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嘉里金陵华庭

黄浦 豫园 豪宅型住宅 高层
上海销售面积榜第1名
206000 元/m²
好房点评得分 7.1
7.2 区域
6.2 项目
7.4 市场
8.9 口碑
点评资讯

嘉里金陵华庭、康定壹拾玖领跑!上海2025年11月销售面积4.82万㎡

上海新房克而瑞好房榜 12-28

嘉里金陵华庭、康定壹拾玖领跑!上海2025年11月大于180㎡销售套数达177套

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贝涟C1、嘉里金陵华庭领跑!上海2025年11月销售套数392套

上海新房克而瑞好房榜 12-27
克而瑞好房评测  嘉里金陵华庭
7.1
楼盘评测得分
7.2
区域
6.2
项目
7.4
市场
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
嘉里金陵华庭是上海黄浦区豫园板块一处极具吸引力的豪宅项目。它坐落于外滩约 500 米核心位置,地段资源不可复制,周边 9 线轨交汇聚,还有世界级商圈及优质教育医疗体系,能带来强劲的区位溢价。 该项目产品形态丰富,有小高层/高层住宅、联排及风貌别墅。其车位比达 1:1.6,会所配置完善,涵盖泳池、球类运动与水疗空间,为住户打造了高能级生活场景。综合体规划涵盖商业、办公与酒店,让资产具备了长期增值潜力。整体产品面向超高净值客群,市场去化表现突出,品牌背书也强化了资产稳定性。与部分竞品相比,在综合体体量、商业能级与外滩一线景观资源上稀缺性凸显,城市更新价值更为突出。综合来看,嘉里金陵华庭凭借稀缺的地段、多元的产品和强大的品牌,是追求高品质生活和资产保值增值人士的理想之选。
区域价值 7.2
产业评价
4.10
地段评价
4.60
交通评价
4.90
教育评价
9.20
商业配套
8.80
医疗配套
9.80
生态评价
9.40
嘉里金陵华庭位于黄浦区豫园板块,区域优势显著。地段上,处于上海核心城区,周边轨道线网密集,临近豫园站,可快速抵达各核心商务区;周边世界级商圈环绕,商业氛围浓厚;还有多所三甲医院,医疗资源丰富。商业配套方面,自带骑楼风貌商业街区,周边顶级商业综合体众多。交通上,双轨交汇,自驾可快速接驳高架,公交网络也很密集。生态上,有“双公园”格局,高区可览三重景观。医疗配套更是顶级,周边医院众多。整体而言,是黄浦核心区不可多得的优质楼盘。
项目价值 6.2
社区规模
5.50
容积率
5.20
绿化率
4.10
得房率
8.60
精装评价
4.10
车位比
9.80
社区配套
6.00
嘉里金陵华庭作为黄浦核心区的精品豪宅,优势亮点显著。其地段稀缺,距外滩约500米,紧邻黄浦江与外滩万国建筑群,历史人文底蕴深厚。社区规模精致,347户的小型社区定位明确。车位配比领先,达1:1.6,人车分流,为业主提供充裕车位保障。4000㎡豪华会所配备齐全,有壁球场、网球场等高端康体设施,还有儿童探险乐园满足全家庭需求。此外,项目采用博德宝橱柜、V - ZUG厨电等顶级品牌,展现出一定的精装品质。
市场表现 7.4
价格合理性
8.60
销售情况
9.40
价值潜力
4.10
嘉里金陵华庭在楼盘市场表现中亮点突出。销售方面成绩斐然,三次开盘去化率均超 95%,累计销售近 220 亿元,最高单价 32.68 万元/㎡创 2025 年上海新房纪录,17 套房源总价过亿,吸引众多高净值客群。地段优势显著,处于黄浦唯一全域中央活动区,享外滩金融集聚带辐射,9 条地铁交汇,周边商业、教育、医疗资源丰富。产品与品牌优势明显,由郭鹤年家族操盘,主力户型搭配四梯两户,精装选用国际顶级品牌,还有约 67 万平方米风貌传承街区和石库门风貌别墅。
市场口碑 8.9
开发商口碑
8.00
项目口碑
9.80
物业口碑
8.80
嘉里金陵华庭在市场口碑方面表现卓越,优势亮点显著。它依托嘉里建设国际化品牌,在上海深耕 30 余年,品牌实力与操盘能力备受认可。物业方面,嘉里物业源自嘉里建设集团,有近三十年豪宅服务经验,以酒店式管理理念提供尊贵服务,“社区管家”制度贴心周到。项目市场热度极高,一期 92 亿的销售纪录足以证明其市场号召力。作为外滩街道 20 年来首个住宅用地,四栋超高层与石库门风貌别墅的稀缺组合,270 度环幕视野极为震撼。此外,67 万平方米综合体规划前景可期,未来发展潜力大。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
医疗配套
得分 9.80 2
教育资源
得分 9.20 3
市场口碑
得分 8.90 1
生活配套
得分 8.80 3
区域价值
得分 7.20 5
社区配套
得分 6.00 4
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项目信息

  • 开发商 上海卓妙置业有限公司
  • 楼盘地址 黄浦-福建南路与人民路交叉口西北角
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 168740.04㎡
  • 销售户型 4居
  • 销售面积 279-405
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息

4室2厅5卫

建筑面积 370.00㎡
周边信息
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上海壹号院作为黄浦区豫园板块的城芯豪宅,优势亮点显著。其地处外滩—新天地—豫园的城芯豪宅三角地带,周边三甲医院与高端商业步行可达,区位稀缺性达到顶豪级别。产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅及联排别墅,能满足高净值客群对多样化空间的需求。约 1:3 的车位配比在核心城区极为罕见,可满足多车家庭使用。社区内部打造约 1.8 万平方米海派园林与高规格会所体系,形成 270 度环幕视野,营造出优越的私密性与尊享体验。在市场口碑方面表现出色,融创高端物业体系配置 200 人以上服务团队,保障了豪宅级的居住体验。684 户的体量结合超 7 万方历史建筑资源,让社区具备独特的文化属性。与多数竞品相比,在车位配比、社区规模与风貌建筑资源上更具稀缺性,整体居住体验完整度更高。
黄浦 豫园 豪宅型住宅
预售
198000 元/m²
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上海销售面积榜

嘉里金陵华庭

7.1
约206000元/㎡
黄浦
279-405㎡
成交面积:14215.5㎡ 成交金额:28.98亿
亮点
嘉里金陵华庭是上海黄浦区豫园板块一处极具吸引力的豪宅项目。它坐落于外滩约 500 米核心位置,地段资源不可复制,周边 9 线轨交汇聚,还有世界级商圈及优质教育医疗体系,能带来强劲的区位溢价。 该项目产品形态丰富,有小高层/高层住宅、联排及风貌别墅。其车位比达 1:1.6,会所配置完善,涵盖泳池、球类运动与水疗空间,为住户打造了高能级生活场景。综合体规划涵盖商业、办公与酒店,让资产具备了长期增值潜力。整体产品面向超高净值客群,市场去化表现突出,品牌背书也强化了资产稳定性。与部分竞品相比,在综合体体量、商业能级与外滩一线景观资源上稀缺性凸显,城市更新价值更为突出。综合来看,嘉里金陵华庭凭借稀缺的地段、多元的产品和强大的品牌,是追求高品质生活和资产保值增值人士的理想之选。

贝涟C1

7.1
约44006元/㎡
奉贤
97-139㎡
成交面积:8977.85㎡ 成交金额:3.95亿
亮点
贝涟C1是上海奉贤南桥板块的优质之选,为改善型与刚需客户打造了理想居所。它的区域优势显著,毗邻龙湖奉贤天街,商业配套成熟,日常消费极为便利。周边还有“三专科一综合”医疗集群,医疗资源密集,为健康生活保驾护航。此外,1:1.41的车位比在改善兼刚需市场中表现出色,有效缓解停车难题。项目自身价值也十分突出。容积率2.0在高层改善产品中颇具竞争力,搭配35%的绿化率,社区密度适宜。256户的中小社区规模,保障了基本运行效率,居住氛围良好。全屋智能、可变户型与系统化收纳设计,强化了功能实用性。约78%的户型得房率,让空间利用率更高,在奉贤区域同价位段优势明显,能满足多车家庭及主流家庭的居住需求。

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成交面积:8764.85㎡ 成交金额:4.25亿
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5

康定壹拾玖

7.1
约166680元/㎡起
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