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上海星河湾二期

闵行 颛桥 高层
上海闵行销售面积榜第8名
76000 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 区域
8.9 项目
6.8 市场
6.7 口碑
点评资讯

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上海新房克而瑞好房榜 12-27

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克而瑞好房点评 · 上海买房指南 07-17
克而瑞好房评测  上海星河湾二期
7.6
楼盘评测得分
7.3
区域
8.9
项目
6.8
市场
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
上海星河湾三期是品质出众的改善型住宅项目。它位于上海闵行区颛桥板块,由星河湾开发,以1.67的低容积率和1:2.21的超高车位比形成显著优势,营造出舒适的居住环境。社区内部配套十分齐全,自建双语学校、酒店级康体系统与大尺度湖景景观一应俱全,打造出高能级的改善型生活场景。区域价值方面,该项目虽轨交可达性一般,但自带酒店及精品商业街,商业、医疗、教育等基础配套较为齐备,能满足多数改善家庭基本需求,居住体验处于区域中上水平。在市场口碑上,星河湾成熟的产品线在景观、立面与生活方式营造方面表现出色,为改善型客群提供了较强的确定性。与同区域同类型的改善型住宅项目相比,上海星河湾三期优势明显,是追求居住品质的改善型家庭的优质之选。
区域价值 7.3
产业评价
6.30
地段评价
9.80
交通评价
9.80
教育评价
8.30
商业配套
6.70
医疗配套
4.10
生态评价
6.50
上海星河湾三期所在的闵行区极具发展潜力。这里战略地位突出,是虹桥国际开放枢纽、上海南部科创中心核心承载区,多重国家战略叠加。2024年GDP突破4000亿,战略性新兴产业占比超53%,产业创新能力强,高端产业集群加速成型。交通方面,现有11条轨交线路,未来将增至17条,路网和公交网密度不错。周边商业资源丰富,有多个购物中心,项目自带高端配套。教育上,3公里内教育资源充足,双语学校升学成绩优异。项目以品牌为背书,以产业为依托,以交通为纽带,宜居宜业,能满足改善型客群的多元需求。
项目价值 8.9
社区规模
9.80
容积率
9.80
绿化率
7.50
得房率
9.80
精装评价
6.10
车位比
9.80
社区配套
9.80
上海星河湾三期是区域改善市场的品质标杆,优势亮点显著。项目以1.67超低容积率打造低密度社区,135米超大楼间距让居住更舒适。车位比达1:2.21,双层地下车库人车分流,还完善配置充电桩,充分满足多车家庭需求。社区配套堪称行业顶配,自建双语学校解决教育问题,1.2万平方米康体中心设施专业,还有白金五星级酒店。园林打造约3万平方米私家湖泊与55000平方米水域系统。精装采用国际一线品牌,物业服务贴心。虽得房率和绿化率有不足,但仍不失为高端改善之选。
市场表现 6.8
价格合理性
6.90
销售情况
6.70
价值潜力
6.70
上海星河湾三期在市场中展现出一定优势亮点。品牌上,星河湾在高端住宅领域积淀深厚,其品牌号召力强,历次开盘去化率稳定在 75%-85%。产品方面,低容积率 1.67、35%绿化率及约 3 万㎡私家湖泊等资源稀缺,还配备双语学校与幼儿园,4.9 元/㎡·月物业费彰显高端服务。价格定位合理,成交均价与公允建议价接近,为价值增长留空间,车位比 1:2.21 满足停车需求。区域上,地处上海闵行区,产业基础扎实,轨交 5 号线覆盖,提供发展支撑。
市场口碑 6.7
开发商口碑
7.20
项目口碑
4.10
物业口碑
8.90
上海星河湾三期在市场口碑方面亮点颇多。其物业服务成熟度高,由开发商自持的星河湾物业,“金管家服务”体系参照五星级酒店标准,深耕上海超15年,服务专业、响应高效,口碑评分位居前列。品牌溢价能力突出,专注豪宅领域二十余年,毛利率远超行业平均,在高端改善市场辨识度高。产品力也颇具竞争力,打造约3万平方米星湖景观,低容积率搭配奢华装修标准,自带学校与酒店,配套完善,契合改善客群对品质生活的追求。
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克而瑞好房比邻榜
5个竞品项目
交通便利
价值潜力
区域价值
医疗配套
市场口碑
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项目信息

  • 开发商 上海金色紫都房地产有限公司
  • 楼盘地址 闵行-
  • 物业公司 星河湾物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 226270.00㎡
  • 销售户型 3-6居
  • 销售面积 185-471
  • 绿化率 36%
  • 容积率 1.53
户型信息
周边信息
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安高申陇院是一款聚焦确定性改善体验的品质住宅,核心价值在于医疗资源、生态静谧性与高配精装的组合优势,适合注重健康保障、家庭结构稳定且依赖私家车出行的改善型家庭。其短板集中于即时生活便利性与公共交通覆盖,对年轻首改或强通勤依赖客群吸引力有限。未来若能强化社区商业导入并提升品牌本地影响力,有望进一步释放价值潜力。建议开发商弱化对高赠送户型的对标焦虑,转而突出医疗+生态+智能的差异化标签,以巩固细分市场定位。
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保利都汇和煦

7.0
约69013元/㎡
闵行
103-128㎡
成交面积:6370㎡ 成交金额:4.39亿
亮点
保利都汇和煦是一款以“超配实得空间”和“央企确定性”为核心驱动的稳健型改善盘,精准锚定追求品质兑现与成熟烟火气,且对价格有理性预期的中坚改善客群。其最大价值在于,用600至1000万级的门槛提供了远超同侪的户型使用率和高端会所配置,同时由保利品牌兜底交付安全。然而,项目受制于周边邻避设施、高物业费与缺乏顶级生态美学支撑,其天花板效应明显。置业者应充分享受其当下的“品价比”红利与扎实的成熟配套,但需理性调低对项目未来跻身城市级封面豪宅的增值预期,它更适合作为长周期自住、追求生活确定性的务实之选。

保利·光合上城

6.7
约68392元/㎡
闵行
93-139㎡
成交面积:4133㎡ 成交金额:2.86亿
亮点
保利·光合上城是一款以TOD交通与超级商业规划为双核驱动的成长型刚需大盘,核心优势在于央企品牌信誉、越级物业服务及15号线现成轨交带来的确定性通勤价值。项目适合在闵行、徐汇等地工作,对通勤效率要求高且对品牌安全感有执念的年轻刚需家庭,以及能接受配套等待期、看重远期规划红利的购房者。然而,当前教育配套的硬伤、社区大而密的居住体验以及近期去化放缓所折射的市场信心波动,确为现实短板。置业建议应强化其“现成地铁+未来大城”的独特价值,弱化短期生活不便的现状。若能接纳教育日常长距离接送及大盘嘈杂感,并愿以时间换空间等待光合里商业兑现,该盘便是当前市场上难得的“高配成长型”刚需选择。

象屿·天宸雅颂

6.9
约64318元/㎡
闵行
89-209㎡
成交面积:3833㎡ 成交金额:2.56亿
亮点
象屿·天宸雅颂是一款聚焦实用改善需求的产品力型项目,其高得房率、双会所配置与优越车位比构成差异化优势,适合注重空间效率与社区服务的刚改家庭。然而,教育配套缺失、基础商业不足及物业质价不匹配等问题制约其对高敏感客群的吸引力。建议开发商强化社群运营与物业服务升级,弱化对高物业费的依赖,同时通过教育规划沟通增强客户信心。若能稳定价格体系并兑现社区品质承诺,项目在浦江镇板块仍具备稳健的保值潜力,但短期内增值空间受制于区域成熟度与市场情绪,置业者宜结合长期持有预期审慎决策。

象屿·天誉蘭香

6.7
约73704元/㎡
闵行
123-210㎡
成交面积:3664㎡ 成交金额:2.74亿
亮点
象屿·天誉蘭香是一款‘产品主义’旗帜鲜明的低密湖居改善藏品,其核心价值在于以1.01容积率与墅级精装构筑的物理居住壁垒,远超同侪。项目精准锁定那些愿意为极致生态、高阶教育圈层及差异化的生活形态牺牲部分即时便利性的高知改善客群。其成长性高度绑定于紫竹板块的兑现速度,若以时间换空间,可收获长线价值;反之,若对轨交、商业等基础配套有刚性需求,则需慎之又慎。置业建议是,认可其生态与产品稀缺性者,应将此视为跨越房产周期的长期资产配置,并充分考量其高物业持有成本与品牌前期兑现的潜在风险。
5

安高·海印华庭

6.8
约83326元/㎡
闵行
119-142㎡
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亮点
安高·海印华庭是一款以“极致产品力”为核心驱动力的成长型改善盘。其核心价值在于新规赋予的超高得房率与越级精装配置,精准契合了莘庄板块断供多年后积压的改善需求,在自驾便利性与生活成熟度上表现稳健。 然而,项目存在两大硬伤:其一是轨道交通缺失,严重制约依赖地铁通勤的客群;其二是开发商安徽高速旗下上海项目近期集中爆发交付质量与虚假宣传维权,品牌信任度受损,为交付确定性蒙上阴影。 该楼盘适合在闵行及周边工作、以私家车出行为主,且对得房率与精装品质有极高要求的刚改家庭。对于此类客群,建议强化对其户型实得空间与精装用料的实地体验,弱化对品牌过往交付案例的联想,并重点关注合同交付标准的细则。若未来能顺利通过交付大考重塑口碑,项目有望凭借其稀缺产品力兑现长期价值;反之,若品质兑现再度失约,高光后的弱势行情恐难逆转。
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