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上海5-6万销售均价榜第5名点评资讯
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中海环宇玖章独占4.34亿！上海普陀2026年1月销售金额破10.15亿，宝华紫薇花园紧随，均价97,272.21元/㎡
招商中旅·观境独占0.55亿！上海2026年1月销售金额破4.71亿，招商象屿·星耀翠湾紧随
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项目信息
- 开发商 上海中鹰置业有限公司
- 楼盘地址 普陀-真华路399号
- 物业公司 上海中鹰物业管理有限公司
- 物业费用 2.95-7.6元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 200588.18㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 73-440m²
- 绿化率 50%
- 容积率 2.25
户型信息
周边信息
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上海5-6万销售均价榜
上海华府天地
成交套数:1套 成交面积:135.13㎡
亮点
上海华府天地地处闵行马桥板块，是极具吸引力的改善型低密度住区。该楼盘优势显著。产品方面，以1.0容积率的纯墅区规划，叠拼与联排产品为主，在当下市场中极为稀缺。其得房率表现亮眼，赠送空间充裕，1:1.69的车位配比远超常规水准，能充分满足多车家庭需求。居住环境上，35%的绿化率结合旗忠生态圈，营造出了良好的宜居氛围，适中的社区规模搭配幼儿园、会所、慢跑道等设施，居住舒适度强。市场认可度高，连续四次开盘售罄，低密墅区形态叠加充裕车位配比与AAA诚信物业服务，匹配了改善客群对品质稳定性与圈层氛围的需求。与部分竞品相比，在容积率控制、车位配比与低密度氛围营造上优势明显，产品定位清晰，是追求低密居住体验、注重私密性与圈层氛围的改善家庭的理想之选。
华润·映江润府
成交套数:1套 成交面积:102.79㎡亮点
华润·映江润府是上海闵行区江川紫竹板块的优质刚需住宅项目，优势亮点十分突出。交通出行极为便利，步行约500 - 600米即可到达地铁5号线江川路站，通勤效率高，自驾也能便捷地通过S4与嘉闵高架，快速路网成熟。品牌方面，由华润央企操盘，华润物业提供服务，交付和后期管理有可靠保障。项目的车位比达1:1.22，在刚需产品中优势明显，社区的归家动线和架空层功能场景设计完善，居住体验稳健务实。同时，它紧邻黄浦江，拥有稀缺的滨江生态资源，容积率2.0、绿化率35％也处于合理水平。此外，项目采用精装交付，精装品牌体系强、配置完整，社区配套功能丰富，能满足基本日常需求。对于在紫竹高新区及周边产业带就业，注重出行效率、品牌服务和社区功能的刚需家庭来说，是非常合适的选择。
张江金茂府
成交套数:1套 成交面积:101.06㎡亮点
张江金茂府位于上海浦东周康板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。该项目由申迪集团与中国金茂联合打造，品牌实力有保障。低容积率 1.6 的规划搭配金茂府 3.0 科技系统，居住舒适度极高。项目周边生态环境优越，多级城市公园环绕，营造出宜居的外部环境。同时，依托浦东产业集群，能为居住者提供稳定就业支持。其精装修采用国际品牌，配备五衡科技系统，满足改善家庭多样化需求。社区配套丰富，自带约 1800 平方米会所、游泳池等，全人车分流设计与“一环七园三巷”景观布局，带来舒适居住体验。此外，项目产品形态多元，小高层/高层住宅与叠拼相结合，可满足不同家庭需求。整体来看，张江金茂府是追求品质生活与稳定就业环境的改善客群的可靠选择。
象屿·天宸雅颂
成交套数:5套 成交面积:578.44㎡亮点
象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。
5
中鹰黑森林
成交套数:1套 成交面积:216.54㎡
暂无评价
6
中环置地中心·望云
成交套数:6套 成交面积:665.79㎡亮点
中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理，品牌可信度高，交付有保障，社区管理服务优质。项目规划优势明显，904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比，能满足多车家庭需求；35%的绿化率与2.5的容积率，兼顾了土地效率与居住舒适度，小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出，社区会所体量大，有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间，精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色，为生活提供便利。此外，项目价格合理，销售情况良好，市场认可度高，对于追求品质的改善型客群来说，是可靠之选。
7
大华·公园柏翠
成交套数:5套 成交面积:506.02㎡亮点
大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。
8
绿城·春晓园
成交套数:1套 成交面积:100.51㎡亮点
绿城·春晓园位于上海青浦徐泾板块，是一款极具竞争力的改善兼刚需混合型产品。该楼盘由品牌开发商绿城中国打造，品牌稳定性与交付能力突出，口碑极佳。社区配套完善，七大架空层、泳池及风雨连廊一应俱全，营造出浓厚的改善型生活氛围。723户的适中规模搭配1:1.27的车位比，生活秩序井然。区域价值方面，其医疗优势显著，3公里范围内多家综合与专科医院集聚，医疗密度领先。同时，区域战略定位强，产业与交通规划赋予项目长期价值支撑。产品本身，容积率2.2与绿化率35%处于合理水准，精装标准体系完整，功能覆盖度高，能为居民带来舒适的居住体验。与多数竞品相比，在品牌口碑、产品完成度与社区综合配置等方面更为均衡，尤其在车位比、交付能力与居住体验稳定性上优势明显。
9
港城中环汇云启
成交套数:2套 成交面积:199.59㎡
暂无评价
10
尚园
成交套数:3套 成交面积:515.16㎡亮点
尚园地处上海闵行马桥板块，是定位为改善型的低密度住宅项目。其优势亮点显著，超低的 1.05 容积率与 186 户的纯别墅规模，营造出稀缺的低密居住环境，圈层纯粹度高。车位比达 1:2.98，能充分满足多车家庭需求。产品类型丰富，有叠拼、联排与合院，兼具私密性与丰富性。下沉庭院会所、五重归家动线以及国际品牌精装体系，彰显品质与仪式感。35％的绿化率与纯墅区氛围相匹配，空间尺度优于同类改善盘。成交均价近 6 万元/㎡，在郊区市场属中位水平，物业费定价也与产品形态匹配。此外，区域所属闵行具备产业发展基础，南部科创中心规划为其带来长期潜在增值。尚园适合追求空间感、圈层纯粹度与多车位配置的自驾改善家庭。
11
中环铂樾
成交套数:1套 成交面积:109.77㎡亮点
中环铂樾地处上海宝山区祁连板块，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由中建七局地产开发，品质有保障。轨交15号线近在咫尺，中环路也能快速通达，为日常通勤提供了极大便利。它是272户的小规模低密社区，2.5的容积率让居住私密性大大提升，1:1.15的车位比也契合定位需求。户型主攻三至四房，南向面宽充足，空间利用率高。每平方米3000元的精装配置，涵盖中央空调、地暖、新风与智能化系统，性价比十分突出。社区绿化率达35%，全龄化的社区架空层功能设计，提升了公共配套的人均占有感。和同板块其他项目相比，在总价控制、户型性价比等方面优势明显，持有成本和安全性也更胜一筹，适合预算有限的改善型家庭。
12
萃屿原墅
成交套数:36套 成交面积:5562.66㎡
暂无评价
13
浦发·上品
成交套数:5套 成交面积:479㎡亮点
浦发·上品是位于上海浦东川沙板块的优质楼盘，定位为改善兼顾刚需，优势亮点颇多。项目由浦发集团开发，配备绿城物业服务体系，品质与服务有保障。其容积率2.0、绿化率35%，居住舒适度高，车位比接近1:1，能满足基本家庭需求。社区规模约千户，兼顾管理效率与居住活力。交通十分便利，步行700米可达地铁2号线凌空路站。周边商业可覆盖日常需求，医疗以二级医院为主但可快速抵达核心医院，教育资源覆盖完整学段，生活便利度高。精装配置在同价位段表现突出，中央空调、地暖、新风三大系统齐备，厨卫品牌优于区域主流改善盘。社区配套体系完整，含泳池、健身房、架空层全龄空间及健康跑道，能满足不同家庭的日常生活需求。价格维持在板块中位水平，对刚需改善客形成可接受的总价门槛。
14
保利虹桥和著
成交套数:18套 成交面积:2038.57㎡亮点
保利虹桥和著位于上海嘉定江桥板块，是刚需型住宅项目的优质之选。项目由上海地产集团与保利发展控股联合开发，双央企背景为其带来资金安全性与交付可靠性。交通方面优势显著，距离14号线封浜站仅200米，真正实现地铁口物业，未来叠加嘉闵线形成双轨交汇，极大缩短通勤时间。车位比达1:1.26，能有效缓解家庭多车使用压力。精装标准较高，配备中央空调、地暖、新风系统及国际品牌厨电卫浴，提升了入住体验，降低二次投入成本。652户的适中社区规模，有助于提高物业管理效率，保障居住环境秩序。此外，项目的品牌口碑与物业体系成熟度较高，为长期运营提供了可预期性。对于在市区或虹桥商务区工作、预算有限且追求稳健置业的首置首改家庭来说，是非常合适的选择。
15
艺泰一品花园
成交套数:2套 成交面积:447.29㎡
暂无评价