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现代交通商务大厦

上海静安静安北块收益榜第36名
48710 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  现代交通商务大厦
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基础,楼栋布局和公共空间能够满足基本需求,内部环境维护状况尚可。物业服务能够履行日常基本职责,响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通出行较为便捷,商业配套较为丰富,医疗资源相对充足,能够满足日常需求。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1.00:0.08配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为世邦魏理仕物业顾问(中国)有限公司,物业费为15元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离汉中路地铁站1号口185米,汉中路(地铁站)213米;公交出行有汉中路地铁站(公交站)200米、恒丰路汉中路(公交站)248米。商业配套方面,周边有凯德·星贸171米、太阳CITY187米、JiC静安国际中心商场东区360米、合集The Lightbox(嘉里不夜城店)423米、JiC静安国际中心432米等商场。医疗配套方面,周边有爱齐易口腔87米、上海伊莱美医疗美容医院279米、天目西路街道社区卫生服务中心305米、易美齿科(恒丰路店)352米、上海申康医院发展中心476米、卓正医疗静安国际诊所485米。教育配套方面,周边有上海戏剧学院附属静安学校424米。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48710元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 世邦魏理仕物业顾问(中国)有限公司
  • 物业费用 15元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 261户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水、商电
周边信息