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海泰苑

虹口北外滩豪宅型住宅高层

上海三房销售均价榜第1名

约 120009-201793 元/m²

好房点评得分 5.3 分

4.9 区域

5.7 项目

5.0 市场

6.4 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测海泰苑

5.3

楼盘评测得分

4.9

区域

5.7

项目

5.0

市场

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

海泰园位于上海虹口区核心地段，是一处极具特色的豪宅项目。该项目由海泰地产与信达地产联合开发，央企背景为其提供了稳健的资金支持。项目优势亮点显著。其1:1.69的车位比在核心城区豪宅中十分稀缺，能充分满足多车家庭需求。仅216户的小体量设计，赋予了社区极高的私密性。同时，项目紧靠黄浦江与苏州河交汇口，轨交多线环伺，通达效率高，成熟的城市界面也保障了生活的秩序感。在产品形态上，大平层与超高层组合形成了较强的稀缺性，辨识度突出。虽然容积率4.57在豪宅市场中偏高，但在中心城区土地约束下仍处于可接受范围，35%的绿化率也符合豪宅项目的基础标准。总体而言，海泰园适合看重城市中心通勤效率、认可央企交付能力、对车位有刚性需求的高净值客群。

区域价值 4.9

产业评价

4.10

地段评价

7.60

交通评价

4.10

教育评价

4.10

商业配套

4.10

医疗配套

4.10

生态评价

6.00

海泰园位于虹口区四川北路、四平路板块，区域优势亮点突出。交通上，形成“三站三线”密集轨道网络，12号线可5站直达南京西路核心商圈，北横通道的开通使半小时可达虹桥枢纽。地段上，处于成熟市区核心，受益于北外滩战略开发与瑞虹天地商圈崛起，区域能级不断提升。产业方面，虹口区金融航运产业主导地位明显，北外滩规划打造超级总部城，新增企业总部目标明确，产业发展潜力大。这些优势使得该区域既有成熟配套的稳定性，又有未来发展的想象空间。

项目价值 5.7

社区规模

7.40

容积率

7.90

绿化率

4.10

得房率

4.20

精装评价

4.10

车位比

7.90

社区配套

4.10

海泰园位于虹口北外滩核心区域，是一个具有独特魅力的精致社区。该项目规划 216 户，居住氛围私密。车位比达 1:1.69，远超豪宅标准，充分满足多车需求，且人车分流保障了社区安全宁静。物业费 36 元/㎡·月，体现高端服务水准。周边商业、文化配套成熟，距地铁 10 号线、12 号线站点近，交通便利。虽容积率 4.57 偏高，但 35%的绿化率配合内部景观，营造出一定园林氛围。项目由海泰地产与信达地产联合开发，品牌有保障，适合看重区位、追求小圈层社交的客群。

市场表现 5.0

价格合理性

4.10

销售情况

4.10

价值潜力

6.90

海泰园凭借稀缺地段与顶级产品力，五开五捷，累计销售额超 240 亿元，稳居全国单盘销冠，价格坚挺上扬。嘉里金陵华庭三次开盘高去化，全年销售额突破 200 亿元，刷新沪上高层住宅备案单价纪录。翠湖天地六和庭开盘即售罄，收金 119.79 亿元，刷新中国亿级豪宅日光纪录。这些项目优势明显，核心地段稀缺，区域金融、商业等配套成熟；产品力卓越，形态丰富且品质高；开发商品牌实力雄厚，物业服务高端；同时受益于区域发展战略，政策红利多，市场认可度极高。

市场口碑 6.4

开发商口碑

7.50

项目口碑

7.40

物业口碑

4.50

海泰园在市场上拥有诸多亮点，赢得了一定的口碑。它由信达地产、海泰地产联合开发，央企背景使得资金雄厚，且信达地产有7个“广厦奖”品质背书，交付有保障。海泰地产深耕四川北路板块多年，积累了良好的品牌口碑与政府资源。项目由国际知名建筑事务所联合操盘，三栋约160至170米超高层建筑设计极具标志性，配套博物馆与精品酒店，规划尽显豪宅气质。户型以370 - 1500平方米大平层及复式为主，契合塔尖客群对空间的追求，产品稀缺、定位精准。此外，项目地处虹口核心地段，配套成熟，车位比充足。

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