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中建·玖上琅宸

静安 大宁 改善型住宅 高层
上海静安改善型住宅 多维PK榜 社区配套 第1名
146850 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 区域
8.0 项目
7.1 市场
8.4 口碑
点评资讯

康定壹拾玖、中建·玖上琅宸领跑!上海静安区2025年11月销售面积1.86万㎡

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克而瑞好房评测  中建·玖上琅宸
7.6
楼盘评测得分
7.4
区域
8.0
项目
7.1
市场
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
中建·玖上琅宸是上海静安区大宁板块极具吸引力的改善型住宅项目。其生态资源得天独厚,毗邻大宁公园,还自建大体量架空层与中央园林,打造出功能完备的公园住区体系。交通出行较为便利,步行可达轨交 1 号线,未来 20 号线建成后通勤效率将进一步提升,且能快速触达城市级商业与医疗资源,产业氛围成熟,生活稳定宜居。项目精装标准远超同区改善盘,采用国际一线品牌,会所规模大、功能复合,满足高端改善客群需求。1:1.6 的车位比在市区项目中极为稀缺,社区配套成熟,446 户的适中规模与 35%的绿化率营造出舒适的居住环境。此外,央企背景与绿建三星体系为项目品质提供了有力保障,低碳技术与实景示范区增强了产品说服力,能让购房者对品质更有信心。
区域价值 7.4
产业评价
6.10
地段评价
9.80
交通评价
6.50
教育评价
7.40
商业配套
4.60
医疗配套
7.60
生态评价
9.80
中建·玖上琅宸位于上海静安大宁板块,区域优势亮点颇多。生态上,南侧紧邻约68万㎡大宁公园,还规划天桥连接并代建市政公园,周边还有苏州河生态廊道等。医疗配套出色,3公里内有市十人民医院等多家高等级医院。产业方面,静安区是“一轴三带”核心区,跨国公司地区总部众多,大宁功能区发展前景好。交通有地铁1号线,在建20号线开通后将更便利,车位配比也高。商业有大宁音乐广场等,能满足品质购物需求。
项目价值 8.0
社区规模
9.80
容积率
8.10
绿化率
4.90
得房率
5.70
精装评价
8.00
车位比
9.80
社区配套
9.80
中建·玖上琅宸位于静安大宁板块核心,南向直面大宁公园,周边商业、交通、医疗配套成熟。该楼盘定位改善型高端住宅,社区规模适中,规划446户。楼盘精装品质卓越,标准不低于4000元/㎡,大户型配备嘉格纳四件套,小户型采用美诺全套,卫浴选用国际一线品牌,立面呈现“金镶玉制”东方美学。社区配套完善,约3000㎡下沉庭院会所配置专业康体设施,还有全域架空层和立体山水园林。车位比达1:1.6,双层地下车库搭配酒店式归家体系,满足一户多车需求。
市场表现 7.1
价格合理性
6.50
销售情况
7.10
价值潜力
7.90
中建·玖上琅宸位于上海静安核心地段,在市场中具备多方面优势亮点。其地处一线城市核心区域,享受国家级政策红利与“一轴三带”规划支撑,交通体系发达,产业与配套成熟。项目有中建玖合央企背书,以“好房子”172项标准打造,采用“金镶玉制”陶板立面,配备高端物业服务,首开100%去化验证了产品号召力。此外,南向直面大宁公园,景观稀缺,大户型产品搭配1:1.6车位比,契合高净值客群需求,在内环豪宅市场竞争力强。
市场口碑 8.4
开发商口碑
7.70
项目口碑
9.30
物业口碑
8.20
中建·玖上琅宸在市场口碑方面表现亮眼。作为中建集团世界 500 强第 16 位的央企力作,其品牌备受认可。首开 143%的认购率、全国首批零碳社区认证等硬核实力树立了市场标杆。项目口碑评价高达 9.6 分,市场表现优异,产品力突破传统,打造了实景示范区、架空层、会所等创新配置。此外,其区位优势明显,南向正对大宁公园,享双轨交汇与繁华商业环绕。在物业方面,虽物业费较高,但服务体系与产品定位匹配度高,能满足改善客群对品质生活的需求。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
3
社区配套
1
市场口碑
3
价值潜力
4
医疗配套
6
区域价值
4
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项目信息

  • 开发商 上海玖知置业有限公司
  • 楼盘地址 静安-广中西路与万荣路交叉口东340米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 73650.16㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 128-280
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.95
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 280.00㎡
周边信息
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中海环宇玖章作为上海市普陀区真如、曹杨板块的改善型住宅项目,亮点颇多。它由知名央企中海地产开发,品牌信用等级高、财务稳健,为居住品质提供了有力保障。项目空间利用出色,得房率远超同类高层产品,多阳台、全飘窗与设备平台的设计,大大提升了实际使用面积。其社区配套完整,约2000㎡会所与全域架空层,搭配双园景观,营造出同板块内较高水准的社区体验。居住环境上,2.5的容积率和35%的绿化率,维持了中等居住密度,舒适度良好。区域价值也有可圈可点之处,周边三甲医院密集,医疗可达性强;商业体系处于兑现阶段,未来成长性佳;教育体系以公办学校为主,学段覆盖完整。这些特点能较好满足改善家庭的生活需求。
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约80471元/㎡
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94-215㎡
普陀改善型住宅社区配套第1名
亮点
宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善,约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间,全域精装公区与人车分流设计,极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚,紧邻百万方桃浦中央绿地,占据生态首排的绝佳位置,为居民带来接近自然的居住享受。同时,小区容积率2.5、车位比1:1.2,既保证了居住舒适度,又满足停车需求。其建筑品质出色,石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外,与部分竞品相比,在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显,配套与精装呈现出的整体品质感更强,改善属性突出。

国贸虹桥璟上

8.0
约36630元/㎡起
青浦
82-129㎡
青浦刚需型住宅社区配套第1名
亮点
国贸虹桥璟上作为位于上海青浦区赵巷板块的刚需型住宅项目,优势亮点显著。其最大的亮点在于交通极为便捷,步行约 700 米即可到达 17 号线嘉松中路站,极大满足了通勤需求。同时,项目占位虹桥科创走廊外溢区,周边商业资源丰富,如百联奥莱、山姆等,生活便利度高。社区规划方面也有诸多可圈可点之处。车位比达 1:1.34,在刚需盘中十分友好,能满足多车家庭需求;社区规模适中,有 1300 户,采用小高层/高层形态,有助于控制总价。其“双水系三岛屿”景观设计搭配 1.8 万平米代建滨河公园,独具特色。此外,89 - 129 平方米户型空间利用充分,得房率表现亮眼,能满足家庭多场景需求。周边教育和医疗配套虽有提升空间,但整体已能满足基本生活需求,是刚需购房者的优质之选。

中信泰富外滩道

6.6
约138500元/㎡
杨浦
110-205㎡
杨浦改善型住宅社区配套第1名
亮点
中信泰富外滩道,位于上海杨浦东外滩板块核心,是极具吸引力的滨江改善型住宅。该项目地段优势明显,占据杨浦滨江核心区位,自带约3万方风貌商业,与周边商业形成互补,商业氛围浓厚。交通便利,三轨交覆盖与内环路网提供了良好通勤条件。居住环境上,它是内环滨江稀缺的低密度产品,容积率仅1.4,绿化率达35%,搭配滨江生态资源,营造出宜居体验。385户的小型社区,强化了私密性与圈层感。全架空层、200米风雨连廊及文保建筑融入,带来独特的社区归家仪式感。外立面采用香槟金铝板与圆弧转角处理,品质感十足。此外,项目由中信泰富央企开发,品牌有保障。价格与周边次新房接近,市场接受度稳健。对于注重滨江生态与低密环境、工作在东外滩或北外滩周边、对教育需求不敏感的改善型客群来说,是不错之选。

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7.1
约28200元/㎡
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73-134㎡
奉贤刚需型住宅社区配套第1名
亮点
中国中铁·世纪尚城作为上海奉贤区柘林板块的刚需住宅项目,优势亮点显著。该项目由世界 500 强央企中国中铁开发,信用等级 AAA,工程体系完善、交付可靠性高,为购房者提供了品牌与履约层面的安全保障。项目以低密度规划为核心卖点,容积率 1.5、绿化率 35%,打造出舒适的居住环境。同时,1:1.19 的车位比,满足了刚需家庭对功能性、实用性的核心诉求。其产品线覆盖小高层、高层及叠拼,布局多样,实用功能满足度较好。社区配套丰富,配备约 2000㎡会所、600 米 AI 跑环及多样化运动场地。此外,28389 元/㎡的成交均价在区域内具备明显价格优势,适合追求性价比的刚需家庭。

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8.0
约63056元/㎡起
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108-187㎡
宝山改善型住宅社区配套第1名
亮点
中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理,品牌可信度高,交付有保障,社区管理服务优质。项目规划优势明显,904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比,能满足多车家庭需求;35%的绿化率与2.5的容积率,兼顾了土地效率与居住舒适度,小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出,社区会所体量大,有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间,精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色,为生活提供便利。此外,项目价格合理,销售情况良好,市场认可度高,对于追求品质的改善型客群来说,是可靠之选。
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