上海新房大于180㎡销售面积榜

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上海新房大于180㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

嘉里金陵华庭

嘉里金陵华庭是上海黄浦区豫园板块一处极具吸引力的豪宅项目。它坐落于外滩约 500 米核心位置，地段资源不可复制，周边 9 线轨交汇聚，还有世界级商圈及优质教育医疗体系，能带来强劲的区位溢价。该项目产品形态丰富，有小高层/高层住宅、联排及风貌别墅。其车位比达 1:1.6，会所配置完善，涵盖泳池、球类运动与水疗空间，为住户打造了高能级生活场景。综合体规划涵盖商业、办公与酒店，让资产具备了长期增值潜力。整体产品面向超高净值客群，市场去化表现突出，品牌背书也强化了资产稳定性。与部分竞品相比，在综合体体量、商业能级与外滩一线景观资源上稀缺性凸显，城市更新价值更为突出。综合来看，嘉里金陵华庭凭借稀缺的地段、多元的产品和强大的品牌，是追求高品质生活和资产保值增值人士的理想之选。

约 206000 元/m²

康定壹拾玖

康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘，优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发，具备强大的品牌背书，AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段，周边紧邻静安寺与南京西路双商圈，轨交密度高，三甲医院密集，能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户，一梯一户，车位比 1:1.19，还配备 1800 平方米会所，私密性与生活方式体系完备。在产品方面，精装修采用国际一线品牌体系，双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态，既保证了功能完整性，又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35％绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外，项目多批次开盘实现高去化，市场认可度持续保持在高位。

约 166680 元/m²

保利·世博天悦

保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造，距黄浦江约80米，一线滨江稀缺性形成强大势能，景观无遮挡，价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度，852户规模搭配1:2.07的车位比，能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所，构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园，还有6.5万平方米自建园林，居住环境生态宜居。同时，它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院，医疗资源优质，为生活提供了坚实保障。在产品方面，精装体系达到顶级豪宅水准，国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善，会所、泳池及多类智能化系统一应俱全，营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合，供应覆盖面广，能满足不同客户的需求。

约 180097 元/m²

上海滩新昌城

约 210000 元/m²

皇都花园四期位于上海闵行七宝板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目车位比达 1:1.57，能充分满足多车家庭需求，且社区规模适中，利于管理与居住体验的稳定。交通方面优势显著，靠近地铁 12 号线七莘路站，步行可达，自驾也紧邻外环及快速路，大大提高了通勤效率。周边基础商业成熟，日常消费方便，体育公园近在咫尺，生活氛围十分宜居。在居住环境上，容积率 2.54 与 35%绿化率构成了中等偏上的居住环境，社区整体密度合理。物业由保利体系输出，为居住品质提供了基本保障。价格接近区域改善带主流水平，对自住改善客群有一定吸引力。与部分竞品相比，轨交通达性与生活便捷度明显领先，整体匹配度较高，是追求交通便利与成熟生活配套的改善客群的理想之选。

约 71719 元/m²

万科·中興傲舍

万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品，优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段，三轨交汇，交通便捷，周边医疗资源丰富，步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园，下楼即享繁华生活圈，商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38，在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋，2000平方米会所、架空层体系及星耀服务，构建高能级社区运营能力。精装配置高规格，户型功能均衡，适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发，万科品牌背书，物业运营稳定，两次开盘去化率高，市场认可度强。相比部分竞品，在区位、配套、品牌等方面优势明显，是兼顾城市能级与生活品质的优选。

约 135802 元/m²

绿城·黄浦ONE

绿城·黄浦ONE作为黄浦核心区的稀缺低密豪宅，优势亮点显著。项目区位优势得天独厚，地处黄浦老西门核心区，步行可达双轨交，周边新天地、外滩等高能级配套密集，地段稀缺性极强。生活半径内顶级商业、医疗资源完整兑现，城市界面能级显著领先。双轨距近的交通条件与约5000平方米南向绿地形成中心城区罕见的自然视野。产品力十分扎实，以顶级精装与宽尺度户型为核心竞争力。精装体系达到黄浦豪宅天花板水准，两梯两户大面宽设计强化了空间舒适度，得房率在同类高层豪宅中表现突出。8000平方米会所功能完整度覆盖豪宅客群需求，车位比1:1.64在老城区豪宅中具稀缺性，显著提升静态交通体验。此外，项目稀缺性明显，112户的低密体量结合2.5的容积率，在黄浦核心区极为罕见。同时，绿城物业稳定性强，在豪宅客户群中口碑良好，能提供长期价值维护。

约 172000 元/m²

合生缦云上海

合生缦云上海是极具竞争力的改善型住宅项目。它地处杨浦区东外滩板块，坐拥稀缺滨江资源与88万方综合体规划，构建“缦系”高端社区。项目生态优势显著，步行可达黄浦江景观，搭配35%绿化率与大体量景观园林，生态感扑面而来。周边医疗资源丰富，三甲医院密集。社区配套完善，“双会所”与中央园林打造出完整生活场景。精装体系国际品牌满配，亮点十足。其1:1.9的车位比也满足了多车家庭需求。从产品和市场表现看，大户型、3.3米层高及高规格会所提升了居住体验，契合高净值客群需求，认可度高。相比部分竞品，其在社区规模、精装品质、滨江区位一体化等方面优势明显，全功能大盘属性更是区域稀缺。适合追求品质、对车位有需求且对学区依赖低的改善家庭。

约 97216 元/m²

上海壹号院

上海壹号院作为黄浦区豫园板块的城芯豪宅，优势亮点显著。其地处外滩—新天地—豫园的城芯豪宅三角地带，周边三甲医院与高端商业步行可达，区位稀缺性达到顶豪级别。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及联排别墅，能满足高净值客群对多样化空间的需求。约 1:3 的车位配比在核心城区极为罕见，可满足多车家庭使用。社区内部打造约 1.8 万平方米海派园林与高规格会所体系，形成 270 度环幕视野，营造出优越的私密性与尊享体验。在市场口碑方面表现出色，融创高端物业体系配置 200 人以上服务团队，保障了豪宅级的居住体验。684 户的体量结合超 7 万方历史建筑资源，让社区具备独特的文化属性。与多数竞品相比，在车位配比、社区规模与风貌建筑资源上更具稀缺性，整体居住体验完整度更高。

约 198000 元/m²

绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块，是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系，品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多，社区规模267户，体量适中，能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率，营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比，在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同预算家庭的需求，南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面，会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时，项目依托北蔡楔形绿地，生态资源突出，为居民提供了良好的居住体验。此外，该区位可共享内中环生活圈成熟配套，能满足日常生活所需。

约 99739 元/m²

润雲金茂府

约 93195 元/m²

中信泰富外滩道，位于上海杨浦东外滩板块核心，是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显，占据杨浦滨江核心区位，自带约3万方风貌商业，与周边商业形成互补，商业氛围浓厚。交通便利，三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上，它是内环滨江稀缺的低密度产品，容积率仅1.4，绿化率达35%，搭配滨江生态资源，营造出宜居体验。385户的小型社区，强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入，带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理，品质感十足。此外，项目由中信泰富央企开发，品牌有保障。价格与周边次新房接近，市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说，是不错之选。

约 138500 元/m²

约 85022 元/m²

中建·玖上琅宸

中建·玖上琅宸是上海静安区大宁板块极具吸引力的改善型住宅项目。其生态资源得天独厚，毗邻大宁公园，还自建大体量架空层与中央园林，打造出功能完备的公园住区体系。交通出行较为便利，步行可达轨交 1 号线，未来 20 号线建成后通勤效率将进一步提升，且能快速触达城市级商业与医疗资源，产业氛围成熟，生活稳定宜居。项目精装标准远超同区改善盘，采用国际一线品牌，会所规模大、功能复合，满足高端改善客群需求。1:1.6 的车位比在市区项目中极为稀缺，社区配套成熟，446 户的适中规模与 35%的绿化率营造出舒适的居住环境。此外，央企背景与绿建三星体系为项目品质提供了有力保障，低碳技术与实景示范区增强了产品说服力，能让购房者对品质更有信心。

约 146850 元/m²

华润外滩瑞府

华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目，优势亮点众多。在区位上，它处于虹口内环核心，占据“外滩一公里”稀缺地段，轨交10号线步行可达，还有4号线与规划19号线，通勤效率高。周边商业成熟，近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈，生活便利；医疗资源突出，第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色，由华润置地开发，华润物业提供服务，品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比，保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系，精装采用嘉格纳等一线品牌，虽聚焦基础功能，但能支撑改善定位。与竞品相比，在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡，在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品，是区域内高品质改善居所的代表作。

约 148300 元/m²

联仲都悦汇是上海闵行马桥板块极具特色的改善型住宅项目。项目定位精准，以叠拼和联排产品为主，容积率仅1.2，打造出低密度墅区的居住体验。171户的小规模社区，营造出私密舒适的氛围，让业主享受静谧生活。其车位比高达1:2.1，在众多楼盘中极具竞争力，能充分满足多车家庭的需求。周边生态资源丰富，邻近旗忠高尔夫、森林公园等高端生态资源，为业主提供了优质的休闲娱乐场所。项目自带10万方配套商业，方便业主的日常生活。由国际背景的仲量联行物业提供管理服务，保障了社区的稳定运营和高品质服务。随着马桥板块的建设推进，区域配套逐步完善，能满足业主的日常生活需求。对于追求居住品质、注重圈层氛围的改善型家庭来说，联仲都悦汇是一个不错的选择。

约 68113 元/m²

陆家嘴太古北滨江项目

陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发，品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米，拥有 1.5 公里稀缺岸线，一线江景资源不可复制，270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面，约 6800 平方米的双层会所，涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套，为业主打造高端生活场景；车位比达 1:2.6，远超平均水平，能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园，结合 35%的绿化率，配合滨江岸线形成景观延展。此外，项目精装体系选用国际高端品牌，搭配大面宽与弧形阳台设计，空间呈现度出色。与多数竞品相比，其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环，在浦东板块豪宅序列中辨识度高，保值增值能力也较为稳健。

约 176000 元/m²

陆家嘴·前滩公馆

陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块，由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造，品质有保障。该楼盘优势显著。区域上，依托浦东核心产业带，前滩南滨江大型绿地环绕，生态环境优越，居住舒适度高。产品形态丰富，涵盖洋房、叠拼与高层，兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺，搭配 35% 的绿化率，营造出低密度的居住氛围。社区配套完善，双会所体系与绿城物业服务，提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕，能满足业主需求。精装采用国际品牌，超出同区域改善标准，提升了产品溢价。市场表现出色，多次开盘售罄，在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比，在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡，改善客群覆盖度领先。

约 121827 元/m²

绿城潮鸣东方

约 195000 元/m²

上海星河湾

上海星河湾三期是品质出众的改善型住宅项目。它位于上海闵行区颛桥板块，由星河湾开发，以1.67的低容积率和1:2.21的超高车位比形成显著优势，营造出舒适的居住环境。社区内部配套十分齐全，自建双语学校、酒店级康体系统与大尺度湖景景观一应俱全，打造出高能级的改善型生活场景。区域价值方面，该项目虽轨交可达性一般，但自带酒店及精品商业街，商业、医疗、教育等基础配套较为齐备，能满足多数改善家庭基本需求，居住体验处于区域中上水平。在市场口碑上，星河湾成熟的产品线在景观、立面与生活方式营造方面表现出色，为改善型客群提供了较强的确定性。与同区域同类型的改善型住宅项目相比，上海星河湾三期优势明显，是追求居住品质的改善型家庭的优质之选。

约 76000 元/m²

万科翡翠滨江

约 113000 元/m²

龙盛华兴新城

龙盛福新里地处上海静安区不夜城板块，是内环苏州河畔的低密豪宅项目，优势亮点颇多。项目占据内环稀缺地段，周边四条地铁线环绕，交通十分便捷，三公里范围内有9家三甲医院，医疗资源在上海市区豪宅项目中处于第一梯队。同时，距离人民广场、南京西路等高能级商圈极近，商业配套成熟。在居住体验上，容积率约2.2，处于低密区间，143户的精巧体量叠加1:2.43的高车位比，显著提升了居住舒适度。社区配置2000㎡会所，还由国际团队设计并全装修交付，第一太平戴维斯物业提供高端服务，品质体系完善。与部分竞品相比，龙盛福新里在居住密度、车位比、物业服务稳定性等方面表现更优，社区规模更精炼，居住体验更好。

约 95595 元/m²

浦东星河湾

约 110000 元/m²

国贸海上原墅

国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。

约 51702 元/m²

约 116598 元/m²

南山·璞缦位于上海嘉定新城板块，是一个极具吸引力的改善兼顾刚需住宅项目。在居住体验上，项目优势显著。702户的中型社区规模，便于物业管理，也利于形成稳定的居住圈层。1:1.29的车位比，在同价位段便利性突出，让停车不再是难题。2.3的容积率，居住密度适中，小高层与高层的产品形态契合区域偏好。35%的绿化率，保障了基础景观体验，满足改善型需求。区域配套方面，商业配套成熟度在嘉定同类项目中优势明显，步行即可到达多元商业，满足日常生活所需。周边远香湖、秋霞圃等生态资源丰富，可达性佳，营造出优质的居住环境。项目价值上，精装修采用国际一线品牌，配备完善的三大件，约1500㎡恒温泳池会所、双轴六景园林及架空层体系，提升了居住品质。适中的社区规模与合理的车位比，为业主提供了稳定的居住体验。总体而言，南山·璞缦是追求品质生活与社区配套完整度的购房者的理想之选。

约 45675 元/m²

中鹰黑森林

约 120000 元/m²

海泰园位于上海虹口区核心地段，是一处极具特色的豪宅项目。该项目由海泰地产与信达地产联合开发，央企背景为其提供了稳健的资金支持。项目优势亮点显著。其1:1.69的车位比在核心城区豪宅中十分稀缺，能充分满足多车家庭需求。仅216户的小体量设计，赋予了社区极高的私密性。同时，项目紧靠黄浦江与苏州河交汇口，轨交多线环伺，通达效率高，成熟的城市界面也保障了生活的秩序感。在产品形态上，大平层与超高层组合形成了较强的稀缺性，辨识度突出。虽然容积率4.57在豪宅市场中偏高，但在中心城区土地约束下仍处于可接受范围，35%的绿化率也符合豪宅项目的基础标准。总体而言，海泰园适合看重城市中心通勤效率、认可央企交付能力、对车位有刚性需求的高净值客群。

约 120009 元/m²

上海桃花源

约 80774 元/m²