上海二手房静安静安北块收益榜

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上海二手房静安静安北块收益榜

买房必看的专业榜单

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 100830 元/m²

万航渡路759弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务专业，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有小学及幼儿园。市场口碑中性偏正面，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

静鼎安邦府邸

267.73-469.44㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 107969 元/m²

小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 154333 元/m²

82.00-317.00㎡

该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局经过合理规划，公共活动空间相对充足。物业服务专业高效，社区日常维护到位，居住体验有保障。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、医疗及休闲等配套资源丰富且成熟。市场口碑整体呈现正面态势，二手房价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 145846 元/m²

静安·阳光名都

31.98-150.80㎡

小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利性及市场表现上均处于市场主流良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等日常职责，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出稳定的保值能力，是区域内性价比较高的选择。

约 96523 元/m²

64.71-116.33㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 74571 元/m²

武定路940号洋房

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体评价较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，未显拥挤。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，能够满足日常采买需求，同时拥有一定的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域平均水平相当，市场流通性尚可。整体而言，该小区各项指标较为均衡，无明显突出优势或严重短板，是预算有限下的务实选择。

约 76875 元/m²

康定路758弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代较长，但公共空间维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边拥有一定的商业、教育、医疗和休闲配套，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，具有一定的市场关注度，是注重地段与基础配套的务实选择。

约 86007 元/m²

胶州路561号小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通、商业、教育、医疗等基本配套能够覆盖日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体认可其性价比。

约 95083 元/m²

127.61-173.81㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，能够提供基本的居住空间和社区环境。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套成熟完善，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度和流通性，是一个综合条件较为均衡的居住选择。

约 97878 元/m²

静安晶华园

57.26-144.16㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护、安保等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾品质与便利性的务实选择。

约 127119 元/m²

小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境表现一般，内部环境维护尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套较为丰富，医疗资源相对便利，教育资源基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 84095 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间相对有限。建筑年代相对较久，但维护状况尚可，停车配置相对紧张。物业服务水平良好，能够提供较为规范的日常管理。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗、教育及休闲等各类配套较为丰富且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 43764 元/m²

胶州路283弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够提供基础的日常维护。生活便利性方面，小区周边交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场流通性处于中等水平，业主整体满意度尚可。

60.00-200.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率非常理想，绿化环境优异，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁美观，居住舒适度极高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源优质，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定增长，资产保值增值能力值得信赖。

约 123999 元/m²

88.53-152.48㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度非常舒适。建筑年代相对较长，但维护状况良好。物业服务水平处于市场主流，能提供基本的日常维护和管理。生活便利性表现良好，周边交通、商业、教育、医疗等各类配套较为成熟完善，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场平均水平基本同步，反映出市场认可度尚可，是一个配套成熟的务实选择。

金昌大厦(昌平路)

82.27-155.66㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质与居住服务达到市场主流标准。小区容积率与绿化率均处于合理区间，楼栋布局与公共空间规划较为均衡，基本居住环境得到保障。物业服务水平能够满足日常管理需求，履行了基本的保洁、安保和设施维护职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖完善，商业、教育及医疗等生活配套齐全，能够充分满足居民日常所需。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现与区域整体水平基本同步，反映出一定的市场认可度，是注重性价比的务实选择。

约 64169 元/m²

733创意中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境相对基础，整体居住密度较为密集，公共空间显得局促。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖极为完善，商业、教育及医疗等配套设施极为丰富且优质，能够充分满足居民的高品质生活需求。市场口碑方面，其市场认可度与区域平均水平基本相当，流通性尚可，反映出其作为预算有限下的务实选择具有一定的市场基础。

约 77708 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平一般，能维持基本的管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场认可度有限但仍有需求支撑。整体而言，该小区是一个居住环境舒适、生活配套便利的务实选择。

约 191388 元/m²

金融街静安中心AB号楼

150.00-180.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平专业高效，能有效保障社区日常运维。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出良好的市场认可度和流通性。综合来看，这是一个居住体验良好、配套成熟、市场表现稳健的优质小区。

约 121417 元/m²

延平路210弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化水平一般，整体居住密度和绿化环境尚有提升空间。物业服务水平处于市场中等偏下，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，周边交通、医疗、商业等各类配套较为成熟完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。

约 113545 元/m²

胶州路410弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，拥有地铁站点，商业、教育、医疗等基础生活配套相对齐全。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价主要认可其地段和基础配套，是注重实用性的选择。

约 84955 元/m²

康定路775号小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务水平达到市场基本标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为成熟，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性处于区域平均水平。

约 86333 元/m²

Meego米果智选酒店(西康路店)

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场流通性均处于可接受范围，业主评价总体认可其综合品质与生活便利性，是区域内一个较为均衡的选择。

约 42995 元/m²

88.23-250.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，能提供舒适的居住空间和充足的公共活动区域。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性极佳，公共交通网络发达，商业、医疗、休闲等各类配套成熟且丰富，日常需求触手可及。教育资源充沛。市场口碑方面，该小区展现出较强的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是注重生活品质与便利性的优质选择。

约 139818 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，采光与公共空间感受较好。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便捷，周边商业与生活配套相对成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主普遍认可其地段价值与基础生活便利性，但对其部分硬件条件存在一定意见。整体而言，该小区是注重地段与基础配套的务实选择。

约 88166 元/m²

万航渡路433弄小区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间布局合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，教育资源丰富，商业、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利与教育资源家庭的务实选择。

约 97761 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育及医疗资源丰富，能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性等方面表现均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。

约 91692 元/m²

温馨协和楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间尚可，内部环境整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有小学配套，但缺乏知名学府；医疗配套可应对常见疾病。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 112035 元/m²

102.28-144.19㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。小区物业服务由专业公司负责，能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责，服务响应及时。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为充足。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅表现良好，展现出较强的保值能力，成交活跃度中等，是注重居住品质与便利性的务实选择。

约 68280 元/m²

95.06-238.95㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化景观提供了较为舒适的居住环境。物业服务水平优秀，服务团队专业，能够有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度与服务态度获得业主认可。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络发达，通勤效率高；商业配套完善，能满足多样化的消费与休闲需求；教育资源丰富，医疗资源充足，保障了居民的生活与健康需求。市场口碑方面，该小区展现出良好的市场流通性与资产保值能力，成交活跃度与价格走势均优于区域平均水平。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。

约 95416 元/m²

延平路430-440号小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁度尚可。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，周边公共交通基础具备，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房价格表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 74557 元/m²

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平优秀，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现极为突出，周边交通、商业、医疗及教育资源丰富且距离很近，日常需求满足度极高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，是兼顾便利与居住品质的选择。

约 76883 元/m²

上海现代交通商务大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务能够履行日常基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，商业配套较为丰富，医疗资源相对充足，能够满足日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性。

约 48710 元/m²

28.86-112.63㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距较为开阔，内部环境维护状况尚可。物业服务履行基本职责，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。

约 66659 元/m²

延平路200弄小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，居住密度适中。停车配置存在一定压力。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常所需，教育资源与医疗资源相对便利。小区市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车资源较为紧张，管理秩序基本维持。物业服务水平处于市场基准线，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行十分便捷。商业配套成熟丰富，能够充分满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边分布较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，是兼顾地段便利性与实用性的选择。

约 76212 元/m²

昌平路427号

该小区综合表现处于市场主流水平。其容积率偏高，绿化水平有限，居住空间和自然环境表现一般。物业服务水平有待提升，基础服务尚可但存在改进空间。生活便利性表现突出，位于核心成熟地段，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。

约 89958 元/m²

64.24-100.61㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的市场认可度，是兼顾地段与基础配套的务实选择。

约 92022 元/m²

开伦881创意园区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护和问题响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；购物配套能够满足日常采买需求；教育资源与医疗资源在合理范围内。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了市场主流标准。

约 81638 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业公司为公房物业，物业费较低，服务能满足基本需求。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 78212 元/m²

陕西北路721弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为成熟，医疗资源相对便利，能够满足日常采买与就医需求。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 69939 元/m²

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能提供基础的居住服务保障。生活便利性表现突出，周边配套成熟完善，交通出行、日常购物、教育医疗等需求均能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、便利性及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

约 67343 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较久，但整体维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，地处成熟区域，公共交通、商业、教育、医疗等各类配套均较为完善，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价有褒有贬，市场流通性和保值能力处于区域中等水平。

约 76630 元/m²

83.27-169.81㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，建筑布局较为紧凑。绿化环境优秀，内部植被茂盛，养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供有效的日常维护与安保支持。生活便利性突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗等各类配套丰富且距离较近，日常需求满足度高。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格表现在区域内具有优势，市场认可度与流通性良好。整体而言，该小区在居住品质、生活服务、便利程度及市场表现上均较为出色，是追求综合居住体验的优质选择。

约 95337 元/m²

常德路948弄

该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现尚可。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松。绿化环境基础，内部环境维护有待提升。物业服务水平一般，社区基础管理尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，教育资源选择多样，医疗资源基础具备。市场口碑方面，其资产价值表现相对稳定，市场流通性处于区域中等水平，显示出一定的市场认可度。

约 69052 元/m²

静安豪景苑

71.46-294.84㎡

该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较高，但绿化环境营造良好，楼栋布局经过合理规划，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，整体居住环境舒适。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性非常突出，周边公共交通网络发达，通勤十分便捷；商业、教育及医疗配套成熟且丰富，能全面满足日常购物、教育及医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出良好的资产保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的优质选择。

约 139371 元/m²

长宁路63号大楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局和公共空间较为合理，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷。周边商业配套较为丰富，能满足日常购物需求。教育资源基本覆盖。医疗配套较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。

约 83567 元/m²