居住舒适度、精装品质和商业配套等优势，成为刚需家庭购房的优选。

约 39166 元/m²

招商中旅·观境

招商中旅·观境作为上海宝山区改善兼顾刚需型住宅项目，亮点颇多。项目由中旅地产与招商蛇口双央企联合开发，为品质交付和社区管理提供了可靠保障。其位于轨交 7 号线潘广路站附近，周边还依托花园城 X 与天街等商业配套，形成了便捷的生活圈，日常消费十分便利。同时，1:1.16 的车位比对于主流家庭十分友好，有效缓解停车压力。在产品方面，精装体系配置高能级，品牌组合丰富且兑现度强，社区会所体量与功能密度在同类型项目中优势明显，搭配酒店式归家动线，强化了项目的品质调性。社区容积率 2.2 适中，规模超千户，利于形成成熟的生活氛围。绿化率达 35%，整体景观与环境舒适度也满足改善型项目的基本要求。该项目适合对通勤与生活配套有要求的年轻改善家庭及二次置业客群。

约 48774 元/m²

同润新云都会

同润新云都会是位于上海浦东新场板块，定位改善兼顾刚需的优质住宅项目。该项目由同润集团开发，世茂天成物业服务，各项条件成熟，能为住户提供舒适的居住体验。项目规划合理，1142户的中等社区规模便于管理，2.0的容积率与35%绿化率打造出中低密度的居住环境。产品形态丰富，涵盖高层与叠拼，1:1.12的车位比能充分满足多车家庭的需求。社区内部采用“一环两轴四片区”的景观结构，全龄功能区完备，可满足日常使用需求。该项目的装修标准较高，配备地暖与中央空调，厨卫品牌配置合理，能为居民提供舒适的居住体验。世茂物业的成熟管理体系也为社区运营提供了稳定保障。此外，基础商业与周边中优城市广场形成日常便利圈，满足居民的日常生活需求。同润新云都会适合对通勤时长容忍度较高、注重居住舒适度与物业品质的务实型家庭。

约 41200 元/m²

盛青云锦是上海青浦区青浦镇板块的一个优质刚需楼盘，具有诸多优势亮点。在居住环境上，社区规模适中，861户的体量便于管理。容积率2.0与35%的绿化率搭配，营造出较为舒适的居住氛围。三重水系景观与全龄活动配套，让生活更具品质感。配套设施方面，周边生活与商业配套成熟，社区级商业步行可达，万达茂等大型商业体车行便捷。交通上，800米可达17号线漕盈路站，出行较为便利。教育资源能覆盖基础学段，满足义务教育入学需求。产品设计上，以小高层/高层住宅为主，户型能满足典型刚需家庭的基本功能。车位比达1:1.35，在同类型产品中优势明显，有效缓解停车压力。精装品牌体系完整，配备中央空调、地暖与新风三大件，超出同价位段基础水平。此外，物业费3.6元/㎡·月成本可控，契合价格敏感型客群需求，整体性价比高，适合注重实用性与居住成本的刚需购房群体。

约 44522 元/m²

约 36400 元/m²

中建海樾府

约 29317 元/m²

五个院子的别墅

约 37788 元/m²

招商·时代潮派

招商·时代潮派是上海松江泗泾板块的优质刚需盘，优势亮点突出。它紧邻地铁 9 号线泗泾站约 200 米，是真正的地铁上盖项目，极大降低通勤成本，轨交优势显著。自带约 18.5 万方招商花园城商业体，商业能级在同类刚需盘中领先，生活配套极为便利。项目社区规模近 2000 户，车位比 1:1.3，配置均衡。容积率 2.3 在刚需盘中属优质区间，且精装标准在刚需段具备竞争力，性价比颇高。招商蛇口的央企品牌为项目背书，让产品兑现更可靠，市场口碑良好。与同板块竞品相比，在 TOD 属性、商业体量及交通便捷度方面更具即刻可用的居住价值，对注重通勤效率与实用功能的刚需客群极具吸引力。

约 52743 元/m²

上江南·贤庐

上江南·贤庐位于上海市奉贤区南桥板块，是一处极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。该项目优势亮点显著。车位比达到 1:1.81，在同类项目中优势明显，能充分满足多车家庭的停车需求。由绿城负责物业管理，其成熟的服务体系为业主带来优质、稳定的服务。社区规模适中，共 778 户，便于后期管理，也利于形成良好的社区氛围。在区域价值方面，得房率和居住密度表现良好，容积率 2.2 保证了居住的舒适度。生态环境更是突出，毗邻市民公园与水韵公园，社区园林面积约 2.7 万平，为居民提供了惬意的居住环境。而且周边教育资源丰富，能满足不同家庭的教育需求。从市场角度来看，项目均价 4.26 万元/㎡，在奉贤改善盘中定价相对温和，对预算敏感的改善客群有较大吸引力。总体而言，上江南·贤庐是追求均衡居住体验的改善型家庭的理想选择。

约 37000 元/m²

招商·林屿湖畔

招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。

约 50885 元/m²