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胶州路561号小区

上海静安静安北块收益榜第10名
约 95083 元/m²
好房点评得分 7.5 分
9.3 品质
6.0 居住
6.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  胶州路561号小区
7.5
小区综合评分
9.3
品质
6.0
居住
6.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现尚可，公共交通、商业、教育、医疗等基本配套能够覆盖日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体认可其性价比。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。宽松的建筑布局确保了优异的采光通风条件。绿化远超普通社区，植被丰富且养护精细。停车设置科学，有效杜绝了停车矛盾。因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离昌平路地铁站（7号线）约179米，出行较为便利。教育配套方面，周边有上海市静安区常德书法幼儿园（约369米）、上海市第一师范学校附属小学（约330米）、上海戏剧学院附属高级中学（约147米）和上海市第一中学（约362米）。医疗配套方面，周边有上海市静安区精神卫生中心(南院区)（约161米）和上海市第四康复医院（约385米）。商业配套方面，周边有HippieMusic（约199米）和ZAMANI COLLECTION（约332米）等购物相关场所。餐饮选择较为丰富，周边有星巴克(800秀店)、今日牛事潮汕鲜牛肉火锅(静安店)、gula bistro、达美乐比萨(武定店)、MAVIS966、岚山早餐公司Breakfast Company(武定路店)、Ronglek茸乐云南菜、东京屋(武定路店)、BARBARIAN(武定路店)、Bites&Brews(武定路店)等多家餐厅，为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95083元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息