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嘉里金陵华庭

黄浦豫园豪宅型住宅高层

上海四房销售均价榜第2名

约 206000 元/m²

好房点评得分 7.1 分

7.2 区域

6.2 项目

7.4 市场

8.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测嘉里金陵华庭

7.1

楼盘评测得分

7.2

区域

6.2

项目

7.4

市场

8.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

嘉里金陵华庭是上海黄浦区豫园板块一处极具吸引力的豪宅项目。它坐落于外滩约 500 米核心位置，地段资源不可复制，周边 9 线轨交汇聚，还有世界级商圈及优质教育医疗体系，能带来强劲的区位溢价。该项目产品形态丰富，有小高层/高层住宅、联排及风貌别墅。其车位比达 1:1.6，会所配置完善，涵盖泳池、球类运动与水疗空间，为住户打造了高能级生活场景。综合体规划涵盖商业、办公与酒店，让资产具备了长期增值潜力。整体产品面向超高净值客群，市场去化表现突出，品牌背书也强化了资产稳定性。与部分竞品相比，在综合体体量、商业能级与外滩一线景观资源上稀缺性凸显，城市更新价值更为突出。综合来看，嘉里金陵华庭凭借稀缺的地段、多元的产品和强大的品牌，是追求高品质生活和资产保值增值人士的理想之选。

区域价值 7.2

产业评价

4.10

地段评价

4.60

交通评价

4.90

教育评价

9.20

商业配套

8.80

医疗配套

9.80

生态评价

9.40

嘉里金陵华庭位于黄浦区豫园板块，区域优势显著。地段上，处于上海核心城区，周边轨道线网密集，临近豫园站，可快速抵达各核心商务区；周边世界级商圈环绕，商业氛围浓厚；还有多所三甲医院，医疗资源丰富。商业配套方面，自带骑楼风貌商业街区，周边顶级商业综合体众多。交通上，双轨交汇，自驾可快速接驳高架，公交网络也很密集。生态上，有“双公园”格局，高区可览三重景观。医疗配套更是顶级，周边医院众多。整体而言，是黄浦核心区不可多得的优质楼盘。

项目价值 6.2

社区规模

5.50

容积率

5.20

绿化率

4.10

得房率

8.60

精装评价

4.10

车位比

9.80

社区配套

6.00

嘉里金陵华庭作为黄浦核心区的精品豪宅，优势亮点显著。其地段稀缺，距外滩约500米，紧邻黄浦江与外滩万国建筑群，历史人文底蕴深厚。社区规模精致，347户的小型社区定位明确。车位配比领先，达1:1.6，人车分流，为业主提供充裕车位保障。4000㎡豪华会所配备齐全，有壁球场、网球场等高端康体设施，还有儿童探险乐园满足全家庭需求。此外，项目采用博德宝橱柜、V - ZUG厨电等顶级品牌，展现出一定的精装品质。

市场表现 7.4

价格合理性

8.60

销售情况

9.40

价值潜力

4.10

嘉里金陵华庭在楼盘市场表现中亮点突出。销售方面成绩斐然，三次开盘去化率均超 95%，累计销售近 220 亿元，最高单价 32.68 万元/㎡创 2025 年上海新房纪录，17 套房源总价过亿，吸引众多高净值客群。地段优势显著，处于黄浦唯一全域中央活动区，享外滩金融集聚带辐射，9 条地铁交汇，周边商业、教育、医疗资源丰富。产品与品牌优势明显，由郭鹤年家族操盘，主力户型搭配四梯两户，精装选用国际顶级品牌，还有约 67 万平方米风貌传承街区和石库门风貌别墅。

市场口碑 8.9

开发商口碑

8.00

项目口碑

9.80

物业口碑

8.80

嘉里金陵华庭在市场口碑方面表现卓越，优势亮点显著。它依托嘉里建设国际化品牌，在上海深耕 30 余年，品牌实力与操盘能力备受认可。物业方面，嘉里物业源自嘉里建设集团，有近三十年豪宅服务经验，以酒店式管理理念提供尊贵服务，“社区管家”制度贴心周到。项目市场热度极高，一期 92 亿的销售纪录足以证明其市场号召力。作为外滩街道 20 年来首个住宅用地，四栋超高层与石库门风貌别墅的稀缺组合，270 度环幕视野极为震撼。此外，67 万平方米综合体规划前景可期，未来发展潜力大。

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