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中建·玖上琅宸

静安 大宁 改善型住宅 高层
上海静安改善型住宅 多维PK榜 社区配套 第1名
146850 元/m²
好房点评得分 7.6
7.4 区域
8.0 项目
7.1 市场
8.4 口碑
点评资讯

康定壹拾玖、中建·玖上琅宸领跑!上海静安区2025年11月销售面积1.86万㎡

上海新房克而瑞好房榜 01-05

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克而瑞好房点评 · 上海买房指南 04-17
克而瑞好房评测  中建·玖上琅宸
7.6
楼盘评测得分
7.4
区域
8.0
项目
7.1
市场
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
中建·玖上琅宸是上海静安区大宁板块极具吸引力的改善型住宅项目。其生态资源得天独厚,毗邻大宁公园,还自建大体量架空层与中央园林,打造出功能完备的公园住区体系。交通出行较为便利,步行可达轨交 1 号线,未来 20 号线建成后通勤效率将进一步提升,且能快速触达城市级商业与医疗资源,产业氛围成熟,生活稳定宜居。项目精装标准远超同区改善盘,采用国际一线品牌,会所规模大、功能复合,满足高端改善客群需求。1:1.6 的车位比在市区项目中极为稀缺,社区配套成熟,446 户的适中规模与 35%的绿化率营造出舒适的居住环境。此外,央企背景与绿建三星体系为项目品质提供了有力保障,低碳技术与实景示范区增强了产品说服力,能让购房者对品质更有信心。
区域价值 7.4
产业评价
6.10
地段评价
9.80
交通评价
6.50
教育评价
7.40
商业配套
4.60
医疗配套
7.60
生态评价
9.80
中建·玖上琅宸位于上海静安大宁板块,区域优势亮点颇多。生态上,南侧紧邻约68万㎡大宁公园,还规划天桥连接并代建市政公园,周边还有苏州河生态廊道等。医疗配套出色,3公里内有市十人民医院等多家高等级医院。产业方面,静安区是“一轴三带”核心区,跨国公司地区总部众多,大宁功能区发展前景好。交通有地铁1号线,在建20号线开通后将更便利,车位配比也高。商业有大宁音乐广场等,能满足品质购物需求。
项目价值 8.0
社区规模
9.80
容积率
8.10
绿化率
4.90
得房率
5.70
精装评价
8.00
车位比
9.80
社区配套
9.80
中建·玖上琅宸位于静安大宁板块核心,南向直面大宁公园,周边商业、交通、医疗配套成熟。该楼盘定位改善型高端住宅,社区规模适中,规划446户。楼盘精装品质卓越,标准不低于4000元/㎡,大户型配备嘉格纳四件套,小户型采用美诺全套,卫浴选用国际一线品牌,立面呈现“金镶玉制”东方美学。社区配套完善,约3000㎡下沉庭院会所配置专业康体设施,还有全域架空层和立体山水园林。车位比达1:1.6,双层地下车库搭配酒店式归家体系,满足一户多车需求。
市场表现 7.1
价格合理性
6.50
销售情况
7.10
价值潜力
7.90
中建·玖上琅宸位于上海静安核心地段,在市场中具备多方面优势亮点。其地处一线城市核心区域,享受国家级政策红利与“一轴三带”规划支撑,交通体系发达,产业与配套成熟。项目有中建玖合央企背书,以“好房子”172项标准打造,采用“金镶玉制”陶板立面,配备高端物业服务,首开100%去化验证了产品号召力。此外,南向直面大宁公园,景观稀缺,大户型产品搭配1:1.6车位比,契合高净值客群需求,在内环豪宅市场竞争力强。
市场口碑 8.4
开发商口碑
7.70
项目口碑
9.30
物业口碑
8.20
中建·玖上琅宸在市场口碑方面表现亮眼。作为中建集团世界 500 强第 16 位的央企力作,其品牌备受认可。首开 143%的认购率、全国首批零碳社区认证等硬核实力树立了市场标杆。项目口碑评价高达 9.6 分,市场表现优异,产品力突破传统,打造了实景示范区、架空层、会所等创新配置。此外,其区位优势明显,南向正对大宁公园,享双轨交汇与繁华商业环绕。在物业方面,虽物业费较高,但服务体系与产品定位匹配度高,能满足改善客群对品质生活的需求。
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克而瑞好房比邻榜
7个竞品项目
3
社区配套
1
市场口碑
3
价值潜力
4
医疗配套
6
区域价值
4
查看中建·玖上琅宸完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海玖知置业有限公司
  • 楼盘地址 静安-广中西路与万荣路交叉口东340米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 73650.16㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 128-280
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.95
户型信息
周边信息
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中海环宇玖章作为上海市普陀区真如、曹杨板块的改善型住宅项目,亮点颇多。它由知名央企中海地产开发,品牌信用等级高、财务稳健,为居住品质提供了有力保障。项目空间利用出色,得房率远超同类高层产品,多阳台、全飘窗与设备平台的设计,大大提升了实际使用面积。其社区配套完整,约2000㎡会所与全域架空层,搭配双园景观,营造出同板块内较高水准的社区体验。居住环境上,2.5的容积率和35%的绿化率,维持了中等居住密度,舒适度良好。区域价值也有可圈可点之处,周边三甲医院密集,医疗可达性强;商业体系处于兑现阶段,未来成长性佳;教育体系以公办学校为主,学段覆盖完整。这些特点能较好满足改善家庭的生活需求。
普陀 真如、曹杨 改善型住宅 高层
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万科·中興傲舍

8.7
约135802元/㎡
静安
101-355㎡
静安改善型住宅社区配套第1名
亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。

保利·永兴里

8.2
静安
100-100㎡
静安改善型住宅社区配套第1名
亮点
保利·永兴里地处上海静安区不夜城板块,是极具吸引力的优质楼盘。其位于内环核心区位,三轨交与多条高架交汇,通勤高效;周边1公里内有大悦城、万象天地等高能级商业,生活便利。教育、医疗等配套成熟,居住生活有保障。项目产品优势显著,以2.5低容积率打造小高层与风貌别墅的复合形态,在内环极为稀缺。163户的精致社区规模,搭配1:2.85的优越车位比,停车无忧。高层78%的得房率与精装品质,提升了空间使用价值和居住舒适度。约1500平方米的社区会所,涵盖泳池、健身与宴会厅等,满足改善型家庭的多样需求。在市场表现上,改善与刚需并重的产品逻辑清晰,低密规模叠加精装品牌体系,为改善客群提供高品质生活体验。与众多竞品相比,在车位比、得房率、品牌稳定性等方面优势明显,综合竞争力突出。

东滩·海上明月

8.1
约27000元/㎡
崇明
95-225㎡
崇明改善型住宅社区配套第1名
亮点
东滩·海上明月位于上海崇明区陈家镇板块,定位为改善型低密度社区,优势亮点显著。项目生态环境绝佳,拥有 0.23 的超低容积率与 65%的高绿化率,构建了区域内稀缺的生态墅居环境,临近东滩湿地公园,居住氛围静谧宜人。产品类型丰富,覆盖洋房、叠拼、联排及独栋别墅,满足多层级改善需求。社区配套完善,配备会所、运动场地及大型果岭景观,车位比 1:1.34 远超同类项目。内部商业街区与会所运营成熟,功能覆盖度在郊区改善项目中表现亮眼。由国华置业与远洋集团联合开发,物业服务体系具备基础专业度,社区入住率超半数,社群活动持续输出,生活体验感与场景构建能力在区域内表现突出。与同板块竞品相比,在容积率、绿化率、社区配套与停车体系等方面优势明显。

国贸虹桥璟上

8.0
约36630元/㎡起
青浦
82-129㎡
青浦刚需型住宅社区配套第1名
亮点
国贸虹桥璟上作为位于上海青浦区赵巷板块的刚需型住宅项目,优势亮点显著。其最大的亮点在于交通极为便捷,步行约 700 米即可到达 17 号线嘉松中路站,极大满足了通勤需求。同时,项目占位虹桥科创走廊外溢区,周边商业资源丰富,如百联奥莱、山姆等,生活便利度高。社区规划方面也有诸多可圈可点之处。车位比达 1:1.34,在刚需盘中十分友好,能满足多车家庭需求;社区规模适中,有 1300 户,采用小高层/高层形态,有助于控制总价。其“双水系三岛屿”景观设计搭配 1.8 万平米代建滨河公园,独具特色。此外,89 - 129 平方米户型空间利用充分,得房率表现亮眼,能满足家庭多场景需求。周边教育和医疗配套虽有提升空间,但整体已能满足基本生活需求,是刚需购房者的优质之选。

中环置地中心·望云

8.0
约63056元/㎡起
宝山
108-187㎡
宝山改善型住宅社区配套第1名
亮点
中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理,品牌可信度高,交付有保障,社区管理服务优质。项目规划优势明显,904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比,能满足多车家庭需求;35%的绿化率与2.5的容积率,兼顾了土地效率与居住舒适度,小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出,社区会所体量大,有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间,精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色,为生活提供便利。此外,项目价格合理,销售情况良好,市场认可度高,对于追求品质的改善型客群来说,是可靠之选。
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