君御豪庭

上海静安2万以下销售面积榜第6名
123998 元/m²
好房点评得分 8.9
8.2 品质
9.5 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  君御豪庭
8.9
小区综合评分
8.2
品质
9.5
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率非常理想,绿化环境优异,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁美观,居住舒适度极高。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性卓越,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源优质,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价保持稳定增长,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.30,绿化率为0.30,都控制在一个非常理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.72配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-25年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为上房物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离昌平路地铁站286米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有STUDIO 9、无印良品(昌平路店)、PUPA art space(艺术空间)、MOHO Mall等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有上海市第一中学,距离348米。医疗资源完备,拥有上海永源口腔门诊部、上海市眼科医院、上海市眼病防治中心(康定路院区)等医疗机构。休闲配套方面,周边有台商主题公园、襄阳公园等众多公园,为居民提供了丰富的休闲选择。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 123998元/m²
  • 户型面积 60.00-200.00m²(1-4居)
  • 物业公司 上房物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 474户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 75㎡
周边信息