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中建大椿·嘉利椿廷

松江洞泾刚需型住宅联排

上海4-5万销售套数榜第17名

约 45240 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.7 区域

7.7 项目

5.5 市场

6.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测中建大椿·嘉利椿廷

6.8

楼盘评测得分

6.7

区域

7.7

项目

5.5

市场

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

中建大椿·嘉利椿廷位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需楼盘。项目以1.1的超低容积率，搭配洋房与联排的产品形态，打造出稀缺的低密居住环境，舒适度远超同类刚需盘。其车位比达1:1.46，充分满足多车家庭的停车需求。社区规模适中，35%的绿化率与八重归家动线设计相得益彰，提升了整体居住品质。约3000㎡的社区商业，能满足业主的日常生活基础需求。同时，项目引入了绿城物业，为社区的运营和管理提供了可靠的保障，居住体验更加稳定。从价格方面来看，成交均价处于板块中位区间，价格体系稳定，性价比优势凸显。对于在松江或周边园区工作、对学区要求不高、注重居住品质与性价比平衡的首置或首改家庭而言，是非常合适的选择。

区域价值 6.7

产业评价

6.80

地段评价

6.70

交通评价

6.30

教育评价

8.20

商业配套

7.90

医疗配套

6.80

生态评价

4.10

中建大椿·嘉利椿廷所在的松江洞泾板块，区域优势亮点颇多。产业上，紧邻长三角G60科创走廊策源地，聚集新兴产业，基础雄厚。交通方面，上海松江站已启用，轨交9号线直达市区，未来规划多条线路，12号线西延伸预计2027年通车，可串联核心板块。商业配套丰富，自带社区商业街区，周边有区域商业配套，规划TOD项目将提升能级。生态上，低密墅区设计，社区自带景观园林。教育虽以公办为主，但幼儿园资源充足。整体适合刚需首置客群，发展潜力大。

项目价值 7.7

社区规模

9.30

容积率

8.60

绿化率

4.30

得房率

6.60

精装评价

8.80

车位比

9.80

社区配套

6.80

中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾板块，是刚需市场中具有品质化取向的项目。项目容积率仅 1.1，为刚需客群带来超出预期的居住舒适度。1:1.46 的车位配比，远超市场平均，且人车分流，安全又便利。精装交付采用国内一线品牌，厨房有老板电器三件套和嵌入式洗碗机，卫浴选用箭牌洁具，全屋配备美的中央空调等，品质有保障。社区内自建约 3000 平方米商业街区，周边商业、教育等日常配套成熟。临近规划建设中的 12 号线西延伸沪松公路站，G60 科创走廊产业发展势头好。

市场表现 5.5

价格合理性

6.40

销售情况

4.30

价值潜力

5.80

中建大椿·嘉利椿廷在市场中具备一定亮点。其容积率仅 1.1，绿化率 35%，为区域内稀缺的低密度墅区产品，搭配绿城物业，居住环境舒适，洋房与联排组合满足多元需求。所在的松江区是上海五大新城之一，纳入长三角 G60 科创走廊，新兴产业占比近 60%，轨交 9 号线、沪苏湖高铁等构建交通网络，30 分钟可达虹桥枢纽。价格上，成交均价 46167 元/平方米，低于部分竞品，对刚需及初级改善客群有吸引力。

市场口碑 6.8

开发商口碑

4.10

项目口碑

6.90

物业口碑

9.40

中建大椿·嘉利椿廷在市场中拥有良好口碑。其低密优势显著，1.1的容积率与35%绿化率，打造出舒适的居住环境，契合改善客群需求。96㎡户型方正实用，空间利用率高、南北通透，八重归家礼序营造出生活仪式感，深受业主认可。绿城物业的加入是一大亮点，其百强满意度第一的服务体系，为项目提供了稳定可靠的服务保障，提升了业主对后期物业服务的信心。尽管项目存在配套成熟度不足等问题，但在产品力和物业服务上表现稳健，值得改善型刚需家庭关注。

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