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中建山水雅境

宝山顾村改善型住宅洋房

上海4-5万销售套数榜第1名

约 47603 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.9 区域

6.8 项目

6.2 市场

6.2 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网 | 比邻榜：中建山水雅境 485万住进上海主城低密滨水社区？

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克而瑞好房评测中建山水雅境

6.6

楼盘评测得分

6.9

区域

6.8

项目

6.2

市场

6.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。

区域价值 6.9

产业评价

6.60

地段评价

9.80

交通评价

4.80

教育评价

5.40

商业配套

6.00

医疗配套

7.70

生态评价

7.90

中建山水雅境位于宝山顾村板块，区域优势亮点颇多。产业方面，宝山区承接“南北转型”战略，聚焦机器人及智能制造等千亿级产业集群培育，专精特新企业数量增长迅速，研发投入强度高，产业创新活力足。地段上，处于宝山“十四五”规划重点区域，轨交 7 号线、15 号线双轨环伺，顾村公园站可快速换乘，未来高铁宝山站将强化北上海枢纽地位。生态资源丰富，紧邻 430 公顷顾村公园与白荡河景观带，打造低密滨水生态住区。医疗配套完善，5 公里内有华山医院北院等三甲资源，社区还设健康管理中心。

项目价值 6.8

社区规模

8.00

容积率

4.10

绿化率

6.60

得房率

5.30

精装评价

9.10

车位比

7.40

社区配套

7.10

中建山水雅境是宝山顾村板块改善兼顾刚需的项目，具有诸多亮点。项目以 856 户中等体量搭配 1.8 容积率，打造舒适的洋房与高层复合社区。周边白荡河景观带和 35%绿化率，结合“一环两轴十五园”园林，营造出滨水生态氛围。精装方面采用东芝中央空调、方太厨具等中高端品牌，标配三大系统与全屋智能家居，在同价位段优势明显。车位比 1:1.15，人车分流并预留充电桩，车位数量充裕。此外，周边有龙湖北城天街等商业及华山医院北院等医疗资源，适合自驾或对地铁依赖度不高的改善刚需过渡家庭。

市场表现 6.2

价格合理性

4.60

销售情况

4.80

价值潜力

9.10

中建山水雅境位于上海宝山顾村板块，在市场竞争中展现出一定优势亮点。项目由央企中建东孚开发，品质有保障，1.8低容积率搭配35%绿化率，紧邻顾村公园，居住舒适度高，78%-79%得房率及3JING健康系统也提升了产品竞争力。板块纳入上海科创中心主阵地战略，新房成交同比增长，需求有韧性，地铁7号线覆盖，商业医疗教育配套完善，发展潜力大。此外，项目精装标准超5000元/㎡，配备国际品牌，还有智能家居体系与高端会所，产品溢价能力较强。

市场口碑 6.2

开发商口碑

5.30

项目口碑

4.10

物业口碑

9.20

中建山水雅境在市场口碑方面有诸多可圈可点之处。其开发商中建东孚为中建八局全资子公司，具备房地产开发壹级资质，央企背景为项目提供了稳健的信用背书，有效规避了民营房企的交付风险。物业方面表现亮眼，中建东孚物业拥有国家一级资质，位列中国物业服务百强企业第35位。它有完善的服务体系，打造了全龄化社区服务场景，员工点评分达4.8分，业主反馈积极。产品规划兼顾品质与实用，低容积率规划优势明显，周边生态资源稀缺。户型设计合理，得房率较高，精装标准配备三大件及智能家居系统。

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