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陆家嘴太古源·源邸

浦东 源深洋泾 豪宅型住宅 高层
上海四房销售均价榜第1名
175949 元/m²
好房点评得分 8.1
8.8 区域
7.5 项目
7.4 市场
8.6 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 比邻榜:陆家嘴太古源·源邸 内环滨江压轴藏品

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克而瑞好房评测  陆家嘴太古源·源邸
8.1
楼盘评测得分
8.8
区域
7.5
项目
7.4
市场
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发,品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米,拥有 1.5 公里稀缺岸线,一线江景资源不可复制,270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面,约 6800 平方米的双层会所,涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套,为业主打造高端生活场景;车位比达 1:2.6,远超平均水平,能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园,结合 35%的绿化率,配合滨江岸线形成景观延展。此外,项目精装体系选用国际高端品牌,搭配大面宽与弧形阳台设计,空间呈现度出色。与多数竞品相比,其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环,在浦东板块豪宅序列中辨识度高,保值增值能力也较为稳健。
区域价值 8.8
产业评价
9.10
地段评价
6.10
交通评价
9.10
教育评价
8.90
商业配套
9.80
医疗配套
8.80
生态评价
9.60
陆家嘴太古源·源邸位于浦东核心区域,区域优势亮点众多。产业上,浦东新区是国家首批开发开放示范区,经济实力雄厚,2022 年 GDP 破 1.6 万亿元,汇聚大量跨国公司总部和专精特新企业,创新生态完善。地段紧邻陆家嘴金融贸易区与世纪公园板块,周边跨国企业和金融机构云集,通勤距离短。商业配套成熟,步行可达多个大型商业综合体,还规划约 11.4 万方太古商业。交通方面,双地铁换乘,自驾路网优越。生态上,拥有约 1.5 公里黄浦江岸线,社区内有七大主题花园。医疗配套完善,周边有多家三甲及专科医疗机构。
项目价值 7.5
社区规模
8.90
容积率
6.90
绿化率
4.50
得房率
5.90
精装评价
9.30
车位比
9.00
社区配套
8.10
陆家嘴太古源·源邸由陆家嘴集团与太古地产联袂打造,尽显尊贵。项目坐拥约1.5公里黄浦江一线滨水岸线,378席江景大平层,圈层纯粹私密。精装采用嘉格纳等国际一线品牌,全屋智能控制,270度弧形阳台搭配约13米超大面宽,将江景与天际线尽收眼底。约6800㎡双层尊尚会所,配备恒温泳池、健身房等,满足多元生活需求。车位比达1:2.6,远超豪宅标准,停车无忧。虽绿化率和容积率方面略有不足,但一线江景与高端配套足以弥补短板,是追求稀缺资源与品质生活的理想之选。
市场表现 7.4
价格合理性
9.30
销售情况
7.90
价值潜力
5.00
陆家嘴太古源·源邸在市场中优势亮点突出。从销售成绩来看,三次开盘去化率均超95%,十个月销售额突破96亿元,套均5800万元刷新浦东总价纪录,在浦东新房去化周期达13.8个月的背景下,逆势热销,市场号召力强劲。其地段优势显著,占据内环内陆家嘴约1.5公里黄浦江岸线,紧邻世纪公园与陆家嘴金融城,还有四线换乘枢纽,享中央活动区唯一性资源。开发品牌上,由陆家嘴集团与太古地产联合打造,物业费15元/平方米·月彰显高管理标准,全户型体系覆盖需求,圈层价值高。
市场口碑 8.6
开发商口碑
9.80
项目口碑
9.80
物业口碑
6.40
陆家嘴太古源·源邸市场口碑极佳。它由陆家嘴集团与太古地产双央企联合打造,8.4 分的开发商口碑,展现出强大的品牌实力与财务稳健性。项目口碑更是满分,三次开盘皆热销,销售额达 96 亿,去化率 97.3%,印证了市场对其产品的高度认可。一线滨江区位与豪华配套相得益彰,270 度弧形阳台、约 6800㎡双会所等令人心动。此外,业主还能享受前滩太古里等高端权益,构建高端生活闭环。虽物业口碑稍弱,但瑕不掩瑜,仍是高品质之选。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
交通便利
价值潜力
区域价值
医疗配套
市场口碑
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项目信息

  • 开发商 上海东袤置业有限公司
  • 楼盘地址 浦东-陆家嘴金融城内北侧滨江区域
  • 物业公司 上海邑江物业管理有限公司
  • 物业费用 15.00

产品信息

  • 建筑面积 133644.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 180-738
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.80
户型信息
周边信息
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黄浦 豫园 豪宅型住宅
预售
196076 元/㎡
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陆家嘴太古源·源邸

8.1
约175949元/㎡
浦东
180-738㎡
成交套数:21套 成交面积:6006㎡
亮点
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发,品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米,拥有 1.5 公里稀缺岸线,一线江景资源不可复制,270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面,约 6800 平方米的双层会所,涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套,为业主打造高端生活场景;车位比达 1:2.6,远超平均水平,能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园,结合 35%的绿化率,配合滨江岸线形成景观延展。此外,项目精装体系选用国际高端品牌,搭配大面宽与弧形阳台设计,空间呈现度出色。与多数竞品相比,其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环,在浦东板块豪宅序列中辨识度高,保值增值能力也较为稳健。

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7.0
约176354元/㎡
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