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上海二房销售总价榜第16名
点评资讯
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项目信息
- 开发商 上海中鹰置业有限公司
- 楼盘地址 普陀-真华路399号
- 物业公司 上海中鹰物业管理有限公司
- 物业费用 2.95-7.6元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 200588.18㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 73-440m²
- 绿化率 50%
- 容积率 2.25
户型信息
周边信息
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上海二房销售总价榜
开云艾尚里
成交金额:3.25亿 成交套数:46套
亮点
开云艾尚里是一款优缺点都极为鲜明的“低密改善特长生”。其核心价值在于以具竞争力的总价，提供了市区极度稀缺的1.26容积率纯洋房居住形态、扎实的成熟地段底盘以及保利物业的品质护航，尤其适合对低密生活有执念、且通勤依赖自驾的改善家庭。项目主要短板在于频繁波动的价格体系对信心的影响、社区房源不纯粹带来的圈层抗性，以及教育医疗配套的不足。若您是追求‘有天有地’居住体验，且能包容其户型传统与配套距离的客群，此盘性价比极高；但若您极度看重资产价格的绝对坚挺、品牌交付的口碑一致性或即时的顶级公共配套，则需更为审慎地权衡其远期成长的确定性。
保利虹桥和著璟岸
成交金额:2.76亿 成交套数:52套亮点
保利虹桥和著璟岸是定位精准、产品力突出的成长型改善项目，由保利发展与上海地产双国企背书，品质可信度高，首开去化超九成印证了其市场号召力。项目核心优势在于户型设计、社区配套和车位配置，精准满足刚需及改善家庭的核心居住诉求；同时依托14号线轨交与三甲医院资源，具备明确的通勤与医疗便利性。其当前核心短板在于销售流速显著偏慢，短期市场认可度不足，且生态与商业配套即时性欠缺，对生活品质要求较高的客群构成一定制约。该项目适合认可江桥北虹桥长远规划、看重产品实质交付力且通勤依赖轨道交通的首置或首改客群。针对此类客群，项目应进一步强化产品稀缺性与价格稳健性，通过实景展示与口碑传播提升市场信心；同时弱化当前配套尚未成熟的短板，以长线价值逻辑对冲短期市场波动。
中崇滨江·古北中央公园
成交金额:1.43亿 成交套数:15套亮点
中崇滨江·古北中央公园地处上海闵行区金虹桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目占据金虹桥板块要位，兼具国际社区外溢氛围与轨交便利，周边商业场景密度高，步行可及超市、便利店与多层级商场，生活便利度强。1075户的适中规模，有助于形成良好的圈层感。其容积率2.18与35%的绿化率，营造出舒适的居住密度，社区内部景观体系与配套规模处于合理水平，双会所配置让社区功能性较为完整。同时，车位比1:1.14基本满足改善家庭需求。在品质保障上，项目由滨江集团开发并配备金茂物业，外立面石材化处理与金茂物业管理相结合，提升了整体居住感受，滨江代建也保障了产品的稳定兑现力。
万科·中興傲舍
成交金额:8987.97万 成交套数:7套亮点
万科·中興傲舍是一款聚焦内环高净值改善客群的标杆项目，核心价值在于地段稀缺性、品牌确定性与服务尊崇感的三重叠加。其交通、医疗、商业配套即时兑现，精装与公区配置对标一线豪宅，适合注重生活效率、信赖万科品牌且对圈层纯粹性有要求的购房者。然而，低绿化率与高容积率构成显著短板，对追求生态舒适与低密体验的客群吸引力有限。未来若能通过精细化运营弥补社区生态不足，并强化社群营造以提升圈层粘性，项目仍有稳定增值空间。建议置业者优先考虑其通勤便利与服务保障优势，同时理性评估高密度环境下的长期居住感受。
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金茂璞元
成交金额:6273.93万 成交套数:3套亮点
金茂璞元是一款聚焦科技赋能与品质生活的内环高端改善盘，其核心价值在于顶豪级装标、奢享会所与成熟的双轨交商业配套，适合注重居住品质、信赖央企品牌且通勤依赖轨道交通的高净值家庭。项目在产品力层面具备显著优势，但高容积率、生态短板及医疗资源不足制约其全能型豪宅定位。当前销售转化效率偏低，需强化价值传递以匹配高定价。建议目标客群若重视即住便利性与科技住宅体验，可积极关注；若对低密环境、顶级医疗或国际教育有刚性需求，则应审慎评估其区域局限。长期看，项目资产保值能力稳健，但增值潜力依赖于区域界面优化与市场信心修复。