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上海嘉定销售均价榜第11名
点评资讯
2025年9月上海嘉定江桥板块库存套数排行榜TOP5出炉，占总库存近99%！
2025年9月上海嘉定江桥板块库存面积排行榜出炉，TOP5占比近99%
拒绝“孤岛”生活！上海这处古镇旁现房，把烟火气装进家里
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项目信息
- 开发商 上海盛城房地产有限公司
- 楼盘地址 嘉定-靖远路799弄1-64号
- 物业公司 上海西邦物业有限公司
- 物业费用 1.54-1.55元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 130000.00㎡
- 销售户型 2-6居
- 销售面积 86-186m²
- 绿化率 50%
- 容积率 1.37
户型信息
周边信息
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上海嘉定销售均价榜
风荷丽景尚城
成交套数:2套 成交面积:227㎡
暂无评价
海伦堡新猗园生活广场
成交套数:1套 成交面积:100㎡
暂无评价
保利虹桥和著
成交套数:5套 成交面积:642㎡
亮点
保利虹桥和著是一款以“极致轨交+越级产品”为核心驱动力的均好型改善盘。其最大价值在于以约5.4万元/㎡的均价，提供了市区通勤的高度确定性和媲美高端楼盘的精装品质，尤其适合在14号线沿线及市区工作的年轻刚改家庭。对于这类客群，项目应持续强化其通勤效率、实得空间与精装配置的优势。然而，投资者与追求即享型成熟配套的客群需审慎考虑其高密度居住形态、周边商业及生态短板的现状，并正视区域供应量大带来的价格承压风险。长远看，若板块配套如期兑现，其成长性可期，但短期内更应视作自住友好的高品质居所，而非寻求快速溢价的标的。
华发华润时代之城
成交套数:135套 成交面积:15322㎡亮点
华发华润时代之城是一款由双国央企背书、以越级社区配套与成熟商业体系为核心驱动力的南翔改善大盘。其本质价值在于以极高的品质兑现力和品牌信誉，为追求确定性与居住品质的改善家庭提供了“所见即所得”的成熟生活方案。项目尤其适合对教育配套暂无迫切需求、高度依赖自驾通勤、且看重社区配套与商业便利性的家庭。然而，超2800户的大盘规模与相对薄弱的轨道交通、教育及生态资源，是制约其居住纯粹性与未来成长潜力的关键短板。对于投资者或追求长期高溢价的买家，需谨慎考量板块二手房承压带来的价格瓶颈；对于自住改善客群，则应重点强化其商业配套与社区品质的即期优势，弱化远期规划的不确定性，将其视为一件主打“品质生活即刻享有”的高性价比消费品，而非投机性升值工具。
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象屿同进·虹桥嘉悦府
成交套数:20套 成交面积:2101㎡亮点
象屿同进·虹桥嘉悦府是一款“长板极长、短板分明”的务实改善型楼盘。其核心价值在于南翔成熟地段的即享便利、超配会所叠加扎实精装构筑的越级产品力，以及市场认可的溢价基础。它精准锁定驾车通勤、看重生活品质与社区圈层、且对期房交付有忧虑的改善客群。
然而，项目必须正视三大硬伤：步行不可达的地铁站极大限制了依赖公交的刚需；学前与小学教育的真空无法满足年轻家庭核心关切；以及象屿物业过往品控口碑带来的服务预期落差。这决定了它并非一款普适性产品。
对此，置业建议极为审慎：强化南翔烟火气与墅居稀缺性带来的资产安全垫优势，弱化对轨道交通的过度渲染。若您是完全依靠自驾出行的改善家庭，对“所见即所得”的成熟配套与越级品质有极致追求，并能接受远期商业兑现周期，此盘是无短板的优质选项；但若家庭对轨交通勤、目送式教育及物业服务口碑有刚需要求，则需慎重权衡，建议绕行关注板块内竞品。