润雲金茂府

普陀 桃浦 改善型住宅
上海复式销售均价榜第11名
约 93195 元/m²
暂无评价
点评资讯

绿城·逸庐独占3.28亿!上海2026年1月销售金额破123.16亿,翡雲悦府紧随,均价53,506.66元/㎡

上海新房克而瑞好房榜 03-16

大华·峯荟独占2.28亿!上海普陀2025年12月销售金额破10.96亿,招商苏河玺紧随,均价80,595.99元/㎡

上海新房克而瑞好房榜 01-31

重磅!上海新政首批宅地来了!新杨思 + 南大低密地块,优先现房销售

土豆大会 10-31
加载更多 >>

项目信息

  • 开发商 上海润兆茂置业有限公司
  • 楼盘地址 普陀-桃浦西路与连亮路交口
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 38565.25㎡
  • 销售户型 居
  • 销售面积 171-194m²
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.29
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
北京隅·东序
7.2 分
区域:7.2
项目:7.2
市场:7.4
口碑:7.3
朝阳
3-4居
95-193㎡
北京隅·东序是一款以交通便利性、精装品质与国企信誉为核心驱动的市区改善型住宅,适合在国贸、亦庄或东部城区工作的中高收入家庭,尤其对品牌稳定性、通勤效率与居住功能性有明确诉求的客群。其增长潜力依赖于十八里店板块城市界面的持续优化及教育配套的远期补足。建议项目强化社区生态营造与教育资源整合叙事,弱化对高容积率与低去化率的过度关注,通过服务细节与圈层运营提升长期持有价值。对于重视即住体验而非纯投资回报的购房者,该项目具备较高性价比,但若对子女教育或低密环境有刚性要求,则需审慎评估其当前短板。
朝阳 十八里店 改善型住宅 洋房
预售
约 75597 元/㎡
更多榜单推荐
上海复式销售均价榜

中海云锦华庭

★ ★ ★ ★ ★
7.2
约210568元/㎡
徐汇
成交套数:1套 成交面积:356㎡
亮点
中海云锦华庭是一款以‘内环低密+央企兑现力’为核心标签的隐奢型顶豪,其价值锚点在于不可再生的土地稀缺性与高确定性的开发保障,适合重视资产安全、圈层纯粹及多车家庭实用需求的高净值客群。项目在交通、医疗、车位配置上表现优异,但在教育、奢装细节与高阶社区配套方面存在明显短板,难以满足对极致生活体验有强诉求的买家。未来若能在物业服务中补足家庭与儿童服务体系,并强化园林品质,将更完整地匹配其价格定位。对于偏好低调务实、看重长期持有安全边际的购房者,该项目具备较高配置价值;但若追求文化地标属性、顶级奢装或即刻成熟的国际生活氛围,则需审慎权衡其区位与产品局限。

绿城·逸庐

★ ★ ★ ★ ★
7.2
约106923元/㎡
浦东
120-216㎡
成交套数:2套 成交面积:443㎡
亮点
绿城·逸庐是一款以产品力为核心驱动的低密改善型住宅,其价值锚点在于顶豪装标、稀缺容积率与精致社区营造,适合对居住品质有极致要求、且能接受短期配套不足的高净值客群。项目在品牌信誉、空间舒适度与生活仪式感上优势显著,但轨交薄弱、商业医疗便利性不足及销售动能疲软构成现实制约。若未来能优化价格策略、强化生活服务配套,并借助区域更新提升生态界面,有望释放更大增值潜力。建议开发商弱化‘刚需’标签,聚焦纯粹改善客群,同时通过透明化物业服务标准提升质价匹配感知,以巩固高端市场定位。

翡雲悦府

★ ★ ★ ★ ★
7.0
约109319元/㎡
浦东
成交套数:1套 成交面积:204㎡
亮点
翡雲悦府二期是一款以绝对市场口碑与越级产品力驱动的成熟生活型改善楼盘。其价值锚点在于双国资品牌构筑的交付信任、所见即所得的便捷生活圈,以及远超同侪的装修与公区配置。项目尤其适合在陆家嘴、前滩等地工作,极度重视教育配套与生活便利度,且对品牌兑现力有高阶要求的中产改善家庭。需理解并接受其因高低配形态带来的局部高密度感,以及目前缺乏贴身三甲医院的结构性短板。若能接纳这两个坚守,该项目的均好性与综合潜力,使其在当前市场周期中,构成了一个风险收益比极为扎实的进阶置业之选。

保利珺园

★ ★ ★ ★ ★
7.2
约122818元/㎡
杨浦
140-184㎡
成交套数:6套 成交面积:1086㎡
亮点
保利珺园定位主城低密高端改善,核心优势在于稀缺的生态资源、极致的产品形态及双央企品牌背书,精准对标高净值家庭对宜居品质与圈层纯粹性的追求。其短板为商业配套不足与轨交便利性欠佳,但片区规划与产业辐射有望逐步弥补。建议客群聚焦于追求生态墅居的改善型买家,强化低密健康卖点,弱化配套远期不确定性,同时以附赠面积和社区服务提升性价比感知。综合来看,项目具备稳健的增长潜力,适合注重长期居住品质与稀缺资产属性的置业者,但需权衡当前配套短板与未来兑现周期。
5

建发海宸

★ ★ ★ ★ ★
6.9
约113574元/㎡
杨浦
105-230㎡
成交套数:2套 成交面积:455㎡
亮点
建发海宸是一款以高得房率、生态资源与全龄社区配套为核心竞争力的改善型产品,精准锚定注重空间效率、环境品质与物业服务的高净值家庭,尤其适合在杨浦、虹口及内环沿线工作的改善客群。其增长潜力高度依赖新江湾城板块公共配套的逐步兑现,若教育、医疗短板得以补足,项目价值有望进一步释放。然而,当前千万级总价与配套成熟度之间的落差,使其对价格敏感型买家构成门槛。建议开发商强化圈层营造与服务细节展示,弱化对大规模户数带来的密度感知,同时审慎优化后续推盘定价策略,以匹配市场真实承受力。
查看更多榜单 >