静安天御

上海静安静安北块收益榜第5名
145846 元/m²
好房点评得分 9.1
8.7 品质
9.9 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  静安天御
9.1
小区综合评分
8.7
品质
9.9
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局经过合理规划,公共活动空间相对充足。物业服务专业高效,社区日常维护到位,居住体验有保障。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业、医疗及休闲等配套资源丰富且成熟。市场口碑整体呈现正面态势,二手房价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.35,楼间距和公共空间受到一定影响,但园林绿化环境整洁。车户比为1:1.5,停车位配置较为充足,基本能满足住户需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为上海宝矿钻石物业有限公司,物业费为12.8元/平米/月。物业服务团队专业高效,能够出色履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对业主需求的响应和处理及时到位,社区整体维护水平高。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,周边公交站点密集,包括天目西路恒丰路(公交站)距离275米、恒丰路天目西路(公交站)距离389米、恒丰路秣陵路(公交站)距离471米,通勤效率高。商业配套丰富,周边拥有JiC静安国际中心商场西区距离276米、JiC静安国际中心商场东区距离343米、友谊服饰商场距离438米等购物中心,能满足多样化消费需求。医疗配套完善,周边有上海秋天的雪医疗距离106米、卓正医疗静安国际诊所距离210米、美年大健康体检中心(苏河1号店)距离389米、江宁路街道社区卫生服务中心距离496米等医疗机构。休闲配套方面,周边有台商主题公园、交通公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要,并提供了较高的生活品质保障。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中游水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 145846元/m²
  • 户型面积 82.00-317.00m²(2-5居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 193户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 82㎡
周边信息