常德路948弄

上海静安静安北块活跃榜第10名
69052 元/m²
好房点评得分 7.2
6.5 品质
5.0 居住
9.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  常德路948弄
7.2
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
9.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平,综合表现尚可。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松。绿化环境基础,内部环境维护有待提升。物业服务水平一般,社区基础管理尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为丰富,教育资源选择多样,医疗资源基础具备。市场口碑方面,其资产价值表现相对稳定,市场流通性处于区域中等水平,显示出一定的市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率为0.12,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.73配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为42-42年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为康定物业,物业费为0.2元/月/㎡。物业服务团队提供基础的管理与维护,能够满足社区日常运行的基本需求。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离昌平路地铁站207米,公共交通出行极为便利。教育配套方面,周边有上海市第一中学(74米)、上海戏剧学院附属高级中学(377米)等中学,以及上海市第一师范学校附属小学(416米)。商业配套方面,周边有STUDIO 9(140米)、HippieMusic(175米)、M+马利(385米)、出柜百货公司(417米)等购物场所。医疗配套方面,周边有维乐口腔(昌平路门诊)(341米)、上海市静安区精神卫生中心(南院区)(443米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有台商主题公园、九子公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑表现中等。其资产价值表现相对稳定,历史成交价涨幅在过去一年处于区域中等偏上水平。市场流通性尚可,成交套数在区域内排名处于中等水平,反映出一定的市场认可度,资产保值能力相对稳固。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69052元/m²
  • 户型面积 29.71-38.24m²(1-3居)
  • 物业公司 康定物业
  • 物业费用 0.2元/月/㎡
  • 建成时间 1983年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 72户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 29.71㎡
周边信息