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联仲都悦汇

闵行马桥改善型住宅联排

上海联排销售均价榜第6名

约 68113-81725 元/m²

好房点评得分 6.8 分

7.5 区域

6.4 项目

6.0 市场

6.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测联仲都悦汇

6.8

楼盘评测得分

7.5

区域

6.4

项目

6.0

市场

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

联仲都悦汇是上海闵行马桥板块极具特色的改善型住宅项目。项目定位精准，以叠拼和联排产品为主，容积率仅1.2，打造出低密度墅区的居住体验。171户的小规模社区，营造出私密舒适的氛围，让业主享受静谧生活。其车位比高达1:2.1，在众多楼盘中极具竞争力，能充分满足多车家庭的需求。周边生态资源丰富，邻近旗忠高尔夫、森林公园等高端生态资源，为业主提供了优质的休闲娱乐场所。项目自带10万方配套商业，方便业主的日常生活。由国际背景的仲量联行物业提供管理服务，保障了社区的稳定运营和高品质服务。随着马桥板块的建设推进，区域配套逐步完善，能满足业主的日常生活需求。对于追求居住品质、注重圈层氛围的改善型家庭来说，联仲都悦汇是一个不错的选择。

区域价值 7.5

产业评价

6.60

地段评价

9.10

交通评价

8.00

教育评价

7.90

商业配套

8.90

医疗配套

5.00

生态评价

7.20

联仲都悦汇所在的闵行马桥板块优势亮点颇多。产业上，处于虹桥国际开放枢纽与上海南部科创中心双重战略辐射区，马桥人工智能创新试验区赋能明确，闵行区经济实力强劲，战新产业占比超53%。生态方面，区域绿化覆盖率约70%，坐拥约1800亩森林体育城，自然环境稀缺。圈层氛围高端，紧邻亿级独栋豪宅群，配套高端教育资源。交通上，自驾路网立体，车位比充足。产品上，自持商业综合体，联排户型居住舒适度高，适合追求生态圈层、有自驾条件且有耐心等待配套成熟的高净值人群。

项目价值 6.4

社区规模

8.80

容积率

7.90

绿化率

4.10

得房率

7.70

精装评价

4.10

车位比

7.60

社区配套

4.60

联仲都悦汇位于闵行马桥旗忠板块，是极具吸引力的改善型低密别墅社区。项目由联美、仲盛集团联手打造，171户的精品规模搭配1.2的超低容积率，营造出私密的圈层氛围。周边养云安缦、旗忠网球中心等顶级配套环绕，德威国际学校等教育资源丰富，自建10万方商业综合体，生活便捷。其车位比达1:2.1，远超同类，充分满足多车位需求。建筑采用地上三层加地下两层设计，配备约10.7米超大面宽，南北双花园面积可达90 - 300平方米。此外，社区贯穿3条天然水系，环绕10万方市政绿化，生态宜人。

市场表现 6.0

价格合理性

6.80

销售情况

5.60

价值潜力

5.60

联仲都悦汇在市场中展现出一定优势。项目位于闵行马桥旗忠别墅区核心地段，容积率仅1.2，绿化率达35%，主推叠拼、联排别墅，与亿级豪宅为邻，稀缺低密的生态环境与高端圈层氛围优势突出。同时，其处于闵行南部科创中心核心范围，“大零号湾”战略带动产业集聚，为高素质改善客群提供有力支撑。此外，仲量联行提供高端物业，自带10万方商业规划，周边还有顶级配套资源，生活品质有保障。虽面临一些挑战，但整体优势使其在市场中具备一定竞争力。

市场口碑 6.3

开发商口碑

4.10

项目口碑

7.90

物业口碑

6.80

联仲都悦汇在市场中拥有诸多优势亮点。其物业由《财富》500强旗下的仲量联行负责，该企业在华深耕二十余年，经验丰富、服务专业，能为业主带来高品质服务体验。项目处于旗忠国际别墅区核心，容积率仅1.2，纯联排规划搭配干挂石材立面、九重秘境花园等，营造出稀缺低密的居住环境。周边配套顶级，德威国际学校、旗忠高尔夫球场等环绕，自带10万方商业填补板块空白，马桥AI创新试验区还带来产业红利预期，契合国际化家庭需求。

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