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静安丽舍二期

上海静安6-8万销售面积榜第11名
95337 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
8.1 居住
9.7 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  静安丽舍二期
8.8
小区综合评分
8.6
品质
8.1
居住
9.7
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高,建筑布局较为紧凑。绿化环境优秀,内部植被茂盛,养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务团队专业,能提供有效的日常维护与安保支持。生活便利性突出,公共交通网络覆盖密集,商业、教育、医疗等各类配套丰富且距离较近,日常需求满足度高。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度与价格表现在区域内具有优势,市场认可度与流通性良好。整体而言,该小区在居住品质、生活服务、便利程度及市场表现上均较为出色,是追求综合居住体验的优质选择。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.50,楼栋密度较高。绿化率达到0.52,园林绿化水平优秀,为社区提供了良好的生态环境和公共活动空间。车户比为1:1.03,车位配置基本能满足住户停车需求。楼龄为21-25年,属于次新小区,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为上海久发物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能够较好地履行日常管理职责,包括保洁、安保、公共设施维护及绿化养护,对业主报修与咨询的响应和处理效率良好,社区管理较为规范有序。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,小区周边公交网络发达,距离曹家渡(长宁路)(公交站)仅265米,有136路、13路、316路等多条公交线路。教育配套方面,周边有上海市静安区南西幼儿园(距离253米)和江苏路第五小学长宁路校区(距离293米)。商业配套丰富,有曹家渡家具(156米)、静安绿地柒彩里(187米)、柒彩里中心(218米)、MUJI無印良品(304米)等购物场所。医疗资源充足,周边有上海锦和妇科门诊部(145米)、同济大学附属口腔医院分院同口名雅口腔门诊部(153米)、上海市静安区曹家渡街道社区卫生服务中心(224米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,该小区二手房历史成交价涨幅与成交活跃度在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和资产保值能力。业主评价普遍认可其优越的地理位置和丰富的生活配套所带来的综合居住价值。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 95337元/m²
  • 户型面积 83.27-169.81m²(2-3居)
  • 物业公司 上海久发物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 437户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 115.81㎡
周边信息