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上海星河湾二期

闵行 颛桥 高层
上海闵行 比邻榜冠军
76000 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 区域
8.9 项目
6.8 市场
6.7 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  上海星河湾二期
7.6
楼盘评测得分
7.3
区域
8.9
项目
6.8
市场
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
上海星河湾三期是品质出众的改善型住宅项目。它位于上海闵行区颛桥板块,由星河湾开发,以1.67的低容积率和1:2.21的超高车位比形成显著优势,营造出舒适的居住环境。社区内部配套十分齐全,自建双语学校、酒店级康体系统与大尺度湖景景观一应俱全,打造出高能级的改善型生活场景。区域价值方面,该项目虽轨交可达性一般,但自带酒店及精品商业街,商业、医疗、教育等基础配套较为齐备,能满足多数改善家庭基本需求,居住体验处于区域中上水平。在市场口碑上,星河湾成熟的产品线在景观、立面与生活方式营造方面表现出色,为改善型客群提供了较强的确定性。与同区域同类型的改善型住宅项目相比,上海星河湾三期优势明显,是追求居住品质的改善型家庭的优质之选。
区域价值 7.3
产业评价
6.30
地段评价
9.80
交通评价
9.80
教育评价
8.30
商业配套
6.70
医疗配套
4.10
生态评价
6.50
上海星河湾三期所在的闵行区极具发展潜力。这里战略地位突出,是虹桥国际开放枢纽、上海南部科创中心核心承载区,多重国家战略叠加。2024年GDP突破4000亿,战略性新兴产业占比超53%,产业创新能力强,高端产业集群加速成型。交通方面,现有11条轨交线路,未来将增至17条,路网和公交网密度不错。周边商业资源丰富,有多个购物中心,项目自带高端配套。教育上,3公里内教育资源充足,双语学校升学成绩优异。项目以品牌为背书,以产业为依托,以交通为纽带,宜居宜业,能满足改善型客群的多元需求。
项目价值 8.9
社区规模
9.80
容积率
9.80
绿化率
7.50
得房率
9.80
精装评价
6.10
车位比
9.80
社区配套
9.80
上海星河湾三期是区域改善市场的品质标杆,优势亮点显著。项目以1.67超低容积率打造低密度社区,135米超大楼间距让居住更舒适。车位比达1:2.21,双层地下车库人车分流,还完善配置充电桩,充分满足多车家庭需求。社区配套堪称行业顶配,自建双语学校解决教育问题,1.2万平方米康体中心设施专业,还有白金五星级酒店。园林打造约3万平方米私家湖泊与55000平方米水域系统。精装采用国际一线品牌,物业服务贴心。虽得房率和绿化率有不足,但仍不失为高端改善之选。
市场表现 6.8
价格合理性
6.90
销售情况
6.70
价值潜力
6.70
上海星河湾三期在市场中展现出一定优势亮点。品牌上,星河湾在高端住宅领域积淀深厚,其品牌号召力强,历次开盘去化率稳定在 75%-85%。产品方面,低容积率 1.67、35%绿化率及约 3 万㎡私家湖泊等资源稀缺,还配备双语学校与幼儿园,4.9 元/㎡·月物业费彰显高端服务。价格定位合理,成交均价与公允建议价接近,为价值增长留空间,车位比 1:2.21 满足停车需求。区域上,地处上海闵行区,产业基础扎实,轨交 5 号线覆盖,提供发展支撑。
市场口碑 6.7
开发商口碑
7.20
项目口碑
4.10
物业口碑
8.90
上海星河湾三期在市场口碑方面亮点颇多。其物业服务成熟度高,由开发商自持的星河湾物业,“金管家服务”体系参照五星级酒店标准,深耕上海超15年,服务专业、响应高效,口碑评分位居前列。品牌溢价能力突出,专注豪宅领域二十余年,毛利率远超行业平均,在高端改善市场辨识度高。产品力也颇具竞争力,打造约3万平方米星湖景观,低容积率搭配奢华装修标准,自带学校与酒店,配套完善,契合改善客群对品质生活的追求。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
5个竞品项目
1
交通便利
1
社区配套
1
教育资源
2
区域价值
3
价值潜力
5
查看上海星河湾二期完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海金色紫都房地产有限公司
  • 楼盘地址 闵行-
  • 物业公司 星河湾物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 226270.00㎡
  • 销售户型 3-6居
  • 销售面积 185-471
  • 绿化率 36%
  • 容积率 1.53
户型信息

3室

建筑面积 250.37㎡
周边信息
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安高申陇院是上海闵行区春申板块极具竞争力的改善型住宅项目。其优势亮点显著,在多个方面表现出色。项目的社区配套十分完备,约1700平方米下沉式双泳池会所在春申板块稀缺,能显著提升社区生活体验。车位比1:1.41高于改善项目主流水平,多车家庭使用压力小。户型得房率高,三开间朝南与南北通透结构强化居住舒适度。医疗资源优势明显,步行即可抵达三甲医院,形成“步行三甲+轨交通达”的高能级医疗体系。轨交15号线可步行可达,自驾通达度良好,商业配套能满足日常消费,生活便利度高。项目的规模与密度也很合适,容积率2.0与918户社区规模匹配度高,形成良好居住密度。绿化率35%达到改善盘基本标准,能满足日常需求。
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万科·中興傲舍

8.7
约135802元/㎡
静安
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静安改善型住宅
亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。

陆家嘴·前滩公馆

8.5
约121827元/㎡
浦东
81-168㎡
浦东改善型住宅
亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块,由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造,品质有保障。该楼盘优势显著。区域上,依托浦东核心产业带,前滩南滨江大型绿地环绕,生态环境优越,居住舒适度高。产品形态丰富,涵盖洋房、叠拼与高层,兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺,搭配 35% 的绿化率,营造出低密度的居住氛围。社区配套完善,双会所体系与绿城物业服务,提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕,能满足业主需求。精装采用国际品牌,超出同区域改善标准,提升了产品溢价。市场表现出色,多次开盘售罄,在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比,在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡,改善客群覆盖度领先。

华润外滩瑞府

8.5
约148300元/㎡
虹口
124-240㎡
虹口改善型住宅
亮点
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目,优势亮点众多。在区位上,它处于虹口内环核心,占据“外滩一公里”稀缺地段,轨交10号线步行可达,还有4号线与规划19号线,通勤效率高。周边商业成熟,近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈,生活便利;医疗资源突出,第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色,由华润置地开发,华润物业提供服务,品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比,保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系,精装采用嘉格纳等一线品牌,虽聚焦基础功能,但能支撑改善定位。与竞品相比,在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡,在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品,是区域内高品质改善居所的代表作。

保利天奕

8.4
约82929元/㎡
浦东
105-170㎡
浦东改善型住宅
亮点
保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷,距离 2 号线唐镇站步行可达,大大提高了通勤效率,且受张江产业辐射,置业确定性高。医疗资源也十分出色,三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著,作为央企保利发展打造的住宅,兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区,既保证了配套完善,又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套,如会所配备高压氧仓、保龄球馆等,满足了改善客群的需求。得房率表现优异,精装修品牌体系完整,智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外,周边成熟的商业与教育资源,进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

奉发云境

8.3
约32010元/㎡起
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奉贤刚需型住宅
亮点
奉发云境位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米,通勤优势显著,且未来有双轨规划,进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45,在刚需项目中十分充裕,能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均,户型使用率高。社区规模 522 户适中,便于日常管理,营造稳定邻里氛围。价格门槛友好,容积率 2.5 与绿化率 35%搭配协调,居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发,交付有保障,物业费可控,契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求,整体以实用性和性价比为核心,适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。
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