当前位置：

中建·玖上琅宸

静安大宁改善型住宅高层

上海120-140㎡销售总价榜第4名

约 139005 元/m²

好房点评得分 7.2 分

7.7 区域

7.0 项目

6.5 市场

6.6 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网 | 比邻冠军榜：大宁公园头排，中建·玖上琅宸凭什么成为静安改善“硬通货”？

克而瑞好房点评 · 上海买房指南 10-26

上海中建玖上琅宸和中兴傲舍配套对比：静安大宁教育医疗双优，公园头排宜居价值突出

上海克而瑞好房点评 10-21

上海静安大宁中建玖上琅宸对比中兴傲舍精装修：大金、嘉格纳、柏丽装修标准品牌解读

上海克而瑞好房点评 10-21

克而瑞好房评测中建·玖上琅宸

7.2

楼盘评测得分

7.7

区域

7.0

项目

6.5

市场

6.6

口碑

亮点综述

评测时间：2026年10月23日

中建·玖上琅宸是一款依托静安大宁成熟板块与公园生态资源的均衡型改善楼盘，核心价值在于大宁公园直面、商业医疗教育短距兑现的确定性配套，以及高标会所、零碳认证、前置管家等产品营造亮点，定价低于竞品均价约5.6%亦保留了一定性价比。短板集中于社区含办公配比的纯粹性不足、得房率与容积率的舒适度制约，以及品牌溢价与后续去化持续性偏弱，叠加静安新房去化周期约22.5个月的供求压力，短期走量仍存不确定性。项目适合在大宁、市北及静安核心区工作的改善自住客群，尤其是看重公园生态与成熟配套即享性的家庭型买家；对圈层纯粹性、低密舒适度或国际化教育有较高要求者需审慎权衡。建议强化公园生态与成熟配套的确定性叙事，弱化对品牌溢价的依赖，以产品差异化与价格稳健性兑现长期价值。

区域价值 7.7

产业评价

6.81

地段评价

7.94

交通评价

7.22

教育评价

8.10

商业配套

7.91

医疗配套

8.22

生态评价

7.48

综合七大测评维度，中建·玖上琅宸得分7.62分（满分10分），在上海改善型赛道中处于中上游水平。项目坐落静安大宁成熟板块，医疗配套（8.22分）与教育配套（8.10分）表现最为突出，商业配套（7.91分）与地段价值（7.94分）同样扎实，交通配置（7.22分）与产业环境（6.81分）相对偏弱。整体呈现“配套兑现度高、自住属性强、成长弹性温和”的特征，核心价值在于大宁板块所见即所得的成熟生活圈与南向直面68万方大宁公园的稀缺生态资源，叠加静安城市更新与中央公园CBD规划的长期利好。项目适合重视通勤确定性、子女公办教育及日常医疗便利的市区改善家庭，但对国际化教育、硬科技产业就业及短线资产流动性有诉求的客群需审慎权衡。

项目价值 7.0

社区规模

6.48

容积率

7.10

绿化率

7.98

得房率

6.27

精装评价

7.44

车位比

6.75

社区配套

7.22

中建·玖上琅宸综合测评得分7.27分，整体表现居于静安大宁改善型项目前列。项目以园林景观（7.98分）、社区配套（7.22分）与装修配置（7.44分）构建核心产品力壁垒，约3000㎡CCD会所、豫园山水意境园林与一线品牌精装形成鲜明辨识度，有效支撑其改善乃至偏高端定位。但户型配置（6.27分）与车位配置（6.75分）相对偏弱，得房率约76%-78%、车位比1:1.6均构成一定短板，叠加社区规模（6.48分）偏小带来的配套运营分摊压力，项目需在总价控制与产品兑现上取得平衡。整体而言，项目凭借配套与景观的高完成度弥补了密度与得房率的不足，客群指向明确。

市场表现 6.5

价格合理性

7.28

销售情况

6.19

价值潜力

6.16

中建·玖上琅宸综合测评得分6.54分，呈现“品牌底盘扎实、产品有亮点、但销售持续性承压”的典型特征。项目坐拥静安大宁核心区位，依托中建玖合央企背书、零碳社区与大宁公园一线景观形成差异化产品力，定价策略稳健克制，竞品价格指数96.73处于合理区间。然而区域新房去化周期长达22.5个月、供求比1.59，叠加首开后去化率骤降至两成左右，短期走量压力显著。整体而言，项目具备“价值确定性高、爆发力不足”的改善型项目画像，长期价值兑现需依赖板块更新与市场信心修复的协同推进。

市场口碑 6.6

开发商口碑

6.44

项目口碑

6.83

物业口碑

6.65

中建·玖上琅宸综合口碑得分6.65分，在静安大宁改善型竞品组中处于中游偏下位置。项目以央企股东信用、顶豪级产品营造与高配置物业服务体系构建起差异化卖点，外立面陶板工艺与约3000平方米艺术会所形成较强市场声量；但三批次网签去化率仅约25%，物业品牌新兴、质价匹配感偏弱，企业品牌榜单与交付实绩均存空白，口碑呈现「产品有亮点、兑现待验证」的结构性特征，整体处于口碑积累期而非成熟兑现期。

加载更多 >>