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陆家嘴太古源·源邸

浦东 源深洋泾 豪宅型住宅 高层
上海浦东豪宅型住宅 比邻榜冠军
176000 元/m²
好房点评得分 8.1
8.8 区域
7.5 项目
7.4 市场
8.6 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  陆家嘴太古源·源邸
8.1
楼盘评测得分
8.8
区域
7.5
项目
7.4
市场
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
陆家嘴太古源·源邸是上海浦东极具吸引力的滨江豪宅。其由陆家嘴与太古地产联合开发,品牌保障度高。项目距黄浦江仅约百米,拥有 1.5 公里稀缺岸线,一线江景资源不可复制,270 度观江阳台与错位排布实现了景观均好性。在配套方面,约 6800 平方米的双层会所,涵盖泳池、健身、SPA 等全维度配套,为业主打造高端生活场景;车位比达 1:2.6,远超平均水平,能充分满足多车家庭需求。社区规划的七大花园,结合 35%的绿化率,配合滨江岸线形成景观延展。此外,项目精装体系选用国际高端品牌,搭配大面宽与弧形阳台设计,空间呈现度出色。与多数竞品相比,其在品牌组合、滨江资源、整体销售表现上形成了更强价值闭环,在浦东板块豪宅序列中辨识度高,保值增值能力也较为稳健。
区域价值 8.8
产业评价
9.10
地段评价
6.10
交通评价
9.10
教育评价
8.90
商业配套
9.80
医疗配套
8.80
生态评价
9.60
陆家嘴太古源·源邸位于浦东核心区域,区域优势亮点众多。产业上,浦东新区是国家首批开发开放示范区,经济实力雄厚,2022 年 GDP 破 1.6 万亿元,汇聚大量跨国公司总部和专精特新企业,创新生态完善。地段紧邻陆家嘴金融贸易区与世纪公园板块,周边跨国企业和金融机构云集,通勤距离短。商业配套成熟,步行可达多个大型商业综合体,还规划约 11.4 万方太古商业。交通方面,双地铁换乘,自驾路网优越。生态上,拥有约 1.5 公里黄浦江岸线,社区内有七大主题花园。医疗配套完善,周边有多家三甲及专科医疗机构。
项目价值 7.5
社区规模
8.90
容积率
6.90
绿化率
4.50
得房率
5.90
精装评价
9.30
车位比
9.00
社区配套
8.10
陆家嘴太古源·源邸由陆家嘴集团与太古地产联袂打造,尽显尊贵。项目坐拥约1.5公里黄浦江一线滨水岸线,378席江景大平层,圈层纯粹私密。精装采用嘉格纳等国际一线品牌,全屋智能控制,270度弧形阳台搭配约13米超大面宽,将江景与天际线尽收眼底。约6800㎡双层尊尚会所,配备恒温泳池、健身房等,满足多元生活需求。车位比达1:2.6,远超豪宅标准,停车无忧。虽绿化率和容积率方面略有不足,但一线江景与高端配套足以弥补短板,是追求稀缺资源与品质生活的理想之选。
市场表现 7.4
价格合理性
9.30
销售情况
7.90
价值潜力
5.00
陆家嘴太古源·源邸在市场中优势亮点突出。从销售成绩来看,三次开盘去化率均超95%,十个月销售额突破96亿元,套均5800万元刷新浦东总价纪录,在浦东新房去化周期达13.8个月的背景下,逆势热销,市场号召力强劲。其地段优势显著,占据内环内陆家嘴约1.5公里黄浦江岸线,紧邻世纪公园与陆家嘴金融城,还有四线换乘枢纽,享中央活动区唯一性资源。开发品牌上,由陆家嘴集团与太古地产联合打造,物业费15元/平方米·月彰显高管理标准,全户型体系覆盖需求,圈层价值高。
市场口碑 8.6
开发商口碑
9.80
项目口碑
9.80
物业口碑
6.40
陆家嘴太古源·源邸市场口碑极佳。它由陆家嘴集团与太古地产双央企联合打造,8.4 分的开发商口碑,展现出强大的品牌实力与财务稳健性。项目口碑更是满分,三次开盘皆热销,销售额达 96 亿,去化率 97.3%,印证了市场对其产品的高度认可。一线滨江区位与豪华配套相得益彰,270 度弧形阳台、约 6800㎡双会所等令人心动。此外,业主还能享受前滩太古里等高端权益,构建高端生活闭环。虽物业口碑稍弱,但瑕不掩瑜,仍是高品质之选。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
1
生活配套
3
交通便利
4
教育资源
4
区域价值
2
医疗配套
5
查看陆家嘴太古源·源邸完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海东袤置业有限公司
  • 楼盘地址 浦东-陆家嘴金融城内北侧滨江区域
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 133644.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 180-388
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.80
户型信息

4室2厅4卫

建筑面积 278.00㎡
周边信息
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上海壹号院作为黄浦区豫园板块的城芯豪宅,优势亮点显著。其地处外滩—新天地—豫园的城芯豪宅三角地带,周边三甲医院与高端商业步行可达,区位稀缺性达到顶豪级别。产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅及联排别墅,能满足高净值客群对多样化空间的需求。约 1:3 的车位配比在核心城区极为罕见,可满足多车家庭使用。社区内部打造约 1.8 万平方米海派园林与高规格会所体系,形成 270 度环幕视野,营造出优越的私密性与尊享体验。在市场口碑方面表现出色,融创高端物业体系配置 200 人以上服务团队,保障了豪宅级的居住体验。684 户的体量结合超 7 万方历史建筑资源,让社区具备独特的文化属性。与多数竞品相比,在车位配比、社区规模与风貌建筑资源上更具稀缺性,整体居住体验完整度更高。
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8.7
约135802元/㎡
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静安改善型住宅
亮点
万科·中兴傲舍是上海静安区不夜城板块的标杆改善产品,优势亮点显著。项目占据内环稀缺地段,三轨交汇,交通便捷,周边医疗资源丰富,步行可达上海市中医医院。自建约3万平方米商业与高线公园,下楼即享繁华生活圈,商业能级和交通效率达到改善型产品高标。社区车位比1:1.38,在内环属优质配置。建筑立面、入户大堂与公共空间设计先锋,2000平方米会所、架空层体系及星耀服务,构建高能级社区运营能力。精装配置高规格,户型功能均衡,适合以内环通勤便利性为首要诉求的改善家庭。由万科地产与北方集团联合开发,万科品牌背书,物业运营稳定,两次开盘去化率高,市场认可度强。相比部分竞品,在区位、配套、品牌等方面优势明显,是兼顾城市能级与生活品质的优选。

陆家嘴·前滩公馆

8.5
约121827元/㎡
浦东
81-168㎡
浦东改善型住宅
亮点
陆家嘴·前滩公馆是极具吸引力的优质楼盘。它地处浦东大三林板块,由上海地产、陆家嘴及浦开集团联袂打造,品质有保障。该楼盘优势显著。区域上,依托浦东核心产业带,前滩南滨江大型绿地环绕,生态环境优越,居住舒适度高。产品形态丰富,涵盖洋房、叠拼与高层,兼顾改善与刚需客群需求。低至 1.52 的容积率在市区极为稀缺,搭配 35% 的绿化率,营造出低密度的居住氛围。社区配套完善,双会所体系与绿城物业服务,提升了生活品质。车位比 1:1.5 充裕,能满足业主需求。精装采用国际品牌,超出同区域改善标准,提升了产品溢价。市场表现出色,多次开盘售罄,在弱市中也有较强吸引力。与竞品相比,在生态规模、社区密度控制与品牌整合度上更均衡,改善客群覆盖度领先。

华润外滩瑞府

8.5
约148300元/㎡
虹口
124-240㎡
虹口改善型住宅
亮点
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目,优势亮点众多。在区位上,它处于虹口内环核心,占据“外滩一公里”稀缺地段,轨交10号线步行可达,还有4号线与规划19号线,通勤效率高。周边商业成熟,近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈,生活便利;医疗资源突出,第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色,由华润置地开发,华润物业提供服务,品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比,保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系,精装采用嘉格纳等一线品牌,虽聚焦基础功能,但能支撑改善定位。与竞品相比,在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡,在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品,是区域内高品质改善居所的代表作。

保利天奕

8.4
约82929元/㎡
浦东
105-170㎡
浦东改善型住宅
亮点
保利天奕是上海浦东曹路板块一个极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于交通便捷,距离 2 号线唐镇站步行可达,大大提高了通勤效率,且受张江产业辐射,置业确定性高。医疗资源也十分出色,三公里内覆盖胸科医院等高能级医疗资源。产品方面优势显著,作为央企保利发展打造的住宅,兑现能力和品质稳定性强。车位比 1:1.3、绿化率 35%、容积率 2.5 形成了改善级居住环境。594 户的中等体量社区,既保证了配套完善,又维持了居住私密性。全屋飘窗设计与丰富的社区配套,如会所配备高压氧仓、保龄球馆等,满足了改善客群的需求。得房率表现优异,精装修品牌体系完整,智能化与收纳设计匹配改善诉求。此外,周边成熟的商业与教育资源,进一步增强了项目的居住便利度与价值承接能力。

奉发云境

8.3
约32010元/㎡起
奉贤
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亮点
奉发云境位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米,通勤优势显著,且未来有双轨规划,进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45,在刚需项目中十分充裕,能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均,户型使用率高。社区规模 522 户适中,便于日常管理,营造稳定邻里氛围。价格门槛友好,容积率 2.5 与绿化率 35%搭配协调,居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发,交付有保障,物业费可控,契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求,整体以实用性和性价比为核心,适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。
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