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招商中旅·揽阅

闵行浦江镇刚需型住宅高层

上海闵行销售套数榜第5名

约 32205-47805 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.3 区域

8.0 项目

6.7 市场

8.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测招商中旅·揽阅

7.2

楼盘评测得分

6.3

区域

8.0

项目

6.7

市场

8.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

招商中旅·揽阅位于上海闵行区浦江镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。由央企中旅地产与招商蛇口联合开发，为项目带来稳健的品牌背书与交付保障，让购房者更安心。项目的精装配置在同价位产品中优势明显，三大系统与多项细节配置形成超配表现。同时，1:1.3的车位比在刚需盘中属优配，能满足多车家庭需求，提升了日常使用的便利度。户型覆盖96 - 135㎡，一梯两户无连廊设计，既提升了得房效率，又强化了居住私密性。周边商业与教育配套成熟度较高，能满足家庭型客群的日常生活需求。而且项目价格较板块二手房有明显倒挂效应，性价比十分突出。此外，容积率2.0与35％绿化率处于刚需产品常规区间，居住体验稳定。整体而言，该楼盘适合注重实用性与性价比的首购首改客群。

区域价值 6.3

产业评价

6.00

地段评价

4.90

交通评价

4.60

教育评价

7.40

商业配套

9.80

医疗配套

5.20

生态评价

6.40

招商中旅·揽阅位于闵行浦江镇板块，区域优势亮点显著。闵行区经济实力强劲，2024年GDP突破4000亿，稳居全市第三，战略性新兴产业占比高，科创实力领先。项目周边商业配套成熟，距浦江万达广场约400米，还有永辉超市等满足日常所需。交通方面，BRT快速公交接驳高效，自驾路网完善。教育上，西侧毗邻上师大附中闵行实验学校。此外，项目由双央企打造，产品品质出色，采用双入户大堂设计，园林景观丰富，精装交付涵盖高端配置，为居民提供高品质生活。

项目价值 8.0

社区规模

8.90

容积率

9.80

绿化率

7.70

得房率

4.70

精装评价

8.80

车位比

9.50

社区配套

6.50

招商中旅·揽阅是闵行浦江板块的理想之选。该楼盘由招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造，给予购房者可靠保障。它容积率仅2.0，楼间距宽敞，通风采光佳，居住舒适度远超常规刚需项目。精装交标3000元/㎡，配备松下、方太、高仪等知名品牌，还有十四处智能收纳空间。车位比1:1.3，全地下车位释放地面空间。周边教育、商业、交通配套完善，紧邻上师大附中、浦江万达广场，搭乘BRT可接驳地铁8号线。虽然在得房率、社区配套和绿化景观方面存在不足，但整体不失为刚需及首改客群的品质之选。

市场表现 6.7

价格合理性

9.70

销售情况

4.50

价值潜力

5.90

招商中旅·揽阅在市场中展现出诸多亮点。定价上极具竞争力，4.4 万元/㎡的成交均价远低于板块二手房及周边竞品，形成 400 万级总价门槛优势，价格合理性得分 7.7 分位居区域前列。双央企品牌背书，招商蛇口与中旅地产实力雄厚，配合适中物业费，交付品质与后期服务有保障。产品配置均衡，2.0 的容积率、35%绿化率和 1:1.3 高车位配比，营造宜居环境；96 - 135㎡户型覆盖刚需客群，中高端品牌装标形成品质溢价，值得刚需及首改客群关注。

市场口碑 8.8

开发商口碑

9.40

项目口碑

8.20

物业口碑

8.80

招商中旅·揽阅在市场上拥有良好的口碑，优势亮点众多。它由招商蛇口与中旅地产双央企联合开发，AAA级信用评级、零延期交付记录，让购房者十分安心，开发商口碑评分高达9.2分。项目性价比突出，首开去化7成、二批热销8成，成交均价与板块二手房形成显著价差。周边配套成熟完善，浦江万达广场近在咫尺，上师大附中一路之隔，8号线、浦江线及BRT构建了便捷交通网络。产品设计实用，一梯两户无连廊布局提升得房率与采光，1:1.3车位比保障居住舒适度。

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